#Einzigartiger, besonderer Grundriss mit viel Charme! 2 Bäder! Bezugsfrei ab Januar 2026!

Beschreibung

Das Grundstück, auf dem sich das Mehrparteien Haus befindet, hat insgesamt 630 m². Das Haus, erbaut um 1920, strahlt den zeitlosen Charme der klassischen Bamberger Architektur aus. Mit seiner Geschichte und der behutsamen Modernisierung über die Jahrzehnte hinweg bietet es heute ein besonderes Wohn- und Arbeitsambiente mit Wohlfühlcharakter. Die Außenwände sind teils bis zu 60 cm stark und die Raumhöhen liegen im Schnitt bei 2,90 m. Der Keller : Sandstein mit Gewölbe.
1986/87 wurde das Haus von einem Bauträger mit Sitz in Hassfurt aufgekauft, die einzelnen Etagen wurden saniert und in Wohnungen aufgeteilt und dann einzeln veräußert.. im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Ein Zahnarzt und eine Physiotherapie.

In den oberen Etagen befinden sich nun Eigentumswohnungen; davon sind über 50 % Selbstnutzer! In den oberen Etagen genießt man sehr hohe Räume mit über 3 Meter. Das großzügige Treppenhaus wirkt sehr hell und freundlich mit großen Fensterelementen und den Marmorfliesen. Die Fassade ist sehr ansprechend und zweifarbig gestaltet; wurde erst 2016 frisch gestrichen.

Ausstattung

Die besondere Dachgeschosswohnung hat einen einzigartigen Grundriss. Es gibt gleich zwei 2 Bäder und zwei Abstellräume. Besonderes Highlight ist natürlich das Wohnzimmer mit über 35 m² und einem Schweden Ofen , einer offenen hellen Küche und einer uneinsehbaren Sonnen-Terrasse.
Zur Raumaufteilung: circa:
6 m² Diele
8 m² Kinderzimmer
36 m² Wohnzimmer
7 m² Küche
6 m² Dachterrasse
2 m² Abstellraum, am Wohnzimmer
2 m² Flur
16 m² Schlafzimmer
6 m² Bad
3 m² Bad
2 m² Abstellraum, hinter dem Bad
5 m² Kellerabteil
offener Stellplatz direkt gegenüber vom Hauseingang und ideal gelegen und gut geschützt!
Muss dazu erworben werden.
Weitere Stellplätze gibt es entlang der Straße mit oder ohne Parkausweis.

Die Wohnung hat im Wohnzimmer einen schönen Holzboden. Ansonsten wurde Laminat verlegt.
Zur Baugeschichte der Wohnung/Haus:
2014 Dachterrasse erneuert - Abdichtung - Belag
2016 Fassadenanstrich, Fallrohre, Tür- und Fensterleibungen, Fenster geschliffen und lackiert
2016Erneuerung Dachfenster (Velux) Bad + Arbeitszimmer
2016Laminatboden in Schlaf- und Arbeitszimmer
2016Tür z. Wohnzimmer neu
2016Holzofen neu (Marke Thorma)
2018Terrassentür neu
2018Gas-Zentralheizung neu
2019Anschaffung mobiles Klimagerät
2019Gegensprechanlage neu
2021Anstrich Balkon neu
2021Dachfenster Küche neu mit Verdunklungsrollo (Rota)
2024Dachabdichtung

Zu den Hausrücklagen: es befinden sich über 80.000 EUR auf den Konten; anteilig für die Wohnung ca. 7.000 EUR. Hausmeisterservice, Winterdienst, Verwaltung - alles vorhanden!
Die Wohnung wird im Januar 2026 frei, sodass ein reibungsloser Umzug erfolgen kann.

Sonstiges

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