# Start in die eigene Wohnung leicht gemacht! Bezugsfrei!

Beschreibung

Diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch ihren angenehmen Wohnkomfort und den herrlichen Ausblick ins Grüne. Das große Grundstück mit knapp 4.000 m² ist mit viel Grün versehen und der Rasen mit Hecken und Sträuchern umrandet und eingesäumt.

Die stadtnahe Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das separate Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das dritte Zimmer flexibel genutzt werden kann – als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Esszimmer wie hier vorgesehen.

Die Wohnung hat viele Vorzüge und ist topp gepflegt und Vieles wurde erneuert:
- Fenster: 2fachverglaste Kunststofffenster aus 2005
- ca. 2015 wurde das Badezimmer saniert mit Bidet und WC und Dusche und Deckenbeleuchtung
- Waschmaschinenanschluss im BAD
- hochwertige Einbauküche topp gepflegt - wie neu! mit Elektrogeräten von BOSCH
- ein zusätzliches separates WC ist vorhanden für Ihre Gäste
- eine praktische Vorratskammer
- elektr. Gelenkarm-Markise am Balkon
- Türspion und Kamera am Hauseingang mit Bildschirm in der Wohnung
- zusätzliche Sicherheitsverriegelung an der Wohnungstür
- moderne, platzsparende Glasschiebetüren in Küche und Esszimmer, sorgen für Helligkeit im Flur
- die Wohnung wird möbliert übergeben mit hochwertigen Möbeln
- Bodenbeläge: teils Fliesen, teils Parkett, teils PVC
- Kellerabteil mit ca. 7 m² und Strom und Licht auf den eigenen Zähler
- gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
- schöner Tiefgaragenstellplatz mit nur einem Auto-Nachbar
- Schließanlage - alles nur mit einem Schlüssel schließbar!

Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Der barrierefreie Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen, und im liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten lässt sich die Sonne in geselliger Runde genießen.

Zum Kaufpreis gehört der extra ausgewiesene Tiefgaragenstellplatz für 10.000 EUR.
So bleibt Ihr Auto stets sicher und wettergeschützt untergebracht und Sie genießen geschützte Wege vom Untergeschoss im Haus mit dem Aufzug in die oberen Etagen.

Ausstattung

Im Kellergeschoss befinden sich einige weitere Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, zwei Wäschetrockenräume.
Es ist ein Hausmeisterservice ist vorhanden für: Garten, Treppenhaus, Winterdienst.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 263,00 €.
Die angesammelten Instandhaltungsrücklagen betragen insgesamt 258.578,09 €, davon entfallen 5.557,86 € anteilig auf die Wohnung.
Die Wohnung ist nicht vermietet und es existieren keinerlei Mietverträge. Die Wohnung wird übergeben mit der gepflegten, hochwertigen Inneneinrichtung.
Zur Raumaufteilung ca.:
25 m² Wohnen/ Essen
16 m² Eltern
10 m² Esszimmer/ Kind
7 m² Küche,
7 m² Flur
7 m² Bad
2 m² WC
1 m² Abstell
8 m² Balkon
7 m² Keller

Sonstiges

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