#Ökologische Wohnanlage – Passiv-Wohnung! Barrierefreiheit! Bezugsfrei Ende 2026

Beschreibung

Auf dem Grundstück mit knapp 2.000 m² Grundstück wurden acht Wohnungen 2012 errichtet mit Tiefgarage, offenen Stellplätzen und Kellerabteilen. Die Heizungsanlage ist eine Erdwärmepumpe.
Erdwärmepumpen nutzen konstante Temperaturen im Erdreich, sind dadurch effizienter und umweltfreundlicher, erfordern aber aufwendige Tiefenbohrungen oder Flächenkollektoren.
Bei dieser Anlage wurde ein sehr gutes Energiekonzept verwirklicht. Das komplette Haus kommt komplett ohne Öl und Gasversorgung aus und wird über eine Wärmepumpe mit Erdwärmetauscher versorgt. Das als Holzhaus geplante Gebäude besticht durch ein durchgängiges ökologisches Konzept laut den Unterlagen des damaligen Bauträgers und wird als Passivbauweise beschrieben. Der Anschluss einer Photovoltaikanlage steht noch aus.
Der Keller ist in Massivbauweise: „weiße Wanne“. Belüftung der Tiefgarage erfolgt über eine elektrische Lüftungsanlage.

Ausstattung

Ein Zuhause zum Verlieben – barrierefrei, grün und voller Lebensqualität!

Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsplatz in Bamberg! Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung verbindet höchsten Wohnkomfort mit einem herrlichen Stück Natur – direkt vor Ihrer eigenen Tür.

Das Herzstück ist die großzügige Südwest-Terrasse (Bodenbelag Douglasienholz), die liebevoll erweitert wurde und an sonnigen Tagen mit einer elektrischen Gelenkarm-Markise (5 × 6 m) für wohltuenden Schatten sorgt. Hier lassen sich Sommerabende genießen – ob beim Grillen mit Freunden, einem Glas Wein oder einfach mit Blick auf die Altenburg.

Der eigene Gartenanteil mit rd. 140 m² ist eine kleine Wohlfühloase: Rasenfläche, Gemüsebeete, Beerensträucher und Obstbäume machen Freude fürs Auge und Gaumen. Auch im Anschluss nach dem eigenen Garten erstreckt sich viel Natur! Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Möbel und Geräte, und über ein idyllisches Gartentürchen gelangen Sie hinaus auf die angrenzenden Wiesen.

Auch an praktische Details wurde gedacht:

Tiefgaragenstellplatz direkt mit großem, angrenzendem Kellerraum – perfekt zum Verstauen.

Zweiter Stellplatz unmittelbar vor der Haustür – bequemer geht es kaum.

Aufzug von der Tiefgarage direkt in die Wohnung – selbstverständlich rollstuhlgerecht.

Hochwertige Ausstattung – modern, komfortabel & nachhaltig

Die Wohnung überzeugt mit durchdachten Details:

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – frische Luft, weniger Energieverbrauch, kein Feuchtigkeitsstau.

3-fach verglaste Passivhaus-Kunststofffenster (90 mm Rahmen) mit elektrischen Rollläden. Sonnenhelle, lichtdurchflutete Räume dank großflächiger Fensterelemente

Edle Bodenbeläge: Großformatige Fliesen in Flur, Küche und Bad – eleganter Nussbaumparkett in Wohn- und Schlafräumen.

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Eine maßgeschneiderte Einbauküche vom Schreiner mit hochwertigen Markengeräten: graue, abriebfeste Arbeitsplatte aus Dekton Porzellankeramik, Spülmaschine, Herd mit Touchscreen, Mikrowelle und Backofen auf Augenhöhe.

Ein begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer und ein elegantes Spiegel-Schiebeelement im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum.

Zukunftssicher & flexibel

Die Eigentümer (4-köpfige Familie) können ihren Umzug in ein größeres Anwesen erst Dezember 2026 tätigen. Bis dahin würde nach Kaufvertragsabschluss und Kaufpreiszahlung eine Miete vereinbart werden – eine ideale Übergangslösung.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort, der Geborgenheit, Komfort und Lebensfreude schenkt. Ein Rückzugsort mit viel Herz, praktischer Ausstattung und einer einzigartigen Verbindung aus Wohnen und Natur.

Die mtl. Nebenkosten liegen bei 300 EUR inkl. Verwaltung und Rücklage. Die derzeitige Rücklagenhöhe für das Anwesen: 22.000 EUR; für die Wohnung über 2.100 EUR; Stand 12.2024. Die Wohnanlage wird von einem Bamberger Verwalter abgerechnet. Hausmeisterservice ist auch vorhanden.

Zu Raumaufteilung circa:
3,5 m² Garderobe
3 m² Abstellraum
7,5 m² Bad
5 m² Ankleide
15 m² Schlafen, Eltern
14 m² Kind
12 m² Küche
30 m² Wohnzimmer
40 m² Terrasse
140 m² Garten
9 m² Keller
14 m² Tiefgaragenstellplatz+
Offener Stellplatz

Tiefgaragenstellplatz und offener Stellplatz müssen mit dazu erworben werden und kommen mit 15.000 EUR noch auf den Kaufpreis.

Sonstiges

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Sollte es zu einer starken Kaufnachfrage kommen, kann es sein, dass auch ein höheres Kaufangebot möglich ist für eine Entscheidungsfindung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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