# Ihre Altersvorsorge! Großzügige Pflegewohnung an der Nonnenbrücke!

Beschreibung

Herzlich willkommen zu einer einmaligen Investitionsgelegenheit im Herzen von Bamberg! Das Pflegeheim Curanum, eröffnete im Jahr 2002, bietet nicht nur eine gute Rendite für Kapitalanleger, sondern auch ein Zuhause für 76 Senioren, die hier in einem liebevollen und unterstützenden Umfeld im Alter leben können.

Das Curanum an der Nonnenbrücke besticht durch seine zentrale Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, die Vorzüge der Stadt zu genießen. Mit Geschäften, Cafés und Erholungsgebieten in unmittelbarer Nähe wird der Alltag der Senioren bereichert. Die moderne Einrichtung des Hauses, kombiniert mit barrierefreien und behindertengerechten Bauweisen, sorgt dafür, dass die Bewohner ihre Unabhängigkeit bewahren und dennoch die notwendige Unterstützung erhalten.

Ein Hausnotrufsystem garantiert die Sicherheit der Bewohner rund um die Uhr. In den geschmackvoll gestalteten Pflegebädern kommen die Senioren in den Genuss höchster Ansprüche an Hygiene und Komfort.

Die Außenanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob beim gemütlichen Spaziergang, beim Sonnenbaden auf der Terrasse oder beim Beobachten der Fische im kleinen Teich – hier ist für jeden etwas dabei. Zudem haben die Bewohner die Möglichkeit, ihren eigenen Kräutergarten zu bepflanzen und somit aktiv am Geschehen teilzuhaben.

Das Pflegeangebot ist vielfältig und umfasst zahlreiche Service-Module, die den Alltag der Senioren erleichtern. Dazu zählen Einkaufsdienste, Ergotherapie, Friseur- und Fußpflegedienste, die alle darauf ausgelegt sind, das Wohlbefinden der Bewohner zu maximieren.

Mit dem Erwerb einer Wohnung im Curanum erwerben Sie nicht nur eine wertvolle Immobilie, sondern auch das bevorzugte Nutzungsrecht für eine Pflegewohnung im Alter. Dies bietet Ihnen und Ihren Angehörigen die Sicherheit, dass im Bedarfsfall ein wunderbarer Lebensraum zur Verfügung steht.

Ausstattung

Bestandteil jeder Wohnung:
Das eigene Bad; Rollstuhlgerechte Dusche und rollstuhlgerechtes WC, rutschhemmende Fliesenbeläge und Haltegriffe für ein größtes Maß an Sicherheit. Ein multifunktionales Bett, das per Knopfdruck sich in diverse Sitz oder Liege-Positionen schalten lassen kann. Ein eigener Safe lt. Beschreibung. Weitere Persönliche Gegenstände und Möbel können mitgebracht werden.

Diese Pflege-Wohnung hat den Vorteil, dass sie eine Eck-Wohnung im 2. OG ist und dementsprechend größer, so dass auch zwei Pflegebetten genügend Platz darin finden. Ein sehr großes, doppelflügliges Fenstertürelement mit franz. Balkon sorgt für viel Tageslicht und dass man vom Pflegebett liegend auch in die Natur rausschauen kann.
Gegenüber dieser Pflege-Wohnung befindet sich das Schwesternzimmer und das große Pflegebad mit Wanne sowie viele Freiflächen für Sitzgelegenheiten. Der Ausblick geht auf den Garten mit alten Baumbeständen und auf den Main-Ludwig -Donau-Kanal .
Der Bodenbelag im Zimmer ist ein strapazierfähiger Kunststoffbelag.
Insgesamt gibt es vier Aufzüge für Betten oder rollstuhlgerechten Transport im Haus.

zu den Flächen:
20 m² Wohn/-Schlafraum
4 m² Bad
16 m² Nutz- und Funktionsfläche

Wichtig! : Durch den Erwerb einer Wohnung erwerben Sie damit gleichzeitig das bevorzugte Nutzungsrecht für eine Pflege-Wohnung im Alter.

Vorteile für die Eigennutzung:
24 Stunden rund um die Uhr, Betreuung
Direkt der Notruf zum Pflege Fachpersonal
Abwechslungsreiches Speisen Angebot durch die hauseigene Küche
Wohnungs- und Wäschereinigungs-Service
Vermittlung von externen Dienstleistungen
Fahrdienste
Freizeitprogramme
Hausmeisterdienste

In den letzten beiden Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Erhaltungsarbeiten am kompletten Haus durchgeführt. In dieser Wohnung: neues Waschbecken und Armatur. Kürzlich wurden je Einheit Sonderumlagen von knapp je 10.000 EUR pro Wohnung einbezahlt um diverse Gebäudeteile und Leitungen wieder aufzubessern. Derzeitige Rücklagen für das Haus: 120.000 EUR; für die Wohnung rd. 1.900 EUR.
Jährlich fliesen 27.200 EUR in die Rücklagen. Mieteingang für die Wohnung jährlich 3.854 EUR. Abzüglich aller Kosten (Verwaltung, Instandhaltung) erhalten Sie rd. 240 EUR mtl. Mieteinnahmen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere und lukrative Immobilie zu investieren, die sowohl finanzielle als auch soziale Werte vereint. Das Pflegeheim Curanum ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Ort des Lebens – ein Zuhause für die Senioren, das Qualität und Sicherheit in den Mittelpunkt stellt. Das Pflegeangebot reicht von Vollstationäre Pflege über Verhinderungs-/Urlaubspflege,
Kurzzeitpflege und Demenzpflege..

Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu diesem einzigartigen Angebot zukommen zu lassen.

Sonstiges

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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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