# Die Gelegenheit! Tolle Wohnung mit vielen Vorzügen: EBK, Einzelgarage mit Strom; 2 Kellerabteile!

96191 Viereth-Trunstadt

900,00 €
Objekt ID:
494
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zimmer
3
Stellplätze
1
Baujahr
2001
Wohnfläche
99

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. OG und Dach in einer kleinen Wohneinheit mit nur 5 Parteien wurde von einem Bauträger 2001 gebaut und liegt auf einer Anhöhe einer jungen Wohnsiedlung in einer schönen und ruhigen Lage. Die Wohnung ist bezugsfrei, kann zum 1. Sept. oder 1.Oktober 2022 und teilmöbliert (Küche, Garderobe, Regale) übernommen werden.
Genießen Sie auf dem Balkon den schönen Ausblick ins Grüne. Große Fensterelemente sorgen im Wohnzimmer für viel Licht. Bis auf das Dachflächenfenster sind alle Fenster mit Außenrollos versehen.

Das gesamte Grundstück beläuft sich auf 1156 qm mit vielen Grünflächen und schön gepflasterten Wegen. Die Gartenanlagen sind gemeinschaftliche Grundstücksflächen.
Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage, davor ist die Möglichkeit mit dem 2. PKW zu parken; Gäste können bequem auf der Straße gegenüber parken; Ein Abstellraum befindet über der Garage im Dachboden mit separatem Zugang über den Hangweg. Ein eigener abgeschlossener Kellerraum befindet sich zusätzlich im Untergeschoss vom Haus, sowie diverse gemeinschaftlichen Räume: wie dem Waschmaschinen-Anschlussraum.

Ausstattung

Die großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen eignet sich am besten für 1 bis 3 Personen.

Im Mietpreis enthalten ist eine moderne, gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine und allen elektrischen Geräten; diverse Möbelstücke: Garderobe und Lampen, Spiegel im Bad samt Regale sind auch schon für Sie vorhanden.

In der Garage ist ein eigener Stromanschluss der auf den Zähler der Wohnung geht. Das Garagentor lässt sich über eine Fernbedienung öffnen.

Ein paradiesisch großes Zimmer erreichen Sie über die gewendelte Treppe im Flur: die Dachschrägen geben den Raum Gemütlichkeit : vielleicht ein eigenes Yogazimmer oder ein großes Büro? ein Dachflächenfenster und ein Fenster im Giebel sorgen für genügend Lichtverhältnisse im großen Dachzimmer. Der große Raum wird mit einem Heizkörper beheizt. Der Bodenbelag: Teppich. Die ausgebaute Fläche liegt bei ca. 33 qm. Ein idealer Raum ....!

Zur Raumaufteilung ca.:
9 m² Küche mit EBK
1 m² ABST
5 m² BAD mit Dusche, Wanne, Fenster
5 m² Balkon
7 m² Diele
3 m² Garderobe
11 m² Schlafzimmer
30 m² Wohn-Esszimmer
33 m² Studio

Die Hausordnung ist wechselseitig auf der Etage mit dem Nachbarn zu erledigen. Winterdienst und Gartenpflege werden vom Hausmeister erledigt.

Der Teppichboden im Schlafzimmer wird durch einen pflegeleichten Vinylboden ersetzt.

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    96191 Viereth-Trunstadt
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Mindestmietdauer
    2 Jahre
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.000,00 EUR
    Die Kaution ist fällig bei Schlüsselübergabe.
  • Kaltmiete
    700,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    900,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.07.2018
  • Gültig bis
    30.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Lage

Viereth erreicht man mit dem Auto von Bamberg kommend zügig in 12-14 Kilometer und in wenigen Minuten über die B26 oder über die A70. Es gibt auch einen wunderschönen Spazier- und Fahrradweg am Main und Regnitz. Gute Infrastruktur vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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