# Die Gelegenheit! Bezugsfreie Wohnung mit vielen Vorzügen: EBK, Einzelgarage; 2 Kellerabteile!

Beschreibung

Das attraktive Anwesen mit nur 5 Wohneinheiten wurde von einem Bauträger 2001 gebaut und liegt auf einer Anhöhe einer jungen Wohnsiedlung in einer schönen und ruhigen Lage. Die Wohnung ist schon bezugsfrei und kann auch teilmöbliert übernommen werden.
Genießen Sie auf dem Balkon den schönen Ausblick ins Grüne. Große Fensterelemente sorgen im Wohnzimmer für viel Licht. Bis auf das Dachflächenfenster sind alle Fenster mit Außenrollos versehen.

Das gesamte Grundstück beläuft sich auf 1156 qm mit vielen Grünflächen und schön gepflasterten Wegen. Die Gartenanlagen sind gemeinschaftliche, nicht zur Sondernutzung zugewiesene Grundstücksflächen.
Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage, sowie ein zusätzlicher Abstellraum über der Garage im Dachboden mit separatem Zugang. Des weiteren befindet sich ein eigener abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss vom Haus, sowie diverse gemeinschaftlichen Räume: wie dem Waschmaschinen-Anschlussraum.

Ausstattung

Die großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Galerie bzw. Dachzimmer eignet sich am besten für 1 bis 3 Personen.

Mit im Kaufpreis enthalten ist eine moderne, gepflegte Einbauküche; diverse Möbelstücke (Schlafzimmer, Wohnzimmerwand, Esszimmer) und Lampen können ebenso gerne übernommen werden.

In der Garage ist ein eigener Stromanschluss vorhanden. Das Garagentor lässt sich über eine Fernbedienung öffnen.

Zur Bauausführung lt. Exposee vom Bauträger: Keller: Kalksandstein. Obere Geschosse: Porotonziegel. Geschossdecken Stb-Fertigdecken. Die Heizungsanlage: Gaszentralheizung. Der Brenner mit Heizkessel
wird energiesparend außentemperaturabhängig geregelt, Flachheizkörper fertiglackiert
mit Thermostatventilen. Die Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff ( Farbe weiß) mit Isolierverglasung. Bodenbeläge: Fliesen, Parkettboden im Wohnzimmer.
Dachboden: Es wurde zu einem späteren Zeitpunkt eine großzügige Treppe nach oben erstellt. Die Treppe ist leicht gewendelt und aus massivem Holz von einem Schreiner hochwertig erstellt worden. Der Dachboden ist gedämmt und mit Rigipsplatten verkleidet. Ein Dachflächenfenster und ein Fenster im
Giebel sorgen für genügend Lichtverhältnisse. Der große Raum wird mit einem Heizkörper beheizt. Der Bodenbelag: Teppich. Die ausgebaute Fläche liegt bei ca. 33 qm. Ein idealer Raum für Büro oder 2. Fernsehzimmer.

Zur Raumaufteilung ca.:
9 m² Küche mit EBK
1 m² ABST
5 m² BAD mit Dusche, Wanne, Fenster
5 m² Balkon
7 m² Diele
3 m² Garderobe
11 m² Schlafzimmer
30 m² Wohn-Esszimmer
33 m² Studio

Die Hausordnung ist wechselseitig auf der Etage mit dem Nachbarn zu erledigen. Winterdienst und Gartenpflege werden vom Hausmeister erledigt.

Sonstige Informationen

Verwalter ist die Stebau GmbH in Hallstadt. Aus der Abrechnung vom Dez. 2021 ergibt sich für diese Wohnung eine Rücklage von rd. 4.500 EUR; fürs gesamte Anwesen rd. 25.000 EUR.
Gesamtkaufpreis ist Kaufpreis der Wohnung + die Garage mit 10.000 EUR.