#Großzügige Maisonette zum Verlieben! 2 Bäder, viel Stauraum, Garage + sep. Stellplatz!

96135 Stegaurach

310.000 €
Objekt ID:
497
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Zimmer
3
Stellplätze
1
Baujahr
1995
Wohnfläche
92

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Immobilien Heinze hat folgende Wohnung für Sie im Angebot:
1995 wurde auf dem 1115 qm großen Grundstück ein ansprechendes Mehrparteienhaus mit nur 4 Wohneinheiten von einem Bamberger Bauträger erstellt. Das Gartengrundstück mit der Rasenfläche gehört der Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung die wir verkaufen, gehört ein Kfz-Stellplatz direkt gegenüber vom Hauseingang sowie eine Einzelgarage und ein großes Kellerabteil mit ca. 8 qm und Fenster.

Ausstattung

Die Maisonette erstreckt sich über 1. OG und DG. Auf beiden Etagen befinden sich je ein Bad mit Dusche oder Wanne und Fenster.
Zur Baubeschreibung: Außenwände und ebenso Innenwände: Kalksandsteinmauerwerk; Schallschutzsteine zwischen den Wohnungstrennwänden. Außenputz: Vollwärmeschutz - Dämmplatten mit 6 cm. Rollokästen als Einbaukästen mit Vollwärmeschutz. Fenster und Fenstertüren: Kunststoff, Isolierverglasung. Außenfensterbänke aus Leichtmetall - weiß beschichtet; Innenfensterbänke Jura-Marmor. Innentüren: Esche weiß. Bodenbelag ca. aus 2010: Laminat in Holzoptik. Helle Fliesen in Küche und Bädern (raumhoch).
Heizungsanlage: Niedertemperatur-Öl-Heizkessel. Treppenhaus vom KG bis DG Natursteinbelag in Reko-Marmor. Innentreppe : Stufe: Buche funiert für Spindeltreppe in Stahlkonstruktion. Die Fertigteilgarage ist 6 x 3 m; mit Sicherheits-Stahlkipptor. Die KfZ-Stellplätze: Pflasterbelag aus Beton-Rasengitterstein. Das herrlich große Grundstück hat eine Rasenfläche und ist am Grundstücksende blickdicht eingewachsen mit diversen Büschen.

Zur Raumaufteilung ca.:
1. OG
8 qm Küche
38 qm Wohnen/Essen
13 qm Schlafen
6 qm Bad mit Wanne und Fenster
4 qm Diele
9 qm Balkon

DG
18 qm Hobbyzimmer
4 qm Dusche/WC mit Fenster
+ großer Abstellraum unter den Schrägen

Es gibt einen Wohnungsverwalter: Fa. Uebel. Das Anwesen ist sehr gepflegt:
- Der Außenanstrich ist 2021 erneuert worden.
- Vordach aus Glas mit LED Beleuchtung neu.
- Bäume und Büsche werden regelmäßig zurück geschnitten

Derzeitig Rücklagen gesamt ca.: 6.000 EUR; jährliche Ansparung 1.500 EUR. Mtl. Wohngeld ca. 290 EUR.

Die Wohnung ist derzeit für 600 EUR Kaltmiete mieterfreundlich vermietet.

Der Gesamtkaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz und Einzelgarage beträgt: 325.000 EUR.

Sonstige Informationen

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, entscheidet das höhere Gebot.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!
Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    96135 Stegaurach
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 % (zuzügl. 19 % MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einkaufsservice
  • Fernblick
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Neubau
  • Tageslichtbad

Energieausweis

A+
A
B
C
D
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F
G
H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.07.2018
  • Gültig bis
    29.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    117,09 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Lage

Gute Autobahnanbindung, innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Stadtbusanbindung nach Bamberg! Stegaurach zählt zu den beliebten Wohngegenden des Bamberger Einzugsgebietes.
Ein modernes Rathaus, die Grund- und Mittelschulgebäude der Volksschule "Altenburgblick" in Stegaurach und Mühlendorf, eine eigene mechanisch-biologische Kläranlage, diverse Freizeit- und Sportanlagen, eine Dreifachsport- und Mehrzweckhalle, eine Gemeindebücherei, zwei moderne Kindergärten sowie mehrere Dorfgemeinschafts- und Feuerwehrhäuser zeigen den Aufwärtstrend in dieser Region! Mehrere Großbetriebe, sowie gewerblicher Mittelstand haben sich in Stegaurach niedergelassen und stellen entsprechende Arbeitsplätze zur Verfügung. Es gibt ettliche Läden für den täglichen Bedarf sowie diverse Gasthäuser.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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