#VERKAUFT! Flexibles, modernes Wohnen auf 2 Ebenen! Bezugsfrei!

Beschreibung

*** SEIT 1989 IN DER IMMOBRANCHE:
IMMOBILIEN HEINZE BAMBERG VERMARKTET GERNE AUCH IHRE WOHNUNG ****

Die großzügig geschnittene, helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG eines kleinen 6- Parteienhauses. Die Wohnung lässt keine Wünsche offen und ist recht flexibel für 3-4 Personen zu gestalten:
Im 2. OG geht man vom großzügigen Flur in die einzelne Räume: ein 19 m² großes Elternschlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Fenster, Toilette, Waschtisch und Badewanne. Die Küche ist vollständig möbliert mit Spülmaschine, Herd, Backofen und einem neuen, separaten großen Kühlschrank mit zusätzlichen Gefrierfächern.
Vom Flur und auch von der Küche gelangt man in das große Wohn-/Esszimmer das mit einem gepflegten Buche-Parkettbodenbelag ausgestattet ist. Das Highlight: ein schicker Schwedenofen für kuschelig-gemütliche Winterabende. Der Balkon - ca. 5 qm - ist nach Südosten ausgerichtet und mit einer Sonnenmarkise vorgesehen.
Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in den oberen Schlaf - Bereich mit Ankleide und mit einem separaten modernen 2. Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster.
Das Dachgeschoss wurde erst 2014 komplett hochwertig erneuert, inkl. energetischer Sanierung:
neue Dämmung, neue Gipskartonplatten, 4 neuen Roto-Dachflächenfenster 2fach Verglasung mit teils elektrischen Außenrollos. Aufgrund der neuen Dachisolierung liegt der Energieverbrauchsausweis bei einem Endenergieverbrauch der sehr guten Energieeffiziensklasse B für diese Wohnung!

Der neue Bodenbelag im Schlafzimmer oben: Nussbaum geölt. Aus den Südwest gerichteten Fenstern können Sie die herrliche Bamberger Skyline mit allen Kirchen und der Altenburg überblicken!

Ursprünglich waren hier 2 Kinderschlafzimmer; man hat die Zwischenwand in der Mitte entfernt um ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer zu erhalten. Eine erneute Raumteilung ist bei Bedarf natürlich möglich mit wenig Aufwand.

Ausstattung

Zur Raumaufteilung:
2. OG ca.:
6 m² Flur
6 m² Bad
19 m² Elternschlafzimmer
8 m² Küche
30 m² Wohnen/Essen
5 m² Balkon
DG ca.:
29 m² Studio mit Ankleide
2 m² Galerie
4,5 m² Bad

10 m² Kellerabteil mit Fenster

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug. Im gemauerten Kellerabteil mit Fenster haben Sie weiteren Stauraum; der Bodenbelag gefliest. - Es gibt einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum und zugeteilte Plätze für die eigene Waschmaschine und den Trockner sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Das Haus wird von den Eigentümern immer gut gepflegt. Es wurde kürzlich eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Die Fassade vom Haus wurde erst kürzlich erneuert mit einem modernen Farbanstrich. Ebenso wurde der Treppenabgang zum Keller verbessert. Die umlagefähigen Kosten liegen bei mtl. 140 EUR. Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklagebildung liegen mtl. bei nur 43 EUR. Die gesamte Rücklage fürs Haus liegt derzeit bei 12.300 EUR Stand 31.12.2020.

Für das gesamte Wohngebiet wird der kleine eingezäunte Spielplatz mit neuen Spielgeräten 2022 versehen. Hier wird es eine kleine Sonderumlage pro Haushalt geben die ca. 200-300 EUR einmalig beträgt.

Die Hausordnung übernehmen die Bewohner jeweils selbst im 6-wöchigem Turnus.
Der Kaufpreis beträgt inkl. Stellplatz 390.000 EUR. Die Wohnung ist sofort bewohnbar und bezugsfrei!

Sonstige Informationen

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobiilenportal.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis,

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