# Weihnachten im eigenen Heim! Neu renoviert und topp mit EBK, Balkon, Kelleranteil.

96050 Bamberg

383.000 €
Objekt ID:
472
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zimmer
4
Stellplätze
1
Baujahr
1999
Wohnfläche
107

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** SEIT 1989 IN DER IMMOBRANCHE:
IMMOBILIEN HEINZE BAMBERG VERMARKTET GERNE AUCH IHRE WOHNUNG ****

Die großzügig geschnittene, helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG eines kleinen 6- Parteienhauses. Die Wohnung lässt keine Wünsche offen und ist recht flexibel für 3-4 Personen:
Im 2. OG geht man vom großzügigen Flur in die einzelne Räume: großes Elternschlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Fenster, Toilette, Waschtisch und Badewanne. Die Küche ist möbliert mit einem neuen separaten großen Kühlschrank mit zusätzlichen Gefrierfächern. Vom Flur als auch von der Küche gelangt man ins große Wohn-/Esszimmer das mit einem gepflegten Buche-Parkettbodenbelag ausgestattet ist.. Das Highlight: ein schicker Schwedenofen für kuschelig-gemütliche Winterabende. Der Balkon - ca. 5 qm - ist nach Südosten ausgerichtet und ist mit einer Sonnenmarkise vorgesehen.
Vom Flur aus gelangt man über eine gewendelte Treppe in den oberen Schlaf - Bereich mit einem modernen 2. Bad mit Badewanne und Dachflächenfenster.
Das Dachgeschoss wurde erst 2014 komplett hochwertig erneuert, inkl. energetischer Sanierung:
neue Dämmung, neue Gipskartonplatten, 4 neuen Roto-Dachflächenfenster 2fach Verglasung mit teils elektrischen Außenrollos. Der neue Bodenbelag: Nussbaum geölt. Aus den Südwest gerichteten Fenstern können Sie die herrliche Bamberger Skyline mit Dom und Altenburg überblicken!
Ursprünglich waren hier 2 Kinderschlafzimmer; man hat die Zwischenwand in der Mitte entfernt um ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer zu erhalten. Eine erneute Raumteilung ist bei Bedarf natürlich möglich mit wenig Aufwand.

Ausstattung

Zur Raumaufteilung:
2. OG ca.:
6 m² Flur
6 m² Bad
19 m² Elternschlafzimmer
8 m² Küche
30 m² Wohnen/Essen
5 m² Balkon
DG ca.:
29 m² Studio mit Ankleide
2 m² Galerie
4,5 m² Bad

10 m² Kellerabteil mit Fenster

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug. Im gemauerten Kellerabteil haben Sie weiteren Stauraum mit Fenster - der Bodenbelag gefliest. - Es gibt einen gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum und zugeteilte Plätze für eigene Waschmaschine und Trockner sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Das Haus wird von den Eigentümern immer gut gepflegt. Es wurde kürzlich eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Die Fassade vom Haus wurde erst kürzlich erneuert mit einem modernen Farbanstrich. Ebenso wurde der Treppenabgang zum Keller verbessert. Die umlagefähigen Kosten liegen bei mtl. 140 EUR. Die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklagebildung liegen mtl. bei nur 43 EUR. Die gesamte Rücklage fürs Haus liegt derzeit bei 12.300 EUR Stand 31.12.2020.

Für das gesamte Wohngebiet wird der kleine eingezäunte Spielplatz mit neuen Spielgeräten versehen. Hier wird es eine kleine Sonderumlage pro Haushalt geben die ca. 200-300 EUR einmalig beträgt.

Die Hausordnung übernehmen die Bewohner jeweils selbst im 6-wöchigem Turnus.
Der Kaufpreis beträgt inkl. Stellplatz 390.000 EUR. Die Wohnung ist sofort bewohnbar und bezugsfrei!

Sonstige Informationen

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobiilenportal.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis,

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!
Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    96050 Bamberg
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    7.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 (inkl. MwSt.) vom Käufer und VK ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    383.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

A+
A
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  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.08.2015
  • Gültig bis
    09.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    160,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Lage

Eingebettet in einer jungen, ruhigen Siedlung mit Eigentumswohnungen und Reihenhäusern aus den 90ger Jahren können Sie sich hier rundum wohlfühlen. Die Wohnanlage liegt in einer Sackgasse. Der offene, große Kfz-Stellplatz ist direkt gegenüber vom Hauseingang.
Hervorragende Lage: schnell auf der A 73 im Süden oder Osten Bambergs. Zur Innenstadt mit der Linie 911 (Haltestelle Hertzstr. oder Geisfelder Str.) oder in wenigen Minuten mit dem Rad. Zum Joggen geht's in den Hauptsmoorwald. Spielplatz, Kindergarten und Schulen in der Nähe, ebenso Supermärkte, diverse Fitnessstudios.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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