# Tolle Kapitalanlage – mit TG-Stellplatz – frisch renoviert!

Beschreibung

Die Wohnanlage mit den 3 Hauseingängen befindet sich geschützt in einem Innenhofbereich. Die Eigentumswohnanlage wurde ca. 1996 bezugsfertig erstellt und wird von einem Bamberger Wohnungsunternehmen verwaltet. Es gibt einen Hausmeister für Treppenhaus, Winterdienst und Gartenpflege. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und der Balkon hat einen hübschen Ausblick ins Grüne zu den Gemeinschaftsgrünanlagen. Im Haus ist ein Aufzug vorhanden, sodass Sie von der Tiefgarage bequem mit dem Aufzug ins 2. OG fahren können mit Ihren Einkäufen.

Ausstattung

Die Wohnung ist topp ausgestattet und wurde nach einem Mieterwechsel im Jahr 2021 frisch renoviert.
Frische Malerarbeiten und neue Bodenbeläge:
Laminatboden Schiffsboden 3-Stab Lock Connect plus Silent 9,5 mm stark, Buche im Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer.
Zur Raumaufteilung laut Plan ca:
5,32 m² Küche
14,26 m² Schlafen
6,91 m² Diele
1,34 m² Abst.
6,21 m² Bad mit Fenster und Badewanne
26,54 m² Wohnzimmer
5 m² Balkon ca.
63 m² gesamt
+ Kellerabteil mit ca. 6 m²
+ TG - Stellplatz
Zum Kaufpreis der WE muss der TG-Stellplatz für 11.000 EUR dazu erworben werden.
Die Rücklagen vom Haus betragen über 60.000 EUR; für diese Wohnung sind über 2.000 EUR angespart.

Die Wohnung ist seit Mai 2021 neu vermietet an eine Seniorin. Mietpreis: 535 EUR KM + 50 EUR TG -Stellplatz mtl. + 175 EUR Nebenkosten. Die Mieterin möchte langfristig mieten.

Die Wohnung hat vielen Vorteile :
- eigener Kellerabteil - absperrbar mit Wandlampe und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz in der Nähe des Treppenaufgangs
- TV-Kabelanschluss inkl.
- geschützter Fahrradraum
- gepflegter und großer Wäschetrockenraum
- gemeinschaftliche, gepflegte Gartenanlage
- zentrale Schließanlage
- Aufzug mit Notrufsystem
- Hausmeisterservice rundum
- Treppenreinigung in den Nebenkosten enthalten
- Hausverwalter mit Ansprechpartner
- Waschmaschinenanschluss im BAD

Sonstige Informationen

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