# Bezugsfrei mit Wintergarten, Terrasse+Balkon! Günstiger Start in die eigenen Wände!

96179 Rattelsdorf

292.000 €
Objekt ID:
566
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zimmer
3
Stellplätze
1
Baujahr
1986
Wohnfläche
85

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine erschwingliche Traum-Wohnung zum Verlieben - geeignet für 1-2 Personen!
Die Wohnung liegt ruhig und geschützt im 2. OG am Ende eines Ganges. Sie haben einen hochwertigen Wintergarten der als Wohnzimmer dient und eine besondere Atmosphäre schafft. Genießen Sie weiteren Luxus: ein Traum-Bad mit hochwertiger Ausstattung, gleich 2 uneinsehbare Sonnenterrassen: eine auf der Süd-Ost-Seite und eine Loggia im Westen. Ein Luxus Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränke und trotzdem noch genügend Platz für einen Schreibtisch.
Größere Hecken und Bäume säumen das Grundstück ein  - recht ruhige Lage - Sackgasse.

Ausstattung

2011 wurde die Wohnanlage aus dem Jahr 1985 komplett von einem Bauträger saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt und einzeln verkauft. Diese Wohnung wurde als letzte Einheit bezugsfertig erstellt 2013. Die Eigentümer haben die komplette Innenausstattung mit einer hochwertigen Ausführung und mit zahlreichen Sonderwünschen gewählt:

Zur Ausstattung dieser Wohneinheit:
- die Wohnung hat komplett neue Fenster - Kunststoff - 2Fachverglasung - aus 2016!
- Bad mit bodentiefer Dusche, zusätzl. Urinal, Design-Flachheizkörper Farbe Orange, großformatige Fliesen. Ohne Badewanne!
- Wohnbereich modern und hochwertig gefliest
- großzügiger Schlafbereich mit Ankleide gebleichte Massivholzdielen - robust und zeitlos
- Innentüren aus Glas, teilweise Schiebetüren - sorgen für viel Licht und Raumgefühl
- Wintergarten - Glas lässt keine UV-Strahlen durch : elektrische Fenstersteuerung sorgt für Belüftung
- Wintergarten komplett mit Fußbodenheizung; restl. Wohnung Heizkörper
- Terrasse und auch Duschbereich Bad: großformatige, rutschfeste Platten
- Terrasse mit seitlicher Sichtschutz-Markise - einrollbar - Marke Weinor
- Wasseranschluss auf Terrasse für die Bepflanzung
- hochwertige Einbauküche mit schwarzer Granit-Arbeitsfläche und Markengeräten (Backofen mit Dampfgarer)
- zahlreiche Einbauschränke und Einbaumöbel vom Schreiner gefertigt (Ankleide, Garderobe, Bad, Küche)
- integriertes Unterputz-Radio - Bosch-Jaeger - im Schlafzimmer, mit zweitem Lautsprecher im Badezimmer und ein weiterer in der Küche.
- Übergang Wintergarten Trittstufen beleuchtet mit Bewegungsmelder
+ offener Kfz-Stellplatz für 7.000 EUR

zur Raumaufteilung ca.:
6,37 m² Flur
11,21 m² Dachterrasse (insgesamt rd. 20 m²)
19,72 m² Wintergarten
6,12 m² Küche
5,27 m² Flur
3,83 m² Bad
10,08 m² Schlafen
5,25 m² Loggia
16,66 m² Arbeiten und Ankleide

Aus der Teilungserklärung geht hervor,dass die Anlage insgesamt 47 Wohnungen umfasst. Das Haus wird von einer Bamberger Hausverwaltung verwaltet.

Zur Wohnung gehört ein offener Kfz-Stellplatz der dazu erworben werden muss. Für die Fahrräder gibt es einen Fahrradraum.

Es gibt einen Hausmeister und einen Winterdienst. Die Wohnung ist frei und wurde nur als Zweitwohnsitz benutzt, somit ist alles sehr gepflegt und nicht abgewohnt - Möbel bei Bedarf inklusive. Diese Traum-Wohnung können Sie sofort selbst nutzen oder als Kapitalanleger natürlich vermieten.
Instandhaltungsrücklage Anlage ca. 60.000 Euro; für die Wohnung: 2.000 EUR. Lt. den letzten Protokollen gibt es keine Renovierungsarbeiten an den Häusern.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Sonstige Informationen

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Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

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Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    96179 Rattelsdorf
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Gesamtfläche ca.
    85 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    7.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    160 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und VK fällig 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    292.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

A+
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H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.02.2016
  • Gültig bis
    26.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,91 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Lage

Im Süden sieht man über einer Seenlandschaft auf die Silhouette Bambergs mit seinen Türmen und der Altenburg im Hintergrund. Im Westen liegen der Itzgrund und Rattelsdorf mit seinen Türmen und Toren sowie der Hügelkette der Haßberge. Das liebliche Maintal im Norden und der seit Urzeiten sagenumwobene Staffelberg vermitteln einen bleibenden Eindruck. Am Objekt selbst verläuft ein Radweg, der bis nach Bamberg und darüber hinaus führt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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