Barrierefrei! Traumwohnung mit Blick ins Ellertal! Inkl. Einbauküche!

Am Ellerpark 3, 96123 Litzendorf

740,00 €
Objekt ID:
441
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zimmer
2
Stellplätze
1
Baujahr
2021
Wohnfläche
56

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Leben in der Wohnung am Ellerpark! Bedeutet für Sie: viel Kompfort!

Sie leben mit vielen Vorzügen in einer soeben fertiggestellten Neubauwohnanlage und wohnen im 2. Stock:
- barrierefrei - breite Türen, schwellenloser Zugang auf den Balkon
- mit modernen großem Aufzug in alle Etagen
- mit hochwertiger Einbauküche
- mit schönem, geschützten jedoch sonnigen West-Balkon
- das Bad ist hochwertig gefliest und hat einen großen, barrierefreien Duschbereich
- der Spiegelschrank hat Stauraum und ist mit einer Spiegelleuchte versehen
- der Fußboden in allen Wohn- und Schlafbereichen ist ein strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik (Tarkett)
- alle Fenster haben elektrische Rollläden und blicken Richtung Westen
- herrlicher Ausblick zum Flusslauf -- ruhige Lage
- Klingelanlage mit Kameraüberwachung in der Wohnung
- Sat-Anlage für TV. Anschlüsse im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- evtl. Notrufservice - Anschluss optional

Das gesamte Anwesen ist ein KfW-55-Energieefizienzhaus mit hohem Wärme- und Lärmschutz! Die Heizung ist gewährleistet durch ein modernes Blockheizkraftwerk. Alle Heizkörper sind mit Thermostatventilen versehen.
-

Ausstattung

Zur Raumaufteilung - siehe auch den Grundriss:
ca.
29 qm Wohnen-Essen-Küchenbereich
3 qm Abstellraum für Waschmaschine - und Trockner-Anschluss
5 qm Bad mit Dusche und guter el. Be- und Entlüftung
16 qm Schlafzimmer
7 qm Balkon

Es ist kein Kellerabteil vorhanden. Stellplätze gibt es kostenlos in der Nähe oder können unmittelbar am Haus bei Bedarf angemietet werden.

Für die Hausbewohner besteht die Möglichkeit den herrlichen Besucherraum mit Küche, Couch, Tisch, TV, Kamin und anderen modernen Möbeln zum Verweilen zu nutzen. Dies soll ein Treffpunkt sein für soziale Kontakte und für die Gäste. Ein eigenes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Eine zusätzliche Servicepauschale von 44 EUR mtl. fällt an für ein evtl. nötiges Notrufsystem das gebucht werden kann. Dies ist je nach Bedarf zu oder abzuwählen.

Der EllernPark bietet 33 seniorengerechte Wohnungen, die sich auf zwei beziehungsweise drei Etagen verteilen. Eine kleine, übersichtliche Wohnanlage mit modernster Ausstattung und der fußläufigen Nähe zu Supermärkten.

Sonstige Informationen

Sie interessieren sich für die Wohnung? Sind Sie gut vorbereitet? : mit den Bewerbungsunterlagen:
die letzten Einkommensnachweise
Selbstauskunft
Schufaeinsicht oder
Vermieterbestätigung - dass die bisherige Miete immer bezahlt wurde
und Personalausweis

Bitte melden Sie sich nur schriftlich über das Kontaktformular vom Immobilienportal wo Sie uns gefunden haben bei uns!

Wir machen Einzelbesichtigungen und melden uns schriftlich bei Ihnen. Treffpunkt ist dann der Hauseingang: mit Zugang zum schönen Aufenthaltsraum.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis!

Gesucht wird eine nette Einzelperson die ein Handikap (z.B. Rollstuhlfahrer oder mit Pflegegrad) hat oder älter wie 55 Jahre ist.

Besuchen Sie auch unsere Homepage um weitere Infosund Angebote zu erhalten: https://www.immobilien-heinze.de/angebote

Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und nicht an DRITTE weitergeben.
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Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Ellerpark 3
    96123 Litzendorf
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Mindestmietdauer
    2 Jahre
  • Verfügbar ab
    01.03.2021
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    1.600,00 EUR
    Kaution ist spätestens bei Schlüsselübergabe mitzubringen oder zu überweisen.
  • Kaltmiete
    590,00 EUR
  • Heizkosten
    60,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    740,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Loggia
  • Neubau
  • Teilmöbliert

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.01.2021
  • Gültig bis
    01.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk,gas
  • Endenergie­bedarf
    43,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Lage

Das Haus, das mitten der wunderschönen Landschaft der Fränkischen Toskana entsteht, bietet ein umfassendes Versorgungsangebot mit anpassungsfähigen Konzepten.

Genießen Sie in den schönen, sonnigen Monaten den Bacherlebnis-Platz auf Steine und Bänken am plätschernden Gründleinsbach.

Eine großzügige Gartenanlage, ein attraktiver Gemeinschaftsraum, das Servicebüro der Diakonie Bamberg-Forchheim und eine Tagesbetreuung machen die Wohnanlage zum idealen Ort für schöne Jahre und bietet Ihnen Sicherheit und ein angenehmes Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, medizinische Versorgung sowie ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot sind in der Gemeinde Litzendorf zu finden.

Busanbindung nach Bamberg vorhanden!

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