# Perfekte Wohnung für die kleine Familie! Bezugsfrei Mitte 2021!

96149 Breitengüßbach

295.000 €
Objekt ID:
431
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zimmer
4
Stellplätze
1
Baujahr
2017
Wohnfläche
89

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beziehen Sie selbst im Juli 2021 diese wunderbare Traumwohnung!
In dieser top ausgestatteten Wohnung können Sie auf 2 Ebenen wunderbar großzügig wohnen und evtl. sogar Ihren Arbeitsplatz zu Hause einrichten, weil Sie endlich genügend Platz zur Verfügung haben!

Die Wohnung wurde in einem 7-Parteienhaus 2017 fertig gestellt von einem renomierten Bauträger aus der Region - selbstverständlich mit den neuesten energetischen Richtlinien KfW-Effizienzhaus 55 (nach EnEV 2016).
Genießen Sie folgende Vorteile:
- geringe Heizkosten aufgrund der guten Dämmung und Baumaterialien
- top Fensterqualität - Kunststoff (3fach verglast)
- prima Raumaufteilung auf 2 Ebenen
- Küche mit Einbaumöbeln vom Schreiner mit Marken-Elektrogeräten
- Kellerausführung in wasserundurchlässiger Betonwanne;
- Kellerräume gemauert mit Türe
- angenehme Raumhöhen inkl. Keller je bei 2,64 m
- regenerativen Energie: Wärmepumpe (Wasser/Wasser) mit separatem Warmwasserspeicher.
- nur Wohneigentümer im Haus (keine wechselnden Mieter)
- gute, gepflegte Hausgemeinschaft
- Garagenhof und Zuwege gepflastert und Außenanlagen attraktiv angelegt
- Einzelgarage mit vorbereiteten Stromanschluss

Ausstattung

Die Wohnung lebt von ihrer offenen, hellen, großzügigen modernen Raumgestaltung:

Wohnen/Essen/Kochen/Flur haben insgesamt stolze 42 qm! Das Elternschlafzimmer befindet sich ebenso auf dieser Ebene wie das fast quadratische Bad mit Dusch- und Badewanne und Fenster.

im Wohnzimmerbereich geht eine gewendelte Treppe aus Buchenholz und Stahl in die oberen beiden Zimmer. Durch große Dachflächenfenster und einem französischen Balkon an der Giebelseite wirken diese Zimmer sehr hell und großzügig. Obendrein ein herrlicher Ausblick in die Richtung der unterfränkischen Weingegend ....-!

Wohnungsaufteilung ca. :
10,17 qm Schlafen
6,69 qm Bad
4,87 qm Diele
1,34 qm Abst.
15,98 qm Küchenbereich
21,77 qm Wohn-Ess-Bereich
10,42 qm Balkon
7,43 qm Büro
15,06 qm Gäste mit Flurbereich

Die Wohnanlage hat eine Wasserfilteranlage. Es gibt keinen teuren Hausmeister, dafür eine gemeinsame Hausordnung.
Ein regionaler Verwalter macht die jährliche Nebenkostenabrechnung vom Anwesen.

Rücklagen Stand Dez. 2019: ca. 1.050 EUR für die Wohnung. Für das Haus: 6.666 EUR.

Sonstige Informationen

Auf unserer Homepage finden Sie einen virtuellen Rundgang für diese Wohnung:
https://www.immobilien-heinze.de/virtuelle-rundgaenge/

Bitte stellen Sie eine ausführliche schriftliche Anfrage über das Portal, da wir nur Einzeltermine vergeben können!
Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, entscheidet das höhere Gebot.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz (oder einen Schal) zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis,

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere im Büro Kollegen:
https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/
Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten, ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Unsere farbigen Grundrisse können von der Realität etwas abweichen und dienen eher als Vorschlag und Orientierung. Die Fotos stammen aus der Wohnanlage.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    96149 Breitengüßbach
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,40 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.07.2021
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    190 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % zuzüglich der derzeit gültigen MwSt. vom Käufer. Fällig 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Anlagen

    Virtueller Rundgang

    Ausstattung / Merkmale

    • Abstellraum
    • Badewanne
    • Balkon
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garage
    • Neubau
    • Tageslichtbad
    • Teilmöbliert

    Energieausweis

    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      27.04.2016
    • Gültig bis
      27.04.2026
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2016
    • Primärenergieträger
      Erdwärme
    • Endenergie­bedarf
      17,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      A+

    Lage

    Breitengüßbach hat knapp 4.500 Einwohner und blickt auf eine über 1.100 jährige Geschichte zurück. In Breitengüßbach gibt es einige alteingesessene Brauereien, zahlreiche Baggerseen. Die "Güßbacher" sind recht aktiv und haben zahlreiche Vereine - hier findet jeder sein passendes Hobby!

    Breitengüßbach mit guten Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur, liegt hervorragend an den Autobahnanschlüssen A70 und A73. Mit dem Fahrrad gibt es schöne Radwege entlang des Mains nach Bamberg in ca. 35 Minuten. Am schnellsten gelangen Sie jedoch mit der Bahn in nur 6 Minuten nach Bamberg.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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