#Moderne Wohnung – 2. OG mit Balkon und möglicher Garage….ab 1.4.23

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit dem interessanten Grundriss wurde neu saniert im Jahr 2020 und befindet sich im 2. Obergeschoss links (ohne Aufzug)  eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit sehr netten, langjährigen Mietern. Vor ein paar Jahren wurden die Hausfassade hochwertig gedämmt und neu gestrichen, eine attraktive Hauseingangstüre mit großer Briefkastenanlage ist neu eingebaut worden, sowie alle Kunststofffenster sind neu mit Isolierverglasungt. Das gepflegte, ansprechende Treppenhaus ist hochwertig ausgestattet mit cremefarbenen Solnhofener Platten mit kleinen Versteinerungen.

Die Wohnung ist bezugsfrei spätestens zum 1. April 2023.

Schnelles Internet, Glasfaser, vorhanden.

Ausstattung

Der besondere Grundriss - Eckwohnung mit vielen Fensterelementen (siehe Plan) ist ideal geschnitten für ein Ehepaar oder einem großzügig lebenden Single der ein Arbeitszimmer mit rd. 10 qm benötigt. Alle Räume haben Fenster, ebenso der Flur! Deshalb ist die Wohnung sehr freundlich und hell!
Im Flur befindet sich ein großer Abstellraum (Einbauschrank) und es gibt Platz für eine Garderobe neben der Wohnungs-Eingangstüre.

Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Die Küche hat noch genügend Raum für einen netten Essplatz. Vom Wohnzimmer (ca. 30 qm ) gelangt man auf den sonnigen Süd-West-Balkon (ca. 8 qm) mit Blick auf einen ruhigen Innenhof und Garten. Das Bad mit Wanne und Duschwand wurde Ende 2020 neu gefliest und gestaltet und hat ein Fenster; hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das WC - ebenso mit Fenster - nebenan ist ebenso neu gefliest und hat ein weiteres Waschbecken. Das herrlich große Schlafzimmer (ca. 22 qm) liegt an der ruhigen Sackgasse. Die Fensterelemente sind alle sehr groß und sorgen für viel Licht. Bodenbelag im Wohnzimmer: Eiche Mosaik-Parkett. Der restliche Bodenbelag: heller Laminat neuwertig 2020. Die Wände werden weiß übergeben. Die Fenster haben alle Rollläden bis auf Bad und WC der Ausblick geht auf Grünanlagen gegenüber.

Ein kleiner Kellerabteil ist auch vorhanden.

Die große Garage befindet sich gleich gegenüber im Garagenhof. Sie kann optional dazu gemietet werden für 70 EUR mtl.

Der Nebenkostenabschlag ist schon vorausschauend mit den neuen Energiepreisen erhöht worden.

Die Einbauküche und diverse andere Möbel können vom Vormieter abgelöst werden.

Sie wünschen sich einen Kräutergarten oder haben Spaß an der Gartenarbeit? Hier wäre die Möglichkeit!

Sonstige Informationen

Es werden nette Mieter gesucht die eine gute, nachbarschaftliche Atmosphäre schätzen und längerfristig bleiben möchten (also keine Studenten).

Die Hausordnung wird vom Reinigungsdienst 1x pro Woche erledigt und ist in den Nebenkosten enthalten. Es wird für den Einzug eine einmalige Einzugspauschale von 150 Euro berechnet.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Sind Sie gut vorbereitet?
Bewerbungsunterlagen:
die letzten Einkommensnachweise
Selbstauskunft
Schufa-Einsicht oder
Vermieterbestätigung - dass die bisherige Miete immer bezahlt wurde
und Personalausweis

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