# Tolle Neubau-Wohnung mit Balkon und TG-Stpl. mit E-Anschluss! – Erstbezug ab sofort!

Neuerbstraße 45, 96052 Bamberg

960,00 €
Objekt ID:
489
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zimmer
3
Stellplätze
1
Baujahr
2022
Wohnfläche
74

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit dem interessanten Grundriss und unverbaubarem Altenburgblick befindet sich im 1. OG gleich gegenüber vom Aufzug eines modernen, ansprechenden Mehrfamilienhauses das soeben bezugsfertig erstellt worden ist. Die Wohnung und das gesamte Haus sind hochwertig ausgestattet:
- Nutzung von regenerativer Energie: Abwasser-Wärmerückgewinnung für Heizung
- kontrollierte und steuerbare Be- und Entlüftung (interessant für auch Allergiker)
- Sprechanlage mit Bildschirm
- Seniorengerecht
- Schwellenlose Übergänge in der großzügigen, bodengleichen Dusche mit Schiebeglastüre
- großer Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterschrank im Bad
- Handtuchwärmer im Bad
- schwellenloser Zugang zum Balkon
- Fußbodenheizung in allen Räumen - separat regelbar
- hochwertige 3fach verglaste große Fensterelemente (Kunststoffrahmen)
- ansprechendes Design der Fliesen, großformatig verlegt; pflegeleicht
- alle Fenster-Rollos lassen sich separat elektrisch steuern
- in allen Räumen viele Lichtschalter und Steckdosen
- TV und Internet-Anschluss in allen Räumen
- Neubau - Erstbezug!

Genießen Sie die Morgensonne im Wohn-Essbereich und auf dem Balkon und die gute Lage zur Innenstadt, zum Bahnhof, zur Autobahn und zu den Läden des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Der Grundriss (siehe Plan: 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer) ist ideal geschnitten für ein Ehepaar oder einem großzügig lebenden Single der ein Arbeitszimmer benötigt.
Im Flur gibt es genügend Platz für eine Garderobe. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Der offene Küchenbereich ist modern geschnitten, sodass Sie sich beim Kochen auch noch mit Ihren Gästen unterhalten können. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon (ca. 8 qm) mit Blick auf Kastanienbäume.

Zur Raumaufteilung:
9,31 m² Flur
27,62 m² Wohnen, Essen, Küche
16,24 m² Zimmer 1
10,84 m² Zimmer 2
6,73 m² Bad
5,30 m² Loggia
dazu:
4,30 m² Kellerabteil

TG-Stellplatz ist so konzipiert, dass auch die Möglichkeit eines E-Auto-Anschlusses gegeben ist!

Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftsraum für Hauswirtschaft im Keller.

Freuen Sie sich auf günstigere Nebenkosten durch: Abwasserwärmerückgewinnung oder Abwasserwärmenutzung d. h. das Wohnhaus wird damit beheizt. Mithilfe von Wärmetauschern und Wärmepumpen lässt sich Wärmeenergie nutzbar machen – besonders klimafreundlich und zunehmend wirtschaftlicher.

Sonstige Informationen

Es werden nette Mieter gesucht die eine gute Hausatmosphäre schätzen und längerfristig wohnen bleiben möchten.

Die Hausordnung wird vom Reinigungsdienst 1x pro Woche erledigt und ist in den Nebenkosten enthalten.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Sind Sie gut vorbereitet?
Bewerbungsunterlagen:
die letzten Einkommensnachweise
Selbstauskunft
Schufa-Einsicht oder
Vermieterbestätigung - dass die bisherige Miete immer bezahlt wurde
und Personalausweis

Keine Haustierhaltung möglich. Bitte Nichtraucher!

Bitte melden Sie sich nur schriftlich über das Kontaktformular vom Immobilienportal wo Sie uns gefunden haben bei uns!
Wir machen Einzelbesichtigungen und melden uns schriftlich bei Ihnen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage um weitere Infos und Angebote zu erhalten: http://www.immobilienheinze.de/angebote

Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und nicht an DRITTE weitergeben.
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Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Neuerbstraße 45
    96052 Bamberg
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Mindestmietdauer
    2 Jahre
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.500,00 EUR
    Die Kaution ist fällig spätestens bei der Schlüsselübergabe
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Heizkosten
    55,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    960,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Loggia
  • Neubau
  • Tageslichtbad

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.05.2022
  • Gültig bis
    04.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft-/wasser-wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    77,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Lage

Die schöne Wohnanlage befindet sich im Osten Bambergs. Die diversen Bushaltestellen sind in 1 Minute erreichbar, zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich tolle Läden des täglichen Bedarfs und gleich 3 Bäckereien. Die Universität in der Feldkirchenstraße erreichen Sie mit dem Fahrrad in 3 Minuten. Die Autobahn A 73 erreichen Sie in 5 Min - also alles ideal auch für Berufspendler!

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