# Herrliche 3 Zimmer-Mietwohnung in der Mayerschen Gärtnerei – Bezugsfrei 1.6.!

Maria-Ward-Str. 154, 96047 Bamberg

1.270,00 €
Objekt ID:
444
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zimmer
3
Stellplätze
1
Baujahr
2009
Wohnfläche
85

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen wo man sich wohlfühlt! Genießen Sie in dieser Wohnung die sonnige Süd-West-Ausrichtung mit einem unverbaubaren Blick auf die Bamberger Bergsilhouette mit Kaiserdom und Kloster Michaelsberg. Die Innenstand erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad oder Sie nehmen die Bushaltestelle gleich in der Nähe.

Hier haben Sie eine gute Wahl getroffen: die herrliche Insel-Lage zwischen Regnitz und Main-Donau-Kanal, das viele Grün auf der Erbainsel dem ehemaligen Landesgartenpark und den Kleingärtenanlagen oder Schrebergärten, der Ausblick auf die historische Altstadt.

Das Haus ist nach dem KfW-Energieeffizienzhaus-55-Standard gebaut, es handelt sich um einen Neubau aus 2010. Die Wohnung ist überdurchschnittlich ausgestattet und hat einen großzugige Balkon. Ein geräumiger Aufzug bringt Sie schnell und bequem von der Tiefgarage aus in die entsprechende Etage. Zu Ihrer Sicherheit trägt eine Video-Türsprechanlage mit Monitor bei. Erhöhter Schallschutz entsprechender der VDI-Richtlinie 4100 in der Schallschutzklasse II.

Die Wohnung ist weiterhin mit einem dezentralen Lüftungssystem inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattet und sorgt für ein gesundes und angenehmes Wohnklima. Jedes Zimmer lässt sich separat regeln. Vollwärmeschutz, Wärmerückgewinnung etc. gewährleisten relativ geringe Heizkosten.

Ausstattung

Genießen Sie die vielen Vorzüge:
- barrierefrei
- KfW-Effizienzhaus 55
- 3-Scheiben-Isolier-/Wärmeschutzverglasung
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- elektrisch betriebene Rollläden an den großen Fensterelementen im Wohn-/Esszimmer
- Fußbodenheizung mit hochwertigem Parkett bzw. ansprechender Fliesenbelag im Bad / Gäste-WC
- lichtdurchflutet durch bodenlange Panoramafenster
- Netzwerkverkabelung für Telefon- und Kabelanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Video-Türsprechanlage mit Monitor
- Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
- toller Balkon mit Markise - zwei Trockenräume sowie großer Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung

Die Küche kann gerne vom Vormieter abgelöst werden. Der Vermieter übernimmt keine Haftung.

Sonstige Informationen

Es werden gepflegte Mieter gesucht die längerfristig bleiben möchten.

Die Hausordnung wird vom Reinigungsdienst 1x pro Woche erledigt und ist in den Nebenkosten enthalten. In der Warmmiete von 1.270 EUR ist der Tiefgaragenstellplatz. Über die Nebenkosten wird einmal im Jahr abgerechnet.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Sind Sie gut vorbereitet?
Bewerbungsunterlagen:
die letzten Einkommensnachweise
Selbstauskunft
Schufaeinsicht oder
Vermieterbestätigung - dass die bisherige Miete immer bezahlt wurde
und Personalausweis

Bitte melden Sie sich nur schriftlich über das Kontaktformular vom Immobilienportal wo Sie uns gefunden haben bei uns!
Wir machen Einzelbesichtigungen und melden uns schriftlich bei Ihnen. Treffpunkt ist dann der Hauseingang.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis!

Besuchen Sie auch unsere Homepage um weitere Infos und Angebote zu erhalten: http://www.immobilienheinze.de/angebote

Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und nicht an DRITTE weitergeben.
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Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Maria-Ward-Str. 154
    96047 Bamberg
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Fernwärme
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Mindestmietdauer
  • Verfügbar ab
    01.06.2021
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.000,00 EUR
    Kaution ist zu zahlen bei Schlüsselübergabe!
  • Kaltmiete
    945,00 EUR
  • Heizkosten
    90,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    275,00 EUR
  • Warmmiete
    1.270,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Reinigungsservice
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

A+
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H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.07.2018
  • Gültig bis
    23.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Fernwärme,Öl
  • Endenergie­verbrauch
    62,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Lage

Die Wohnung liegt im nördlichen Inselgebiet von Bamberg, in reizvoller Lage zwischen Regnitz und Main-Donau-Kanal, eingebettet in einem bereits vorhandenen kleinen Park, Biotopen und der Kleingartenanlage in absolut ruhiger Umgebung. Gleich nebenan war 2012 die Landesgartenschau auf der ERBA-Insel. Hier gibt es schöne Spielplätze und nette Cafés.
Die nächsten Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in der Gaustadter Hauptstraße.

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