#RESERVIERT! Bauzinsen sichern! Ab ins eigene Reich! Bezugsfrei! Mit Einzelgarage!

Beschreibung

*** SEIT 1989 IN DER IMMOBRANCHE:
IMMOBILIEN HEINZE BAMBERG VERMARKTET GERNE AUCH IHRE WOHNUNG ****

Die Wohnung liegt in einem 6-Parteien-Haus im 1. Obergeschoss - ohne Aufzug. Das Anwesen mit insgesamt 2 x 6 Wohnungen wurde 1972 gebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss der auf den Zähler der Wohnung läuft; daneben gibt es gemeinschaftliche Räume : Wäschetrockenraum und einen Fahrraum. Der große Garten mit Rasen, Parkbänken und Wäschespinnen kann gemeinschaftlich genutzt werden. Der Garagenhof ist ebenfalls über kurze Wege durch den Garten erreichbar. Jede Wohnung hat eine abgeschlossene einzelne Garage.

Ausstattung

Der Grundriss ist ideal für 1-3 Personen. Das WC ist außerhalb vom Bad in einem sep. Raum untergebracht und beides wurde ca. im Jahr 2000 renoviert. Es gibt viele Stauräume - zB. hinter der Küche befindet sich eine kleine Speisekammer. Im Flur ist eine Einbaunische für Schuhe untergebracht.
Der Südwest-Balkon ist gefliest und hat eine elektrische Markise. Der Blick geht in die schöne, grüne Gartenanlage. Hier kann man die Ruhe und die Sonne genießen....!

Die Wohnung wird weitgehend unmöbliert verkauft - bis auf div. Regale und Lampen - und wird besenrein übergeben. Die alte Einbauküche auf dem Foto wird noch entsorgt, sodass anstehende Renovierungsarbeiten wie Bodenbeläge und Malerarbeiten zügig vorgenommen werden können.

zur Raumaufteilung ca,:
22 qm Wohnzimmer
8 qm Flur
5 qm Bad
16 qm Eltern
13 qm Kinderzimmer
8 qm Küche
1 qm Speisekammer
2 qm WC
6 qm Balkon

zur Baugeschichte des Hauses ca. im Jahr:
2019 Wasserleitungen bei Küche/Toilette wurden lt. Protokoll im Haus saniert.
2018 komplett neue Heizungsanlage im Wert von 66.000 EUR
2015 Dachdämmung Bodenbelag und Fassadenanstrich neu
2014 Balkonbrüstungen wurden saniert; Blechabdeckungen
2000 Bad und WC Renovierung Wohnung

Hausmeister, Garten- und Winterdienst sind in den Nebenkosten berücksichtigt.

Stand Dez. 2020 betrugen die Rücklagen fürs komplette Anwesen: rd. 52.000 EUR; für die Wohnung 4.000 EUR. Die mtl. Nebenkosten liegen bei 220 EUR inkl. Verwaltung. Für die Rücklage wird mtl. 100 EUR angespart. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage die für 10.000 EUR dazu erworben wird - somit 245.000 Gesamtkaufpreis.

Sonstige Informationen

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

Hat Ihnen unser Exposee und die Wohnung gefallen?
Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, entscheidet das höhere Gebot.

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere im Büro Kollegen:
https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/

Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!
Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!