# Schicke Wohnung mit West-Balkon, EBK, Einzelgarage – Frei: Mai 2022!

Beschreibung

*** SEIT 1989 IN DER IMMOBRANCHE:
IMMOBILIEN HEINZE BAMBERG VERMARKTET GERNE AUCH IHRE WOHNUNG ****

Diese schön geschnittene Wohnung liegt im Obergeschoss eines 9 Parteienhauses. Auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen.
Der Eingangsbereich ist sehr gepflegt und die Haustüre mit Briefkastenanlage und Klingel wurde vor ein paar Jahren erneuert. Die Einzelgarage zur Wohnung - gleich neben dem Haus - hat ein elektrisches Tor mit einem eigenen Stromanschluss und Doppelsteckdose um zum Beispiel das E-Bike oder den Staubsauger anzuschließen. Genießen Sie den Vorteil, dass Sie gleich zwei große Stauräume haben: ein großer Kellerraum und abgeschlossener Dachbodenspeicher.
Das gesamte Anwesen ist in einem sehr guten, ordentlichen Zustand. Hier wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt ca.:

2011 Dacheindeckung (Ziegel) ; Dachbodenisolierung neu; Hauseingangstür
2015 Die Verkleidungen der Balkone - Balkongeländer und Sichtschutz neu
2015 Austausch Energieträger von Öl- in Gaszentralheizung - Gasbrennwerttherme

Im Keller befinden sich je eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein Trockner mit Münzautomaten, jedoch ist für diese Wohnung ein Anschluss für die Waschmaschine im Bad vorgesehen.

Ausstattung

Die Wohnung wird von einem bekannten Bamberger Hausverwalter verwaltet.
Hausgeld mtl. : 191 EUR + 114 EUR Rücklagenbildung mtl.
Perfekte Raumaufteilung ca.:
22,85 m² Wohnzimmer
9,76 m² Schlafzimmer Kind
17,10 m² Schlafzimmer Eltern
1,22 m² Abstellraum
6,78 m² Flur
10,08 m² Küche
5,02 m² Bad
5,60 m² Balkon

Sonstige Informationen

Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig renoviert - ca. im Jahr:
1992 Badsanierung mit ansprechenden Fliesen
2010 Austausch und Erneuerung aller Kunststofffenster
2010 Elektromotor Wohnzimmer - großes Fensterelement
2011 Dachbodenabteil - Schräge verkleidet
2013 Austausch aller Heizkörper mit Funkuhren; Bad mit Handtuchheizkörper
2016 Bodenbeläge helle Vinylböden mit Kork-Trittschalldämmung
2016 neue hochwertige Marken-Einbauküche mit Markengeräten
2016 fast alle Räume neu tapeziert und gestrichen. Teils Kalkputz mit Silikat-Farbe (Schlafzi; Küche)
2021 neuer Außenrollo Schlafzimmer
Sie haben Breitbandkabel für TV im Wohnzimmer und Kinderzimmer.

Rücklagen Stand Dez. 2020: 5.243 EUR für die Wohnung; für das gesamte Anwesen: rd. 40.000 EUR.

Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Garage 270.000 EUR. Die Wohnung wird besenrein übergeben; bezugsfrei! Übergabe: Mai 2022. Die Wohnung kann dann selbst bezogen oder vermietet werden.