# RESERVIERT! Romantisch wohnen im ehemaligen Gutsherrenhof!

96049 Bamberg

225.000 €
Objekt ID:
466
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zimmer
2
Stellplätze
1
Baujahr
2002
Wohnfläche
52.32

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** SEIT 1989 IN DER IMMOBRANCHE:
IMMOBILIEN HEINZE BAMBERG VERMARKTET GERNE AUCH IHRE WOHNUNG ****

Der Cherbonhof mit den damaligen Gebäuden wurde geschichtlich erstmals im Jahre 1100 erwähnt und war ein Michaelsbergscher Lehngut. Der 1853 als Gutshof gebaute Cherbonhof wurde 2002 generalsaniert und in 8 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die gepflegte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit süd-ost Ausrichtung. Das komplette Anwesen ist ein gepflegtes Einzeldenkmal - großteils aus Sandstein. Steht man vor dem herrlichen Anwesen, beginnt die Zeitreise durch ein riesiges hölzernes Tor. Eine geschwungene gepflegte Treppe aus dunklem Hartholz führt in die oberen Geschosse. Die Erdgeschosswohnungen haben kleine, reizvolle Gartenanteile die sich im Innenhof befinden.
Die Wohnung, die sich im 1. OG befindet, ist mit schönen alten, aufbereiteten Holzdielenböden
ausgestattet,
Zur Wohnung gehört ein Carport. Für die Fahrräder gibt es neben der Carportanlage links und rechts abgeschlossene Abteile aus Holz. Die Wohnung wird ca. Ende Februar/März 2022 bezugsfrei. Also für Selbstnutzung oder Neuvermietung!

Ausstattung

Dicke Außenmauern, neue 2fach-verglaste Holzfensterelemente, schöner aufbereiteter Holzdielenboden sorgen für viel Atmosphäre. Das innenliegende Bad hat eine Dusche und Platz für eine Waschmaschine und wurde kürzlich renoviert. Der Fußboden ist gefliest und mit einer elektrischen Fußbodentemperierung versehen.
Die derzeitigen Eigentümer haben diverse Einbauschränke und Möbel vom Schreiner fertigen lassen, die in der Wohnung bleiben. Die Räume sind ca. 3,20 m hoch. Im Schlafzimmer befindet sich ein Hochbett und darunter gibt es z.B. Raum für eine schöne Leseecke. Die praktische Einbauküche bleibt ebenso in der Wohnung. Die Wand zwischen Wohnen und Schlafen könnte auch geöffnet werden für großzügiges Loft-Feeling. Die Sprechanlage ist mit einem Monitor versehen, eine Kamera befindet sich am Haustor.

Zur Raumaufteilung:
2 m² Ankleide
10,31 m² Schlafzimmer
21,44 m² Wohnzimmer
7,81 m² Küche
1,21 m² Flur
3,61 m² Bad
5,05 m² Diele

Sonstige Informationen

Neben der Carportanlage befindet sich ein gemeinschaftlicher Freisitz; dieser wird als Treffpunkt der Bewohner im Haus gerne genutzt.
Das Haus ist nur teilunterkellert - Gewölbekeller. Hier befindet sich der Hausanschlussraum.
Es gibt einen Hausmeisterservice für Außenanlagen, Treppenhaus und Schneeräumen; eine bekannte Hausverwaltung aus Bamberg macht die jährlichen Abrechnungen.

In den letzten beiden Jahren wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert, sowie Balkone und Dachrinnen teils über Sonderumlage oder aus dem Topf der Rücklage.

Die umlagefähigen Kosten liegen bei rd. 100 EUR mtl. . Die nicht umlagefähigen Kosten wie: Veraltungskosten und Instandhaltung bei rd. 80 EUR mtl.. Die Rücklagen für das Gebäude liegen derzeit bei rd. 10.000 EUR.

Zur Wohnung gehört ein Carport für 10.000 EUR. Gesamtkaufpreis: 235.000 EUR.

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    96049 Bamberg
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    52,32 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    52,32 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Carport:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und VK ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluß
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Holzbauweise
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Steinboden
  • Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Überwachungskamera

Energieausweis

nicht erforderlich

Lage

Der Cherbonhof liegt oberhalb des linken Regnitzarmes. Kleine Schleichwege führen zu Spielwiesen, zum Gaustadter Freibad, zu Einkaufsmärkte und zur Nahe gelegenen ERBA-Insel. Hier gibt es viel Grün! Also ein romantisches Fleckchen Erde mit einer langen Geschichte!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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