# Attraktive Wohnung – im guten Zustand sucht nette Kapitalanleger!

96050 Bamberg

176.000 €
Objekt ID:
457
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zimmer
2
Stellplätze
1
Baujahr
1967
Wohnfläche
58

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ÜBRIGENS: IMMOBILIEN HEINZE BAMBERG VERMARKTET GERNE AUCH IHRE WOHNUNG:

Das Mehrparteienhaus ist in einem gepflegten Zustand; nette Hausgemeinschaft mit Hausmeisterservice und Wohnungsverwaltung über einen bekannten Bamberger Verwalter. Viele Eigentümer genießen die zentrale Lage und die kurzen Wege zur Innenstadt und zum Kunigundendamm am sonnigen Main-Donau-Kanal. Das Haus hat einen Aufzug. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Dachbodenabteil und ein Kellerabteil mit je rd. 5 qm. Ein offener Stellplatz kann angemietet werden. Kostenfreie PKW-Stellplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurde diverses am Haus und in der Wohnung folgendes renoviert:
2004 neue Kunststofffenster isolierverglast
in der Wohnung im Jahr 2019 mit Mieterwechsel :
Wandanstriche, Fliesen und Türenanstriche in hellen oder weißen Farben
Bodenoberbeläge - einheitlicher, pflegeleichter, freundlicher Klicklaminat in Holzoptik
Im Wohnzimmer liegt Parkettboden Eiche unter dem Klicklaminat

Raumaufteiung:
5,20 qm Diele mit Einbauschrank
7,90 qm Küche
21,21 qm Wohnen
5,32 qm Loggia südwest
17,25 qm Schlafen
4,14 qm Bad innenliegend

Rücklagen für das gesamte Anwesen 298.000 EUR; für die Wohnung 3.865 EUR Stand: 31.12.2020.

Anstehende Arbeiten: Erneuerung Hauseingangsbereich, div. Leitungen, Dachsanierung - großteils aus den vorhandenen Rücklagen. Im Hausgeld von 233 EUR sind alle Hausnebenkosten enthalten; inkl. der Rücklagenzuführung und Verwaltung.

Die Wohnung ist 2019 neu vermietet zu einem mtl. Mietpreis von 380 EUR + 140 EUR NK. Im Mietpreis wurden bis dato diverse liebevolle Renovierungsarbeiten berücksichtigt, die durch den neuen Mieter erledigt wurden. Der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der jetzigen Situation alle Information über Email geben und von unnötigen Terminen absehen!

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Service inkl.: Hausmeister und Treppenreinigung

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!
Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    96050 Bamberg
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    5 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,50 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    230 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und Verkäufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    176.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Loggia
  • WG-geeignet

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.12.2017
  • Gültig bis
    14.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    104,21 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Lage

Ideale Lage! Bushaltestelle vor der Tür! Tolle Infrastruktur: viele neue Läden, Bäckereien , Restaurants, Cafes, alteingesessene gute Brauereien! Brose-Arena unweit; den Kunigundendamm/Hain - zum
Joggen oder Sonnen vor der Tür.....! Autobahnanbindung BA-Süd schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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