# Für Schnellentschlossene – Wohnung mit herrlichem Seeblick, Aufzug und Carport! Bezugsfrei!

96049 Bamberg

232.000 €
Objekt ID:
435
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zimmer
3
Stellplätze
1
Baujahr
1973
Wohnfläche
77

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf eine großzügige, sonnige Wohnung mit Blick ins Grüne und auf den Silvanersee. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert: Bad mit hellen Fliesen und Sanitärobjekten. Die Kunststoff-Fenster sind fast alle erneurt; das WC ist idealerweise vom Bad getrennt. Vom großen Wohnzimmer gelangt man auf den großen Süd-West-Balkon mit ca. 10 qm; ebenso vom Kinderzimmer daneben. Im Elternschlafzimmer sowie im Wohnzimmer liegt ein schöner Bodenbelag aus Eiche-Mosaik-Massiv-Parkett; dieser wurde nun neu überarbeitet und geschliffen. Im Flur liegen weiße, ansprechende, pflegeleichte Fliesen. Schöne weiße Türblätter machen die Wohnung gemütlich und zusätzlich hell und freundlich. Die Wände sind neu gestrichen in weißer Farbe.

Zur Wohnung gehört ein eigener gemauerter, geschützter Carport, der sich neben dem Hauseingang befindet. Der Preis 8.000 EUR = Gesamt: 240.000 EUR.

Ausstattung

zur Raumaufteilung ca.:
16 qm Eltern
6 qm Bad
1,5 qm WC
2 qm ABST
9 qm Küche
11 qm Kind
21 qm Wohnzimmer
5 qm Flur
4 qm Diele
9 qm Balkon

Es gibt einen Hausmeister, gemeinschaftliche Wäschetrockenräume sowie diverse Fahrradräume.

Sonstige Informationen

Zur Wohnung gehört ein eigener Dachbodenanteil sowie ein Kelleranteil je ca. 7 qm und ein Carport direkt unter dem Haus.

Das Haus wird von einer bekannten Bamberger Hausverwaltung verwaltet. Die letzten Jahre wurden viele Sanierungsarbeiten erledigt: neue Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage, neuer, moderner Aufzug, diverse Erneuerungen an Dach und im Erdgeschossbereich. Die Gesamtrücklagen liegen Ende 2020 bei rd. 60.000 EUR.

Die umlagefähigen Kosten für den Mieter liegen bei 1.900 EUR jährlich; für den Vermieter 1.100 EUR jährl.
Laut Verwaltung stehen derzeit keine größeren Renovierungsmaßnahmen an.

Bitte stellen Sie eine ausführliche schriftliche Anfrage über das Portal, mit Ihren Angaben (Anschrift, Telefon, Erreichbarkeit und evtl. weitere wichtige Informationen für den Makler) da wir nur Einzeltermine vergeben können!

Sollten mehrere Bewerber für diese Wohnung vorhanden sein, ziehen wir ein Bieterverfahren in Erwägung.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz (oder einen Schal) zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis!

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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Unser farbiter Grundriss kann etwas von der Realität etwas abweichen und dient eher als Vorschlag. Die Fotos stammen aus der Wohnanlage.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    96049 Bamberg
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Carport:
    8.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    220 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % plus 16% oder 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    232.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Barrierefrei
  • Carport
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Reinigungsservice
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.08.2018
  • Gültig bis
    26.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,12 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Lage

In wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad in der Innenstadt Bambergs oder zu Fuß im Naherholungsgebiet an der Regnitz, am Landesgartenpark oder an der UNI. Herrliche Wanderwege hinter dem Sylvanersee führen z. B. Richtung Stegaurach durch den Michaelsberger Wald.

Läden für den täglichen Bedarf sind ebenso in Gaustadt sowie einige gute Lokalitäten. Die Bushaltestelle ist unweit vom Haus.

Als Studentenwohnung für eine 3er WG wäre diese Wohnung auch geeignet. Die Wohnung ist frei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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