# Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit interessantem Grundriss, Balkon + EBK ! Nähe Wunderburg!

96050 Bamberg

140.000 €
Objekt ID:
428
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zimmer
2
Baujahr
1984
Wohnfläche
56

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines 6-Parteienhauses. Das Haus ist 1984 in massivbauweise gebaut worden.
Die Geschichte von diesem bebauten Grundstück geht bis ins Jahr 1880 zurück! Dort war damals ein 2-stöckiges Bauernhaus mit Viehstall und Futterkammer zu finden. Das Anwesen gehörte einer bekannten Bamberger Gärtnerfamilie über mehrere Generationen. 1984 wurde dann mit einem damaligen Bauträger Eigentumswohnungen erstellt.

Ausstattung

Zur Baugeschichte:
Die Holzfenster haben Rollläden und sind ebenso wie die Einbauküche und das innenliegende Bad aus dem Baujahr 1984.
1990 ca. wurden an der Südseite Balkone an die einzelnen Wohnungen angebracht.
2002 wurden die Bodenbeläge in der Wohnung erneuert- Fliesen in weißer Farbe, diagonal verlegt.
2010 neue Haussprechanlage
2015 neuer Wärmeerzeuger - Gasheizung zentral
2020 - Malerarbeiten in der gesamten Wohnung erneuert

Die Wohnung ist ideal für einen Single oder einem Pärchen. Eignet sich jedoch nicht als Wohngemeinschaft - siehe Grundriss. Der Mieter ist bereits ausgezogen, die Wohnung ist geräumt, sauber und leer und steht Ihnen nun zur Verfügung!

Parkplätze findet man meist bequem direkt in Haustürnähe -teils Anwohnerausweis.

Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ein 2Parteienhaus befindet sich am Gartenende; gehört zur Eigentümergemeinschaft.

Es gibt einen Hausmeister und einen Winterdienst. Ein ortsansässiger Verwalter macht die jährlichen Abrechnungen. Vor ein paar Jahren ist das Dach zu einer Wohnung ausgebaut worden. Die Rücklagen für das komplette Anwesen liegen bei 17.000 EUR Stand Dez. 2019; für die Wohnung: 2.000 EUR rd..

Wohnraumaufteilung:
27,32 qm Wohnzimmer mit Essplatz
5,45 qm Küche
15,27 qm Schlafzimmer
3,10 qm Bad
2,52 qm Flur
1,79 qm Windfang
4,60 qm Balkon

Sonstige Informationen

Bitte stellen Sie deshalb eine ausführliche schriftliche Anfrage über das Portal, da wir nur Einzeltermine vergeben können!

Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, entscheidet das höhere Gebot.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz (oder einen Schal) zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis,

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Unsere farbigen Grundrisse können von der Realität etwas abweichen und dienen eher als Vorschlag. Die Fotos stammen aus der Wohnanlage.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten, ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    96050 Bamberg
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.09.2020
  • Hausgeld
    190 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,5 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Reinigungsservice
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.08.2020
  • Gültig bis
    14.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    78,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Lage

Ideale Lage für Leute ohne Auto oder Berufspendler die evtl. mit der Bahn fahren oder zügig auf die Autobahn gelangen müssen. Schnell ist man bei den Einkaufsmärkten des täglichen Bedarfs. Nur wenige Minuten sind es zum im Hauptsmoorwald oder zum Naherholungsgebiet Hain am Kunigundendamm zum Sonnen, Joggen oder Freunde treffen. Biergärten und Gaststätten gibt es in wenigen Laufminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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