# ERBA-Insel-Leben! Möblierte Wohnung mit franz. Balkon!

An der Spinnerei 19, 96047 Bamberg

110.000 €
Objekt ID:
426
Zimmer
1
Baujahr
2010
Wohnfläche
27

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Historischer, denkmalgeschützter, neu gestalteter Ziegelbau... die ehem. Spinnerei und Weberei im Norden Bambergs - Gründung im Jahr 1858. Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Stock in der alten Zwirnerei mit Ausblick in den Garten (Südost-Seite) und auf Bamberg. Es fehlt an nichts; Tisch, Schrank und Bett, kleine Einbauküche. Multimediaverkabelung, Glasfaser der Stadtwerke Bamberg, Kabelfernsehen. So ist ein unkomplizierter schneller Einzug/Umzug möglich.
Besonders schön: französischer Balkon und eine bodentiefe, große Dusche!
Bodenbelag: pflegeleichter PVC in Holzoptik.

Ausstattung

Wunderschönes möbliertes Zimmer - wie im 5 Sterne- Hotel!
Besonderheiten in dieser Wohnung: eine Terrassentüre mit einem französischen Balkon!
Ein bequemes Bett,
Regale, Schrank, Schreibtisch, Stuhl
und ein kleiner Essbereich runden die schöne
Atmosphäre ab.
Im Bad...moderne Fliesen und Sanitärobjekte mit
einem großen Duschbereich!

Alles in einer Hand, alles im Haus: Aufzug, Waschmaschinenraum, Imbiss, Mensa; etc.
Die Nahversorgung ist bestens: alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle fußläufig.
Hausmeisterservice vorhanden.
Die Wohnung ist seit 1.10.2019 für mtl. 345 EUR Kaltmiete vermietet. Die mtl. Nebenkosten betragen 100 EUR für den Mieter. Die Mieterin möchte noch ca. 2-3 Jahre in der schönen Wohnung bleiben. Deshalb wäre schön, wenn ein Kapitalanleger diese Wohnung erwirbt. Die mtl. Kosten für den Vermieter: 30 EUR. Derzeitige Instandhaltungsrücklage für Haus BA I : 172.000 EUR; für die Wohnung 809 EUR, Stand Dez. 2018.

WICHTIG: In den Nebenkosten sind bereits auch die Stromkosten enthalten, sowie Wasser und Heizung etc. - SOMIT KANN MAN TAGGENAU ABRECHNEN; DA SICH ALLE ZÄHLERSTÄNDE IN DER WOHNUNG BEFINDEN!

Info: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 50 bis 60 Euro/mtl. angemietet werden.

Sonstige Informationen

Bitte stellen Sie deshalb eine ausführliche schriftliche Anfrage über das Portal, da wir nur Einzeltermine vergeben können!

Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, entscheidet das höhere Gebot.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz (oder einen Schal) zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis,

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere im Büro Kollegen:
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Unsere farbigen Grundrisse können von der Realität etwas abweichen und dienen eher als Vorschlag. Die Fotos stammen aus der Wohnanlage.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    An der Spinnerei 19
    96047 Bamberg
    Bayern
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Fernwärme
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,5 % (inkl. 16 % MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Vollmöbliert

Energieausweis

A+
A
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D
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F
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H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.08.2012
  • Gültig bis
    14.08.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Fernwärme,Öl
  • Endenergie­verbrauch
    68,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Lage

Hier kann man alles in wenigen Minuten zu Fuß oder
mit dem Rad erreichen...! Schöne Radwege führen in die
historische Innenstadt Bambergs und zu den UNIStandorten.
Zum Sonnen und Lernen geht es dann in
den wunderschön angelegten Park (Bestandteil der Landesgartenschau 2012 ) mit viel Sport- und Bademöglichkeiten

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