# Romantische Wohnung für Naturfreunde im historischen Gutshof!

96173 Oberhaid , Oberfr

135.000 €
Objekt ID:
425
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zimmer
2.5
Stellplätze
1
Baujahr
1985
Wohnfläche
68

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Abschalten, Seele baumeln lassen. Natur und Stille genießen, Sport treiben! Dann sind Sie hier richtig!

Die Geschichte des Gutshofes geht zurück bis ins 12. Jhrdt. Es war ein ehemaliges Forsthaus; aber auch eine Gaststätte war im vorderen Bereich in den 80er Jahren im Gebäude. Nachbarorte sind im Nordosten Kemmern, im Südosten Dörfleins, im Südwesten Oberhaid und im Nordwesten Sandhof. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohnungen - laut Angaben vom Eigentümer hauptsächlich von Selbstnutzern bewohnt.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem jungen Anbau aus den 80er Jahren.
Die Wohnung wird geräumt und steht dann bezugsfrei für Sie zur Verfügung.
In der Nähe des Eingangbereichs befindet sich die rd. 14 qm große eigene West-Terrasse im großen Innenhof mit den gepflegten Gartenanlagen.
Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr 2019 renoviert:
neue Bodenbeläge aus Vinyl in Holzoptik
neue Duschwanen und WC
Der Schlafbereich wurde durch eine Leichtbauwand unterteilt um evtl. noch Gäste aufzunehmen oder ein 2. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer zu haben.

Ausstattung

Die Holzfenster sind aus dem Baujahr 1987; somit müsste auch der Anbau aus dem Jahr sein.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Der Brenner wurde 2010 erneuert. 1994 wurde das Anwesen in Wohneigentum aufgeteilt und in Eigentumswohnungen veräußert.
Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradraum; ein eigener abgeschlossener Abstellraum ist daneben.
Diverse Möbel könnten übernommen werden vom Voreigentümer.
Eine weitere kleine und geschützte Terrasse gibt es im östlichen Bereich hinter dem Schlafzimmer. Ideal für die Sonne beim Frühstücken...
Mit im Kaufpreis enthalten ist ein offener KfZ-Stellplatz am Hauptgebäude.
Freunde finden Parkplätze auf dem Wanderparkplatz kurz vor dem Anwesen.
Verwaltet wird das Anwesen von einer bekannten Verwaltung aus der Region Bamberg.
Rücklagen für das Anwesen sind vorhanden rd. 45.000 EUR; für die Wohnung 3.000 EUR.
Bei Vermietung liegen die umlagefähigen Bewirtschaftungskosten bei derzeit 130 EUR. Hausgeld gesamt mtl. 205 EUR.

Zur Wohnraumaufteilung ca.:
22,80 qm Wohn-/Esszimmer
4,70 qm Küche
7,70 qm Flur
6,62 qm Badezimmer mit Wanne und Fenster
10,60 qm Schlafzimmer
8,0 qm Arbeits-/Gästezimmer
1,4 qm Vorraum
14 qm Terrasse West Sondernutzungsrecht

Sonstige Informationen

Bitte stellen Sie deshalb eine ausführliche schriftliche Anfrage über das Portal, da wir nur Einzeltermine vergeben können!

Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, entscheidet das höhere Gebot.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz (oder einen Schal) zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis,

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Unsere farbigen Grundrisse können von der Realität etwas abweichen und dienen eher als Vorschlag.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    96173 Oberhaid , Oberfr
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,50 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Bergblick
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energieausweis

A+
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  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.10.2018
  • Gültig bis
    15.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    162,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Lage

Für Naturliebhaber perfekt! Wiesen mit Pferdhaltung und Schafe umliegend. Bierkeller, Mönchsweiher - wunderschöne Wanderwege in die benachbarten Orte....hier kann man wirklich abschalten und in eine andere Welt abtauchen!
Nähe der A70 und der Bundesstraße zwischen Dörfleins und Oberhaid.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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