# Moderne 3-Zimmer-WE mit Balkon, Garten und Einzelgarage!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie wollen zentral leben und trotzdem sehr ruhig? Diese wunderschöne, im Jahr 2020 frisch renovierte Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bamberg - bezugsfrei ab 1.9.2025. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das renovierte Badezimmer sowie die neuen Bodenbeläge unterstreichen den hochwertigen Eindruck. Perfekt geeignet für Singles, Paare, die zentral und dennoch besonders ruhig wohnen möchten.
Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG Hochparterre rechts (ohne Aufzug) . Vor ein paar Jahren wurden die Hausfassade - Vollwärmeschutz, Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage sowie alle Kunststofffenster (Isolierverglasung) erneuert. Das ansprechende Treppenhaus ist hochwertig mit cremefarbenen Solnhofener Platten gefliest mit Farne oder Bäumchen - kleine Versteinerungen.

Der Ausblick auf dem Balkon geht ins Grüne. Ein kleine Garten mit Rosen, Sträuchern und Rasen liegt vor Ihnen! Auch ein Kräutergarten ist vorhanden für Sie! Haben Sie Freude an der Gartenarbeit? Das wäre schön!
Wir suchen und bevorzugen gerne jemanden der Hobbygärtner ist - und natürlich gegen Entgelt - die kleinen Gartenarbeiten übernimmt (vor allem Garten gießen und Rasenfläche mähen (ca. 20 m² ) ). Vielleicht gibt es einen Hobby-Gärtner oder Naturfreund in angenehmer Hausgemeinschaft?

Ausstattung

Der Grundriss (siehe Plan) ist ideal geschnitten für ein Ehepaar oder einem großzügig lebenden Single der ein Arbeitszimmer für Homeoffice benötigt. Das herrlich große Schlafzimmer liegt ruhig im Innenhof und zur Westseite. Die Fensterelemente sind alle sehr groß und sorgen in der Wohnung für viel Licht. Die Fenster haben alle Rollläden. Bodenbelag im Wohnzimmer: Eiche Mosaikparkett. Der restliche Bodenbelag: heller Laminat neu in Holzoptik! Die Wände werden weiß übergeben. Es wird keine Küche vom Vermieter gestellt, jedoch ist es möglich die gepflegte Küche mit schönen Schränken, Elektrogeräten und großzügigen Arbeitsflächen vom Vormieter abzulösen - ebenso die Sonnenmarkise auf dem Balkon aus dem Jahr 2022!

Wohnflächen circa:
22 m² Wohnzimmer
18 m² Eltern
11 m² Kind,
6 m² Bad
3 m² WC
11 m² Küche
3 m² Gang
13 m² Flur mit Einbauschrank
7 m² Balkon
5 m² Keller
Die Hausordnung wird vom Reinigungsdienst 1x pro Woche erledigt und ist in den Nebenkosten enthalten. Es wird für den Einzug eine einmalige Einzugspauschale von 150 Euro berechnet. Zusammen mit der Einzelgarage von 80 EUR ergibt sich mtl. eine Warm-Mieter von 1.290 EUR. Über die Nebenkosten wird einmal jährlich abgerechnet.

Hier gibt es Glasfaser - für ganz schnelles Internet!
Wir suchen und bevorzugen gerne jemanden der Hobbygärtner ist - und natürlich gegen Entgelt - die kleinen Gartenarbeiten übernimmt (vor allem Garten gießen und Rasenfläche mähen (ca. 20 m² ) ). Vielleicht gibt es einen Hobby-Gärtner oder Naturfreund in angenehmer Hausgemeinschaft?

Sonstiges

Es werden gerne gepflegte Mieter gesucht die längerfristig bleiben möchten.
Sie interessieren sich für die Wohnung? Sind Sie gut vorbereitet?
Bewerbungsunterlagen:
die letzten Einkommensnachweise
Selbstauskunft
Schufaeinsicht oder
Vermieterbestätigung - dass die bisherige Miete immer bezahlt wurde
und Personalausweis

Bitte melden Sie sich nur schriftlich über das Kontaktformular vom Immobilienportal wo Sie uns gefunden haben bei uns!

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Parkplatzprobleme gibt es hier nicht, eine Garage kann jedoch für 80 EUR angemietet werden.

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