# Schwellenfrei im EG, kompl saniert, 2 Terrassen, Garten + Schwedenofen, EBK, Garage! Frei!

96049 Bamberg

500.000 €
Objekt ID:
508
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zimmer
3
Stellplätze
1
Baujahr
2016
Wohnfläche
110

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Immobilien Heinze bietet Ihnen folgende Eigentumswohnung zum Kauf an:

Die schicke Wohnung liegt im Erdgeschoss eines attraktiven 3Parteienhauses. Das komplette Anwesen -Ursprungsjahr 1980- wurde die letzten Jahre aufwändig kernsaniert - siehe Ausstattungsmerkmale unten:
Hier können Sie bis ins hohe Alter wohnen - fast ohne Schwellen und mit großzügigen Fluren!

Zur Baugeschichte: Die Außenwände: Schwerbetonsteine 36,5 cm und Bimshohlblock 30 cm mit Styropor Dämmung. Durch Luftkammern im Leichtbeton sind Hohlblocksteine für Mauern gut Wärme dämmend. 2007 erfolgte weitere Fassadensanierung am Haus mit Wärmedämmung: Polystyrol Dämmplatten; anschließend Fassadenflächen mit Silikonhartputz als Kratzputzstruktur.
Innenwände: Kalksandstein und Schwerbetonsteine 36,5 cm und 24 cm
Decken: Fertigteil-Massivdecken
Pfettendachstuhl mit hervorragender neuer Dämmung; neue Eindeckung: Frankfurter Pfannen.

Ausstattung

Genießen Sie die ebenerdige Wohnung die weitgehend schwellenlos ausgelegt ist. Die Garage befindet sich auch am Gartenende. Über die Verbindungstür zum eigenen Fahrrad- und Pelletsraum können Sie in ihren hinteren Gartenbereich gelangen, von der Straße abgelegen. Im Erdgeschoss wird zusätzlich mit einem Pelletofen mit 4 KW im Wohnzimmer geheizt um für wohlige, gemütliche Wärme zu sorgen. In allen Räumen befinden sich Marmorheizplatten dies wertet die Räume durch ihr ansprechendes Design auf. Ihr Vorteil: es wirbelt keinen Staub auf – gut für Allergiker - und die Räume werden gleichmäßig beheizt.
In den Bädern elektr. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. Für Ihre Gäste gibt es ein eigenes WC. Für Sicherheit ist auch gesorgt: es gibt viele Fenster und Terrassentüren mit Schließoliven!

Sanierung dieser Wohnung : 2016
neues ansprechendes und hochmodernes Bad mit bodengleicher Dusche (ohne Schwellen) und Wanne und mit großformatigen Fliesen, separates Gäste-WC
strapazierfähige Vinylböden in Holzoptik
Schwedenofen für Pellets im Wohnzimmer
Markenküche (Nobilia) mit Neffgeräten mit Esstheke und vielen Schränken
Markise und Sichtschutz
Kontrollierte Be- und Entlüftung (Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Vallox, motorgesteuert; Filter
weiß beschichtete Innentüren
Die Wohnung ist bezugsfrei!

Sanierungsdaten am Haus und in den Wohnungen:
- komplette Dacheindeckung neu
- Fassadenanstrich
- Kanalsanierung Haus bis Grundstückgrenze; Dokumentationen mit Schiebekamera
- neue Elektrik - sämtliche Leitungen erneuert
- sämtliche Bäder neue Fliesen und Sanitärgegenstände
- neue Leitungen
- Umstellung von Nachtspeicher auf Marmorplattenheizung mit einzeln steuerbaren Raumthermostaten
- Fenster Kunststoff Isolierverglasung - Energie Plus und teils Schließoliven und Fliegengitter.
- alle Terrassentüren sind mit Fliegengitter versehen
- neue Briefkastenanlage
- Außenanlagen, Terrassen mit Außentreppen, Balkone, Terrassentrennwände, Sichtschutz etc.;
- besondere Anpflanzungen:
Kirschlorbeer, natürliche Sichtschutzhecke teils Zypressen

zur Raumaufteilung ca.:
Wohnfläche ca. 110 m² mit 2 Terrassen und mit Rasen und Anpflanzungen

17,42 m² Schlafen
9,46 m² Büro
9,07 m² Bad
1,44 m² WC
9,52 m² Diele
18,06 m² Küche
33,58 m² Wohnen /Essen
16 m² Terrasse Süd-West und zusätzl. Rasenfläche
10 m² Terrasse Ost
8,78 m² Abstellraum - hinter der Garage mit Verbindungstür (Pelletslager und Fahrradraum)
13 m² Garage + Vorplatz gepflastert

Sie haben einen eigenen Fahrradraum hinter der Garage mit Tür Richtung Ihrem westlich gelegenem Terrassen- Grundstück . Die Doppelgarage teilen Sie sich mit dem Nachbarn darüber, sodass Sie vor der Garage noch einen offenen Stellplatz für den kleinen Zweitwagen zur Verfügung haben. Ihre Besucher parken bequem vor dem Haus - öffentliche Parkplätze.

Zum Kaufpreis der Eigentumswohnung muss noch die Garage mit 18.000 EUR dazu erworben werden.

Sonstige Informationen

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

Hat Ihnen unser Exposee und das Haus gefallen?

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro :
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    96049 Bamberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Pellet
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    30.11.2022
  • Garage:
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,79 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.09.2022
  • Gültig bis
    10.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Strom,pellets
  • Endenergie­bedarf
    63,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Lage

Eine beliebte Lage von Bamberg! Top Infrastruktur! Altenburgblick, gute Brauereien und Bierkeller in der Nähe, wenige Minuten mit Bus und Fuß in die historische Altstadt von Bamberg. Gute Anbindungen mit Bus und Auto. Klinikum - Nähe, wenige Minuten zum Bruderwald.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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