# Wohnung mit sonnigem Ausblick ganz oben! Bald bezugsfrei!

Beschreibung

Neues Verkaufsangebot von Immobilien Heinze: Die schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in Bamberg-Ost in den obersten Stockwerken des Mehrparteienhauses. Hier wohnen meist nur Eigentümer, weil es einen herrlichen Ausblick über ganz Bamberg bietet! Das begrünte Gesamtgrundstück mit dem Anwesen beträgt 3.874 m².
Diese Wohnung ist durch die Süd-Ost-Ausrichtung besonders hell und freundlich, die Räume sind lichtdurchflutet! Den großen, geschützten Balkon kann man bereits jetzt schon im Frühjahr nutzen. Der Grundriss ist ideal für Paare oder eine Familie mit 1 Kind.

Ausstattung

Die Wohnung ist erreichbar über 2 unterschiedlich große Aufzüge sowie sportlich über das Treppenhaus. Das Bad von der Wohnung wurde ca. 2011 neu gefliest. Vor ein paar Jahren wurden die Bodenbeläge: Laminat - neu gemacht. Die Kunststoff-Fenster stammen aus 1996.
Die 4-köpfige Familie zieht um, sodass diese schöne Etage für Sie spätestens in den Sommerferien frei wird.
Im Kellergeschoss befinden sich einige weitere Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschraum mit Münzautomaten für Wäschetrockner und Waschmaschine. Ein eigener Waschmaschinen-Anschluss befindet sich jedoch auch im eigenen Bad.

Die gesamten Rücklagen vom Mehrparteienhaus belaufen sich auf rd. 750.000 EUR - Stand 2023. Für die Wohnung anteilig rd. 15.000 EUR. Die umlagefähigen Kosten liegen bei 190 EUR; die nicht umlagefähigen Kosten inkl. Rücklagenbildung bei 228 EUR mtl. .

Sonstiges

Zur Baugeschichte des Hauses und der Wohnung ca.:
2008 Bei der Heizungsanlage (Ölzentralheizung) wurde der Heizkessel erneuert
2011 Bad in der Wohnung neu
2011 Laminatboden in der Wohnung
2024 Treppenhaus neu gestrichen
2025 Vordacherneuerung voraussichtlich

Die Wohnung teilt sich laut Aufteilungsplan auf in folgende Flächen ca.:
15,15 qm Elternschlafzimmer
8,92 qm Küche
21,69 qm Wohnzimmer
12,42 qm Kinderzimmer
2,82 qm Abst.
13,67 qm Flur
1,39 qm WC
4,79 qm Bad
9,60 qm Balkon
+ Kellerabteil ca. 5 qm
+ offener Stellplatz am Haus
+ Einbauküche bleibt

Der Stellplatz muss für 5.000 EUR mit dazu erworben werden.

Es ist ein Hausmeisterservice ist vorhanden; Garten, Treppenhaus, Winterdienst wird erledigt und umgelegt.

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