# Gemütliche Mietwohnung in einer ruhigen Lage von Hallstadt im Zweifamilienwohnhaus – Bezugsfrei!

96103 Hallstadt

750,00 €
Objekt ID:
501
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zimmer
2.5
Stellplätze
1
Baujahr
1983
Wohnfläche
75

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hübsche Wohnung liegt im 1. OG eines ruhigen und schönen 2-Familienhauses. Zur Wohnung gehört ein offener Stellplatz, der sich direkt am Hauseingang befindet sowie ein Teil eines Carports für die Fahrräder, damit diese geschützt untergestellt werden können.
Die Fenster haben alle Außen-Rollos. Die Dachflächenfenster sind aus dem Jahr 2005 und haben teils Innenrollos und teils Außenrollos.

Ausstattung

2012 wurden die Bodenbeläge erneuert: Vinylboden im Schlafzimmer in Holzoptik ; im Wohnzimmer und und Arbeitszimmer liegt ein Laminatboden in ähnlicher Farbe und Gestaltung. Im Wohnzimmer ist eine Vorbereitung für einen Schwedenofenanschluss - Sie können sich also einen Ofen anschließen lassen.

Vor ein paar Jahren wurde das Bad erneuert: Badewanne ist mit einer Duschkabine versehen, sodass man auch in der Wanne schnell duschen kann. Die Bodenbeläge im Flur, Küche und Bad helle Fliesen.

Sie haben TV-Anschluss (Sat-Schüssel) im Arbeitzimmer und Wohnzimmer. Vor der Wohnungseingangstüre im Treppenkopf können Sie einen Schuhschrank abstellen.

Zur Raumaufteilung ca.:
30 qm Wohnzimmer
7 qm Küche mit Fenster
17 qm Schlafzimmer
10 qm Arbeitszimmer
6 qm Flur
4 qm Bad
12 qm Dachterrasse

Die Küche kann linke und rechte Seite sehr gut möbliert werden - bringen Sie ihre eigene Küche mit!
Die Nebenkosten sind bereits angepasst auf die erhöhten Gaspreise. Die Nebenkosten werden einmal pro Jahr von der Firma EAD.

Sonstige Informationen

Es werden nette Mieter gesucht (1-2 Personen) die eine gute Hausatmosphäre schätzen und längerfristig wohnen bleiben möchten.

Sie interessieren sich für die Wohnung? Sind Sie gut vorbereitet?
Bewerbungsunterlagen:
die letzten Einkommensnachweise
Selbstauskunft
Schufa-Einsicht oder
Vermieterbestätigung - dass die bisherige Miete immer bezahlt wurde
und Personalausweis

Keine Haustierhaltung möglich. In der Wohnung bitte nicht rauchen!

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Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    96103 Hallstadt
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Mindestmietdauer
    2 Jahre
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    1.200,00 EUR
    Kaution ist spätestens zur Schlüsselübergabe zu überweisen.
  • Kaltmiete
    500,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    750,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.10.2016
  • Gültig bis
    07.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Lage

Das ansprechende Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Hallstadt.

Kurze Wege führen zu diversen Einkaufsmärkten, Bus-/Bahnhaltestellen und Lokalitäten. In Hallstadt befindet sich das sehr beliebte Freibad. Der SV-Hallstadt bietet Anschluss zu diversen Sportarten: Kegeln, Basketball und Fußball. In Hallstadt siedeln sich u.a. sehr viele Firmen an.

Es gibt herrliche Wander- und Fahrradwege entlang des Mains. Abseits der Hauptstraßen gibt es schöne Fußwege Richtung Bamberg zB. vorbei am denkmalgeschützten Schloss Aufsesshöflein aus dem Jahr 1723, oder den Kleingartenanlagen.
Hallstadt grenzt im Süden an die Stadt Bamberg und im Westen an den Main sowie an die Gemeinden Kemmern, Gundelsheim, Oberhaid und Bischberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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