# Schicke 3-Zimmer mit 25 m² Süd-West-Terrasse +Spitzboden + Kellerabteil!

Beschreibung

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit viel Charme liegt in einem kleinen 3Parteien-Eckhaus im Dachgeschoss und sticht besonders hervor, wegen der guten Lage, der vielen grünen Natur und der Traum-Dachterrasse die über 25 m² groß ist; die Wohnung wirkt sehr großzügig durch eine Grundfläche von fast 90 m².

Die 3 Wohnungen wurden jeweils 2000 saniert im Rahmen der Hauserweiterung Richtung Nordwesten. Somit profitiert jede Etage um mehr Wohnraum und ein weiteres Zimmer. 2010 erfolgte die Wohnungsaufteilung im Grundbuch und die 3 Wohnungen wurden an einzelne Käufer veräußert. Schön ist, dass in den unteren beiden Etagen jeweils Eigentümer oder deren Familienmitglieder wohnen. Haustiere sind übrigens erlaubt!

Ausstattung

Die Wohnung wurde komplett mit hellem Laminat, Holzoptik ausgestattet, das Bad ist modern gefliest und hat eine Dusche und ein Dachflächenfenster zum schnellen Belüften. Ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben Klimageräte mit el. Luftaustausch über das Dach. Das Wohnzimmer hat eine besonders schöne Raumhöhe von 2,67 m und ist durch die großen Fensterelemente zur Terrasse und zur Seite lichtdurchflutet. Im Flur gibt es eine Einschubtreppe die zum eigenen Dachboden mit Stauraum führt; Raumhöhe in der Mitte ca. 2 Meter; die Decke ist gedämmt.

Es wurden folgende Arbeiten am Haus ausgeführt:
2000 Hauserweiterung, sowie Grundrisserweiterung pro Etage und Sanierungsarbeiten in den Wohnungen innen; Fensteraustausch in Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenisolierung Fassade.
2000 Ausbau der Dachterrasse mit Lärchenholz - langlebiges Nadelholz - nun mit grauer Patina
2010 Erstellung einer Einbauküche vom neuen Vermieter
2018 Einbau einer neuen Gastherme - Gaszentralheizung
2023 Keller: horizontale Dampfsperre gegen Feuchtigkeit - hochwertige Sanierung - hier laufen noch die letzten Restarbeiten.

Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradschuppen am Haus sowie eine Waschküche mit Anschlüssen im Keller. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Kostenlose Parkplätze sind zahlreich an der Straße vorhanden.

Es stehen derzeit keine weiteren Renovierungsarbeiten an. Für die Instandhaltungsrücklage wird 40 EUR pro Monat angespart je Etage. Es gibt keinen Verwalter für die kleine Wohneinheit, da die Eigentümer dies auf kurzem unbürokratischen Weg direkt und selbst besprechen und regeln.

Die Wohnung ist seit 2020 an ein junges, berufstätiges Pärchen vermietet für 600 EUR KM + NK.. Das Pärchen hat erwähnt, dass es beim Eigentümerwechsel mit Eigenbedarf sich um eine neue Wohnung kümmern wird.
Zur Raumaufteilung ca. :
18,50 m² Wohnzimmer
1,40 m² ABST
4,5 m² Eingangsflug
9,5 m² Schlafzimmer I
9 m² Schlafzimmer 2 oder Ankleide oder Büro
2 m² Bad mit Dusche und Fenster
8 m² Küche
3 m² Flur
25 m² Dachterrasse

Der Eigentümer möchte die Wohnung veräußern, da er sich räumlich verändern möchte.

Sonstige Informationen

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