# Süßes kleines Reich für Studenten, Berufspendler, Starter! Bezugsfrei!

96050 Bamberg

95.000 €
Objekt ID:
519
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1989
Wohnfläche
33

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die liebevoll eingerichtete Wohnung wurde hauptsächlich am Wochenende von den bisherigen Eigentümern genutzt. Jetzt steht sie frei zur Verfügung - und vielleicht haben genau SIE auf dieses schnuckelige, kleine Reich gewartet?
Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz im ruhig gelegenen Innenhof und ein abgeschlossenes eigenes Kellerabteil mit Fenster; Fläche ca. 6 m², mit eigenem Strom- und Wasseranschluss, sodass Sie dort auch Ihre Waschmaschine unterbringen könnten.
Gemeinschaftsräume: 1 Fahrradraum und ein Trockenraum für die Wäsche. Die Hauseingangstüre mit der Briefkasten - und Klingelanlage wurde kürzlich erneuert. Die Gemeinschaftsflächen im Keller wurden 2022 neu beschichtet.

Rücklagen : 11.390 € Stand Jan. 2023 für das Haus, für die Whg. rund 800 EUR. Der monatliche Rücklagen-Zuwachs beläuft sich auf 500 €.

Die mtl. Nebenkosten liegen derzeit bei rd.120 € für die Wohnung.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 385 m² ; verteilt auf 3 Etagen befinden sich im Haus 7 Eigentumswohnungen. Das Anwesen wird von einer Hausverwaltung verwaltet und abgerechnet. Es gibt einen Hausmeister der zuständig für die Treppenhausreinigung ist. Das Anwesen aus dem Jahr 1989 wirkt sehr gepflegt.

Ausstattung

Die Wohnung ist lichtdurchflutet. Das Wohnzimmerfenster hat eine große Dachgaube bestehend aus 3 Fenterelementen mit 2 Außenrollos - dieses Fenster wird in den nächsten Monaten erneuert und in ein Kunststofffenster ausgetauscht (Angebote liegen vor). In der Küche gibt es ein Dachflächenfenster - bereits aus Kunststoff. Das Bad hat ein Oberlichtfenster das man elektrisch öffnen kann zum Belüften.
Die Wände sind im sonnigen Gelbton gestrichen und man fühlt sich beim Betreten der kompakten aber gemütlichen Wohnung gleich wohl.

Die Bodenbeläge wurden beim Eigentümerwechsel 2009 erneuert: Laminat und PVC.
Die Einrichtungsgegenstände können teils gerne bei Bedarf mit übernommen werden, damit ein Einzug schnell durchgeführt werden kann.
Zur Raumaufteilung lt. Bauplan - Grundflächen:
2,99 m² Flur
22,45 m² Wohnen /Schlafen
4,08 m² Küche
3,14 m² Bad
32,66 m² ges.

+ Kellerabteil mit Wasser- und Stromanschluss
+ offener Stellplatz im Hof für 5.000 €

Der Stellplatz muss dazu erworben werden.

Sonstige Informationen

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    96050 Bamberg
    Bayern
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    33 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    28,33 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.04.2023
  • Stellplatz:
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    120 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und VK ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    95.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Teilmöbliert

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2023
  • Gültig bis
    10.02.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,49 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Lage

Ideale Lage für Leute die ohne Auto auskommen wollen oder Berufspendler die viel mit der Bahn fahren oder zügig auf die Autobahn gelangen müssen. Schnell ist man auch bei den Einkaufsmärkten des täglichen Bedarfs. Nur wenige Minuten sind es zum im Hauptsmoorwald oder zum Naherholungsgebiet Hain am Kunigundendamm ...zum Sonnen, Joggen oder Freunde treffen. Biergärten und Gaststätten gibt es in wenigen Laufminuten in der Nachbarschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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