#Wohnen im historischen Zentrum von Bamberg – komplett sanierte Maisonette!

Beschreibung

Die Geschichte dieses Grundstückes geht zurück bis in das 13. Jahrhundert, hieß später auch : Stahlsches Schwesternhaus, ging dann in die Hände eines Zimmermeisters und auch ein Kaufmann aus Zürich war hier Eigentümer.
Das Hauptgebäude ist ein dreigeschossiges traufständiges Wohnhaus, teils massiv, teils in Fachwerk, mit Satteldach und gegliederter Fassade, aus dem 18. Jahrhundert. Das Anwesen wurde 2002 aufgeteilt in 6 Eigentumswohnungen und einem kleinen Laden im EG. Natürlich wurde in den vergangenen Jahren das Gebäude und die Wohnung aufwändig und nach den Vorschriften des Brand- und Denkmalschutzes erneuert und saniert. Die Wohnung die wir Ihnen nun anbieten dürfen, erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss mit der wunderschönen Galerie und wurde von einem Investor 2005 erworben, der die Wohnung mit viel Liebe 2015/16 renovieren ließ. Seit Mitte 2016 ist die schicke Galeriewohnung nun saniert , bezugsfertig und vermietet.

Ausstattung

Zur Baugeschichte des Hauses:
2014 Erneuerung des Fassadenputzes, Sanierung Fachwerkgiebelwand,
2014 Ausbesserungen der Dachkonstruktion, Neueindeckung des Daches mit Biberschwanzziegeln; Dachisolierung

- Brandschutztüren im Treppenhaus, Schächte, Abgang Keller
komplette Sanierung der Wohnung:
2015 Entkernung der Wohnung, Freilegung der Holzbalken. Erneuerung der Dachgauben und sämtliche Fenster, neue Elektrik, Neuverlegung der Heizung, neue Heizkörper, neue Wasseranschlüsse, Einbau von maßgefertigten Türelementen in der Wohnung und der Eingangstüre. Innen liegendes Bad mit Dusche mit el. Innenbelüftung, Bad gefliest mit großformatigen Fliesen, teils Raumhoch, Sanitärarbeiten neu. Bodenbeläge : pflegeleichter Vinylboden über dem Holzboden (Spanplatten), Einbau von Deckenstrahler zur optimalen Ausleuchtung der Decken, aufwendiger Holztreppenaufgang zum 2.Dach mit Geländer vom Schreiner. Alle Sanierungsmaßnahmen nach dem Brandschutzkonzept und Vorgaben der Stadt für Denkmalpflege.
2015 Notausstiegsleiter zur Straßenseite gemäß den Vorschriften.
2022 neuer Brenner für die Ölzentralheizung

Sonstige Informationen

Zur Raumaufteilung ca. Flächen:
4 m² Abstellraum
9 m² Flur
3 m² Loggia
9 m² Kochen mit Essplatz
5 m² Bad
31m² großzügig Wohnen mit viel Licht, viel Gauben
25 m² Galerie Ankleide mit Büro und Schlafzi. daneben
5 m² Spitzboden Stauraum - erreichbar über die Dachbodenauszugstreppe im Büro der Galerie

Die Raumhöhen sind sehr schön: 2,70 m im 1. DG und ca. 2,40 im 2. OG. Der Spitzboden hat ca. 1,80 m Raumhöhe und dient als Abstellmöglichkeit, da im Keller nur ein gemeinsamer Abstellraum für alle vorhanden ist. Alle Wohnungen haben einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss der sich im Kellergewölbe befindet mit einzelnen Zähleruhren..

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet zusammen mit der Einbauküche. Derzeitige Miete mtl. 710 EUR kalt + 170 EUR Nebenkosten.
Die umlagefähigen Kosten: 131 EUR; nicht umlagefähig: 65 EUR mtl.
Die Rücklagen betragen für das Haus derzeit 20.500 EUR ; für die Wohnung 4.714 EUR Stand Dez. 2021.
Das Haus wird von einem Bamberger Verwalter abgerechnet und verwaltet.
Es gibt einen Hausmeisterdienst für Treppenhausreinigung.