# ERBA-Insel-Leben! Möblierte Wohnung mit vielen Extras: Hochbett, TG-Stpl.!

An der Spinnerei 19, 96047 Bamberg

125.000 €
Objekt ID:
454
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
2011
Wohnfläche
30

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Historischer, denkmalgeschützter, neu gestalteter Ziegelbau... : DIE EHEM: SPINNEREI UND WEBEREI
im Norden Bambergs - Gründung im Jahr 1858. In den Jahren 2010-2013 wurde dieses Objekt kernsaniert und es entstanden schöne 1-3 Zimmer-Wohnungen.

Diese besondere Wohnung befindet sich im 5. Stock in der alten Zwirnerei mit Ausblick in den schönen Garten (Südost-Seite) und auf Bamberg. Es fehlt an nichts; Tisch, Schrank und Bett, kleine Einbauküche. Multimediaverkabelung, Glasfaser der Stadtwerke Bamberg. Wasser, Heizung, Strom kann man taggenau ablesen; alle nötigen Zähler befinden sich in der Wohnung. So ist ein unkomplizierter schneller Wechsel immer möglich.

Die Wohnung wurde 2015 umgestaltet und aufgewertet: aufgrund der wunderbaren Raumhöhe von weit über 3 Metern hat man ein großes Doppel-Hochbett vom Schreiner erbauen lassen, das bequem über eine Leiter zu erreichen ist. Darunter wurde der kuschelige Wohnbereich geschaffen. Am Fenster befindet sich der Schreibtisch zum Studieren. Die Küchenzeile befindet sich gleich neben dem Bad und ist mit einem Essplatz für 2 Personen versehen.

Besondere Merkmale dieser Wohnung:
- bodentiefe, große Dusche mit Doppel-Duschtür
- zusätzliche ABUS Türverriegelung an der Wohnungseingangstüre
- über der Türe befindet sich ein tiefes Regal und sorgt für zusätzliche Abstellflächen wie Koffer etc..
- neuer, größerer Kühlschrank aus 2020
- mögliche Fensterjalousien für die Dachflächenfenster innen
- Velux - Sichtschutzrollo und Markise
- Bodenbelag: pflegeleichter Vinylboden

Der Tiefgaragenstellplatz mit 15.000 EUR ist mit dazu zu erwerben.

Ausstattung

Wunderschönes möbliertes Zimmer - wie im 5 Sterne- Hotel!
Im Bad...moderne Fliesen und Sanitärobjekte mit
einem großen Duschbereich der schwellenlos ist!

Alles in einer Hand, alles im Haus: Aufzug, Waschmaschinenraum, Imbiss, Mensa; etc.
Die Nahversorgung ist bestens: alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle fußläufig.
Hausmeisterservice vorhanden.
Die Wohnung wird bezugsfrei zum Eigentümerwechsel. Die mtl. Nebenkosten betragen 115 EUR für den Mieter.

Derzeitige Instandhaltungsrücklage für Haus BA II : 184.000 EUR; für diese Wohnung 1.200 EUR, Stand Dez. 2019. Abrechnung von 2020 noch nicht erfolgt. Insgesamt wird das große Anwesen in 3 Bauabschnitte aufgeteilt, da auch die Fertigstellungstermine unterschiedliche Zeiträume betragen haben.

WICHTIG: In den Nebenkosten sind bereits auch die Stromkosten enthalten, sowie Wasser und Heizung etc. - SOMIT KANN MAN TAGGENAU ABRECHNEN; DA SICH ALLE ZÄHLERSTÄNDE IN DER WOHNUNG BEFINDEN!

Info: DerTiefgaragenstellplatz ist für 60 Euro/mtl. weiterhin vermietet; kann gekündigt werden bei Interesse und Bedarf.

Sonstige Informationen

Bitte stellen Sie eine ausführliche schriftliche Anfrage über das Portal, da wir nur Einzeltermine vergeben können!

Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, entscheidet das höhere Gebot.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz (oder einen Schal) zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis,

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere im Büro Kollegen:
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Unsere farbigen Grundrisse können von der Realität etwas abweichen und dienen eher als Orientierung. Die Fotos stammen aus der Wohnanlage und der Wohnung.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten und die Wohnung nach Besichtigung zu reservieren ist es wichtig vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären und eine Bestätigung zu haben.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    An der Spinnerei 19
    96047 Bamberg
    Bayern
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    30 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Fernwärme, Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.09.2021
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und VK ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Vollmöbliert

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.08.2012
  • Gültig bis
    14.08.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Fernwärme,Öl
  • Endenergie­verbrauch
    68,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Lage

Hier kann man alles in wenigen Minuten zu Fuß oder
mit dem Rad erreichen...! Schöne Radwege führen in die
historische Innenstadt Bambergs und zu den weiteren UNI-Standorten.
Zum Sonnen, Sporteln und Lernen geht es dann in
den wunderschön angelegten Park (Bestandteil der Landesgartenschau von 2012)
Hier fühlen sich Singels, Paare und Familien wohl.
Gastronomie und Läden für den täglichen Bedarf sind fußläufig.

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