Hochwertige Unternehmer-Villa mit EBK, Einliegerwohnung. Bezugsfrei! Perfekt für die große Familie!

96129 Strullendorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    390 (1/390)
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Friedrich-Händel-Weg 2
    96129 Strullendorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Grund­stück ca.
    1.285 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Kellerfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    999.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Bergblick
  • Bibliothek
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrakottaboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.06.2019
  • Gültig bis
    01.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas,solar
  • Endenergie­verbrauch
    102,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Traumhaus in Bamberg-Nähe das keine Wünsche offen lässt und hochwertig ausgestattet ist!
Die Bauausführung erfolgte durch Firmen aus der Region. Hohe, lichtdurchflutete Räume und den grünen Ausblick in die Natur schaffen Platz zum Atmen und zum Erholen auf fast 400 qm Wohn-und Nutzfläche!

Einen guten Einblick und Gesamteindruck von Haus und Ausstattung erhalten Sie übrigens auch über unsere Homepage durch den virtuellen Rundgang - Film:
https://www.immobilien-heinze.de/virtuelle-rundgaenge/

Hier können Sie sich wirklich sofort wohlfühlen:
- ohne Restarbeiten, und Suche nach Handwerkern: jedoch Kellergeschoss ist noch flexibel gestaltbar: entweder:
- ca. 80 qm große Einliegerwohnung oder Wellness-Tempel mit bereits vorbereiteten (Rohbau) Schwimmbad und einer Saunamöglichkeit.
Die idyllische Süd-Terrasse gibt es schon mit Ausblick zum terrassenförmig schön, angelegten Felsengarten....!
- Kellergeschoss: weiße Betonwanne d.h. wasserundurchlässig - große Fensterelemente!
- Obergeschosse: Porotonziegel quer verbaut - bietet topp Wämedämmung sowie Schall- und Feuchtigkeitsschutz
- zentrale, automatische Lüftungsanlage mit Filter
- besondere Raumhöhe 2,60 m
- hochwertige Kunststofffenster mit Schließoliven und teils verschließbar oder mit Sicherheitsdrückknopf
- viele bodentiefe Fensterelemente - Terrassentüren sorgen für viel Licht und Großzügigkeit
- Innentüren, Ahorn, 2,20 m
- Internetanschluss in fast allen Räumen
- Sat-Schüssel
- modernste Hauselektronik - die Knx- Steuerung sorgt für mehr Komfort und Lebensqualität
- Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach
- elektrische Rollos an allen Fenstern (außer Gauben), inkl. mögl. Zentralsteuerung
- Hausbrunnen und Regenwasserzisterne für Gartenwassernutzung mit automatischer Pumpe (4 Anschlüsse im Garten)
- Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- Treppen Stahlbeton, Belag mit Ahorn massiv sowie Fensterbänke: Ahorn massiv
- Dach - Wienerberger "plano11" engobiert, schwarz (Nachfolgemodel)
- vorhandener Kamin für Anschluss eines Kachelofens auf allen Etagen

Ausstattung

Erdgeschoss:
Hier wird es gemütlich: gepflegter, schöner Kirschbaum-Parkettboden im Wohn- und Esszimmer sowie eine sehr geschmackvolle Einrichtung laden gleich zum Verweilen ein.
Der geräumige Essplatz ist von der Küche durch eine Schiebetür getrennt.
Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit AEG Geräten (Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Glaskeramikkochfeld groß, Dunstabzug, Backofen hochgebaut mit Auszug und Pyrolyse) und der Frühstücksgelegenheit sind ebenso im Preis enthalten.
Neben einem großen Hauswirtschaftsraum im EG (Verbindung zur Doppelgarage) und dem Gäste-WC stehen noch 2 weitere Büro- oder Gäste-Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung.

Über die elektrische EIB- Steuerung können Sie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern im Obergeschoss regeln; ebenso gilt dies für Licht und Rollos.
Mittels EIB (KNX) ist auch die Fernüberwachung und -steuerung eines Gebäudes möglich. Eine Steuerung erfolgt dabei über den Benutzer selbst oder ist optional über einen mit entsprechender Software ausgerüsteten Computer möglich.

Obergeschoss:
Auf dieser Etage befinden sich 4 Schlafzimmer. Besonders interessant sind die beiden Kinderzimmer, die zusätzlich jeweils eine Treppe mit Galerieraum haben , sodass man auf 2 Ebenen wohnen und schlafen kann. Der schöne West-Balkon kann von beiden Kinderzimmern gemeinsam genutzt werden. Ein weiterer Balkon befindet sich auf dieser Etage mit Ausblick in den Garten und zum Wald.

Zwei große Bäder - jeweils mit Fenster und Dusche - machen den Start am Morgen perfekt. Zum Relaxen und Träumen steigen Sie in den großen Whirlpool. Badmöbel der Marke ARDINO, Armaturen von DORNBRACHT.

Spitzboden:
offene Galerie II mit rd. 14 qm
vielleicht ein wunderbarer, gemütlicher Bereich für Leseratten?

Sonstige Informationen

Flexibles Haus mit Ausbauvarianten: Flächen ca.:
Erdgeschoss:
11qm Arbeitszimmer
11 qm Diele
15 qm Küche
20 qm Essen
25 qm Wohnzimmer
7 qm Flur und Garderobe, Windfang
10 qm Gästezimmer
10 qm Hauswirtschaftsraum
2 qm Gäste -WC
40 qm Garage mit Fernbedienung und el. Rolltor

1. Obergeschoss:
11 qm Ankleide
9 qm Bad
26 qm großes Sport- oder Spielzimmer über Garage mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und als Bügel- oder Hauswirtschaftsraum auch nutzbar
13 qm Eltern
3 qm Flur 1
11 qm Galerie
5 qm Bad
17 qm Kinderzimmer zusätzl. Galerie-Schlafzimmer ca. 7 qm
16 qm Kinderzimmer zusätzl. Galerie-Schlafzimmer ca. 5 qm
5 qm Kinder -Bad
Balkon West: ca. 4 qm
Balkon Süd: 10 qm
2. Obergeschoss
14 qm Galerie-Wohnzimmer

Die Außenanlagen sind besonders aufwendig und liebevoll gestaltet. Sie finden zahlreiche Obstbäume und Büsche (Kirsche, Zwetschge, Apfel, Ringlo, div. Beerensorten) auf dem über 1.000 qm Grundstück, das sich in Waldnähe befindet. Ein Gartenhaus für Geräte und Gartenmöbel steht auf der Grundstückgrenze zum Nachbarn. Neben dem Felsengarten befinden sich Trittstufen um in die untere Wohnung oder in den Wellnessbereich mit eigener Terrasse zu gelangen.
Hier ist Ihre Fantasie gefragt, bzw. hier können Sie Ihre besonderen Wünsche verwirklichen.

Die farbigen Pläne können leicht abweichen von der Bauausführung. Die Ausbau-Möglichkeiten im Untergeschoss sind sehr flexibel und Vorschläge!

https://www.immobilien-heinze.de/virtuelle-rundgaenge/

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Villengegend von Strullendorf in Waldnähe. Bebauung meist 1-2-Familienwohnhäuser. Ganz in der Nähe befinden sich Schulen und Bäckerei sowie ein neuer, großer EDEKA-Markt.

Die Umgebung von Strullendorf bietet einen
hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert.
Außerdem sehr gute Verkehrsanbindung nach Bamberg und Hirschaid über die Autobahn A73 und über die B505 geht es innerhalb von nur 15 min zur A3. Super S-Bahnanschluss BA-Nbg.

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