# Schönes Zweifamilienhaus an den Mainauen von Kemmern! Wohnung im OG – bezugsfrei!

96164 Kemmern, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    419 (1/419)
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    96164 Kemmern
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    349 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.10.2020
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluß
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Bergblick
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.08.2017
  • Gültig bis
    03.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im schönen Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachboden in herrlicher Main-Lage!

Die zwei Wohneinheiten im EG und OG umfassen jeweils 62 qm Wohnfläche und sind in einem sehr guten, gepflegten Zustand . Die Grundrisse sind perfekt für jeweils 2-3 Personen. Vom Flur aus begeht man alle Räume. Geräumige Wohnküche, ansprechendes Tageslichtbad mit Badewanne, schön geschnittenes Wohnzimmer mit Ausblick auf Garten und Main. Ein Kamin für den Anschluss eines Schwedenofens ist im Wohnzimmer vorhanden. Alle Fenster haben Rollläden im EG und OG.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2009 saniert: sämtliche Bodenbeläge - teils Holzdielenboden, Bad - Sanitär und Fliesen, Malerarbeiten. Seit Frühjahr 2018 ist neu vermietet. Die Mieter kümmern sich um den Garten und machen derzeit diverse Hausmeisterarbeiten.

Die schöne Wohnung im Obergeschoss hat den Vorteil, dass sich auf dieser Etage gleich zwei Balkone befinden: Westseite Richtung Main sowie Südseite. Diese Etage wurde 2018 saniert: neues Bad - Sanitär , Fliesen in hellem Design, Vinylböden im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Die Kunststofffenster sind teils aus 1986.

2017 Sanierung der kompletten Elektrik im gesamten Haus.

Die Wohnung steht nun für den Käufer frei zur Verfügung, da die Mieter wegen Familienerweiterung im April ausgezogen sind.

Im Dachboden gibt es viel Stauraum. Der Dachraum hat diverse Fenster - evtl. Ausbaureserve; Erreichbar im Treppenhaus über eine großzügige Holztreppe.

Das Treppenhaus: im unteren Bereich: Steintreppe;

Der Keller erstreckt sich über das komplette Haus. Im Hauswirtschaftsraum sind die Waschmaschinen für die beiden Wohnungen untergebracht. Von dort geht es auch über einen Treppenausgang zum Innenhof und Gartenbereich. Zwei weitere große Kellerabteile sind den beiden Wohnungen zugewiesen; der Heizraum liegt an der Straßenseite. Heizungsanlage Niedertemperatur Viessmann biferral aus dem Jahr 1992 : Öl -Tanks mit insges. 4.000 l .

Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage. Das linke Garagentor lässt sich elektrisch öffnen. Die Garage wurde ca. 1982 aufgestockt. Im Satteldach gibt es einen Stauraum der im Gartenbereich erreichbar ist über eine geschützte Betonaußentreppe mit Geländer .

1995 wurde der Hofbereich gepflastert. Das Grundstück liegt eingebettet mit einem Wall zum Maingebiet mit Maschendrahtzaun und Gartentürchen. Es gibt einen Rasen und einen Nutzgarten für frisches Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten.
Eingangsbereich: Schmiedeeisernes Tor.

Bitte machen Sie den virtuellen Rundgang vom Haus :
https://www.immobilien-heinze.de/virtuelle-rundgaenge/

Ausstattung

Baugeschichte ca.:
1965 Doppelgaragenbau mit Einfriedung
1966 Anschluss an Kanal
1970 Windfanganbau
1977 Einbau einer zentralen Ölversorgung mit Öltanks
1982 Aufbau einer Holzlege auf den Doppelgaragen
1985 Einbau Kunststofffenster EG und OG über einer regionalen Firma
1988 Einbau von Rolladen und Blenden im EG, OG und DG
1989 Dachumdeckung und Gaubenerstellung
1992 Lieferung und Montage von 2 Duschen, als auch Warmwasserleitungen für 2 Bäder und 2 Küchen EG und OG, Renovierung Bad EG, neue Fliesen, teilweise neue Sanitärgegenstände
1992 Einbau Heizungsanlage Vitola biferral Viessmann mit Trimatic, Niedertermperaturkessel
1995 Neupflasterung Innenhof
1995 Siedle, Installation Gegensprechanlage Hauseingang und beiden Wohnungen
1996 Montage einer Hauptschlüsselzentralanlage mit Sicherungskarte
1997 Neuanschluss an die Wasserversorgung der Gemeinde
2010 Renovierung der Balkone im OG; Bretter Austausch vom Boden und teils vom Geländer
2015 Einbau eines elektrisches Garagentores für die linke Garage
2015 Malerarbeiten Treppenhaus
2016 Demontage von 4 alten Dachfenstern und Ersatz mit Velux Klapp-Schwingfenster mit Dampfsperre
2017 Sanierung der kompletten Elektrik im Haus (Leitungen, Anschlüsse) Ersatz der kompletten Elektroleitungen in den Wohnungen, einer neuen Zuleitung aus der Unterverteilung im Keller mit neuem Zählerschrank, neue Stecker, Schalter und Sicherungsanlage in den Wohnungen; neue Leitungen für Waschraum im Keller und Garage inkl. Sicherungskasten in der Garage
2018 Komplette Sanierung des Bades im OG
2018 neue Bodenbeläge mit Trittschalldämmung im OG
2020 diverse Malerarbeiten an Wände und Türen im OG bei Auszug der Mieter

Sonstige Informationen

Es gibt eine gemeinschaftliche Satschüssel mit 3 Anschlüssen.
Aufteilung der Wohnflächen ca.: je im EG und OG
18,31 qm Schlafzimmer
6,26 qm Bad
11,05 qm Wohnküche
7,78 qm Kinderzimmer
4,84 qm Flur
13,68 qm Wohnzimmer
Balkon je ca 5 qm im OG

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz (oder einen Schal) zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der jetzigen Situation alle Informationen vorerst über Email geben und von unnötigen Terminen absehen! Machen Sie bitte den virtuellen Rundgang vom Haus! Siehe Link

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Den virtuellen Rundgang finden Sie hier: https://www.immobilien-heinze.de/virtuelle-rundgaenge/

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.

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Lage

Wunderschöne Lage - unverbaubare Lage Richtung Main (sonnige Südwest-Seite), Blick auf den bewaldeten Kreuzberg und den beiden schönen Bierkellern. Zahlreiche Rad und Wanderwege...

Kemmern hat einen eigenen Autobahnanschluss Richtung Bamberg. In der Umgebung befinden sich: Schulen, Gasthäuser, Kirche. Die Läden für den täglichen Bedarf befinden sich unweit in Breitengüßbach und Hallstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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