# Wohnhaus für Kreative mit DG-Ausbaureserve und weiterem Baurecht auf dem Grundstück!

Beschreibung

Das flexible 2-3 Parteien-Wohnhaus ist aus dem Baujahr 1960. Die ersten beiden Wohngeschosse haben jeweils rd. 74 m² Wohnfläche; im Dach gibt es eine Ausbaureserve. Die Wohnungen sind schon geteilt im Wohnungsgrundbuch! Auf jeder Etage befinden sich eine großzügige Wohnküche, 1 Wohnzimmer- und 2 Schlafräume. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse in Nordostrichtung, im 1. Stock ein Balkon in Süd-Ausrichtung über den Eingangsbereich.

2005 wurde das Anwesen größtenteils renoviert. Das Dach wurde neu eingedeckt, die Fassade neu gemacht und viele Bereiche innerhalb den beiden Wohnungen wurden renoviert. Die beiden Wohnungen im EG und OG werden mit Gasetagenheizung und je einem Schwedenofen beheizt. Das Dachgeschoss ist nur vorbereitet: es liegen die Leitungen oben und es führt eine Holztreppe nach oben. Es gibt Fenster an den Giebelseiten.
Der Hauszugangsweg ist geschottert. Auf dem Grundstück gibt es diverse geschotterte Parkplätze und eine ca. 55 qm große Garage/Scheune auf der Grundstücksgrenze.

Das 1. Obergeschoss ist seit 2018 an eine Einzelperson vermietet. Erdgeschoss und Dach stehen Ihnen gleich zur Verfügung! Die Mieteinnahmen von der Wohnung im 1. OG liegen bei 520 EUR Miete. Die Kosten für Gas - Einzeltherme - regelt der Mieter direkt mit dem Versorgungsträger.
Die Garage ist zZt. vermietet für 150 EUR inkl. Strom, jedoch mtl. kündbar.

Ausstattung

Zur Baugeschichte:
2020 - neuer Schwedenofen im Obergeschoss
2005 wurde das Anwesen renoviert:
- neue Fenster in fast allen Bereichen; el. Rollo im EG - Terrassentüre bei Küche
- Fassade renoviert: Isolierung und Putz,
- neuer Dachstuhl und neue Dacheindeckung
- neues Bad im Obergeschoss
- Steinboden im EG; Aufbereitung der Holzböden
- neue Leitungen (Elektrik, Heizung, Wasser)
- Gasthermen
1991:
- Bad-Erneuerung im Erdgeschoss

Das Grundstück mit insgesamt 901 m² ist unterteilt in zwei Flurnummern mit 377 m² mit der Scheune und 524 m² mit dem Wohnhaus . Auf dem 2. Grundstück gibt es ein weiteres Baurecht. Das Grundstück ist nur teilweise eingezäunt.

Zur Raumaufteilung ca.

Erdgeschoss:
14,5 Quadratmeter Wohnküche mit
10 m² Terrasse Nord-Ost
9 m² Bad
13 m² Schlafzimmer
15 m², Kinderzimmer
8 m² Flur
16 m² Wohnzimmer

Obergeschoss:
13 m² Wohnküche
8 m² Bad
12 m² Wohnzimmer
13 m² Kinderzimmer
8 m² Diele
15 m² Schlafzimmer
6 m² Balkon Süd-Ost

+ 60 m² Ausbaureserve DG, Leitungen liegen oben. Fenster an Giebelseiten vorhanden

+ ca. 76 qm Keller - vollunterkellert

+ Lagerraum/Garage
+ Stellflächen teils geschottert

Es stehen diverse Arbeiten an: EG-Wohnung - Bodenbeläge und Bad, Dachisolierung - Ausbau, OG: der Balkon ist zu sanieren: Fliesenbelag und evtl. auch Abdichtungsarbeiten.

Die Bereiche die nicht vermietet sind, werden geräumt und sauber an den Käufer übergeben.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstige Informationen

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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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