# Gepflegtes, flexibles Haus für 1-2 Familien, herrliche Lage!

96138 Burgebrach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    393 (1/393)
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Forstgartenstr. 11
    96138 Burgebrach
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stück ca.
    718 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    100 m²
  • Kellerfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.04.2020
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.08.2019
  • Gültig bis
    31.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl,solar
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein besonderes Haus mit gemütlicher Atmosphäre im Bungalow-Sti!
Das schöne Anwesen wächst mit Ihren Wünschen und der Personenanzahl denn: Ausbaureserven im Dachgeschoss und Keller!
Hier ein Link zum virtuellen Rundgang vom Haus: https://ogulo.de/heinze/L9L0F9E7/
Das Haus wurde 1981 in massiver Bauweise erstellt. 1983 gab es bereits einen Eigentümerwechsel.
Es wurden in den vergangenen Jahren immer wieder Arbeiten und Renovierungen am Haus erledigt:
im Jahr
1983 Erstellung Doppelgarage mit el. Torantrieb
2000 neue Heizungsanlage Viessmann und Solar für WW . 6000 l Öltank , Verbrauch pro Jahr nur ca. 2000 Liter , für zusätzliche, gemütliche Wärme sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer!
2007 - Bad erneuert - hochwertig , barrierefrei
2013 - Einbau teilweise von neuen Fenstern aus Kunststoff, isolierverglast mit dunkelbraunen Rahmen - die optisch zu den restlichen Meranti-Holz-Fenstern passen.
2013 - neue Hauseingangstüre
2013 - neuer Terrassenbelag Lärche, geölt - die herrlich große, geschützte Süd-Terrasse (ca. 9 x 2m) ist vom Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar.
2016 - neue Einbauküche und neuer Bodenbelag : moderne Vinylfliesen.
2016 - Flachheizkörper neu in der Küche

Im Dachgeschoss sind nochmals 100 qm vorbereitet zum Ausbau für eine 2. Familie. Die Anschlüsse liegen oben und an den beiden Giebelseiten sind bereits große Fensterelemente. Der große Raum ist bisher nicht unterteilt; eine schöne, offene Holz-Wangen-Treppe (Kirschbaumholz) führt in diese obere Etage über die großzügige, gemeinsame Diele.

Ausstattung

Genießen Sie den Vorteil: WOHNEN NUR AUF EINER ETAGE!
Das fast 8 qm große Bad mit Fenster wurde erst 2007 sehr hochwertig geplant und ausgestattet:
Eine bodengleiche Acrylduschtasse 90 x 120 cm mit Rainshower Brausegarnitur sorgt für schöne, geräumige Duschgenüsse. Die Duschdrehtür ist aus Echtglas und pflegeleicht. Toilette: Wand tiefspül WC mit Schallschutzset. Großer Waschtisch mit putzfreundlicher Oberläche. Fußbodenheizmatte mit Bodentemeraturreger und digitaler Wochenuhr. Badheizkörper silber und gleichzeitig Handtuchhalter. Bodenfliesen in Holzoptik 15x60 cm mit Mosaik. Geplant von einem Bamberger Bäderspezialist.

2016 sehr moderne Einbauküche - L-Form mit Korpusfarbe: Eiche San Remo Nachbildung; sowie geräumiger Küchenblock-Insel in der Mitte des Raumes. Die Einbaugeräte : Marke Neff.

TV- Satelitenschüssel; schnelles Internet!

Die Außenanlagen sind sehr liebevoll gestaltet. Ein Gartenhäuschen und eine weitere, gemütliche Sitzgelegenheit finden Sie im Garten. 2 Außen-Wasseranschlüsse zum Gartengießen vorhanden. Sichtschutz: Mauer und hochgewachsene Thuja und Liguster-Hecke und Tannen.

Zu den Wohnflächen ca.:
23 qm Küche-Esszimmer
25 qm Wohnzimmer
17 qm Schlafzimmer
11 qm Kinderzimmer
13 qm Kinderzimmer II
8 qm Bad
2 qm WC
2 qm Garderobe
5 qm Flur
4 qm Windfang
9 qm Diele
4 qm Abst.
24 qm Partyraum

Sonstige Informationen

Die bisherigen Eigentümer möchten sich verkleinern und geben den Platz frei für Familien. Auszug ist bis spätestens Frühjahr 2020 und nach Absprache.

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Lage

Dietendorf liegt nur 3 Kilometer nördlich vor Burgebrach. Dort gibt es alle Läden für den täglichen Bedarf.
Der Schulbus fährt.
Kindergärten: Schönbrunn, Burgebrach, Ampferbach.

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