# Großer Bungalow mit Ausbaureserve im DG + Doppelgarage! Viel Platz für Kids und Tiere!

96149 Breitengüßbach

390.000 €
Objekt ID:
445
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zimmer
5
Stellplätze
2
Baujahr
1983
Wohnfläche
130
Grundstücksfläche
1073

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Anwesen im großzügigen Bungalow-Stil lässt keine Wünsche offen:
Hier finden Sie im Haus und im Gartenbereich genügend Platz für eine große Familie und evtl. mit zahlreichen Haustieren. Direkt am Grundstück, das in einer Sackgasse liegt, haben Sie für Ihre Fahrzeuge eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Das Anwesen war bisher nur im Erdgeschoss bewohnt. Das Dachgeschoss ist unausgebaut. Auf der Giebelseite ist schon ein Südwest-Balkon vorhanden. Sie haben die Möglichkeiten das DG auszubauen oder eine weitere Aufstockung vorzunehmen - laut Auskunft der Gemeinde zum Bebauungsplan. Am Ende könnten sogar 3 Familien je auf einer Etage großzügig wohnen.

Der Keller, vollunterkellert und gemauert aus Schwerbetonsteinen, ist recht nett gestaltet; es gibt einen Büroraum und weitere gemauerte, großzügige Kellerräume, einen Treppenaufgang zum Garten und ein einfaches Bad mit Duschmöglichkeit.
Geschützt im hinteren Gartenbereich befinden sich Volierenkäfige und gemauerte Räume z.B. für Vogelzucht, Hühner...andere Tiere oder einfach nur für Hobbies oder Gartengeräte.

Ausstattung

Das Anwesen ist nicht mehr bewohnt und kann zügig übergeben werden. Diverse Möbel und Gegenstände können bei Bedarf übernommen werden.

Der Erdgeschossbereich ist - bis auf die Schlafräume - gefliest. Diese Etage wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Heizungsanlage:
Ölheizung Kessel 1990; Brenner aus dem Jahr 2017.
Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Kachelofen aus dem Baujahr, der nach den neuen Bestimmungen jedoch noch umgerüstet werden müsste.

Weitere Ausstattung:
- Holzfenster 2fach isolierverglast
- Treppe aus Beton und vom Keller bis zum Dachboden mit fränkischem Juramarmor - Belag
- Rollläden an allen Fenstern
- 2008 - Montage von 2 Solarkollektoren auf dem Dach - Bruttokollektorfläche 4,74 qm - für Brauchwassererwärmung. Brauchwassersolarspeicher 300 L. Mit Kraft der Sonne nutzen Sie somit kostenlosen Warmwasserkomfort!
- Heizkörper auch im Kellergeschoss vorhanden
- alle Anschlüsse und Leitungen im Dach vorhanden für einen Ausbau
- Garagen mit Strom und mit Grube für den Bastler
diverse Renovierungen ca. im Jahr 2010 erfolgten:
- neue Bodenbeläge in den Schlafräumen - Laminat
- im Kellergeschoss neue Innentüren
- Satschüssel
- Laut Bauunterlagen wurden im Jahr 2019 die Trinkwasserleitungen in dem Wohngebiet erneuert.

Die Räume sind alle recht großzügig geschnitten.
Zur Raumaufteilung ca.:
33 qm Wohnzimmer
15 qm Süd-Terrasse
17 qm Elternschlafzimmer
15 qm Kinderzimmer
12 qm Esszimmer
12 qm Küche
10 qm Bad mit Dusche und Wanne
15 qm Kinderzimmer II
12 qm Arbeits- oder Gästezimmer
1 qm Garderobe
2 qm Gäste-WC

Sonstige Informationen

Bitte stellen Sie eine ausführliche schriftliche Anfrage über das Portal, da wir nach diversem Dokumentenaustausch nur Einzeltermine vergeben können!

Ein virtueller Rundgang befindet sich auf unserer Homepage: https://www.immobilien-heinze.de/virtuelle-rundgaenge/

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten, ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis,

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Unsere farbigen Grundrisse können von der Realität etwas abweichen und dienen eher als Vorschlag und Veranschaulichung. Die Fotos stammen aus dem Haus.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    96149 Breitengüßbach
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    1.073 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    100 m²
  • Kellerfläche ca.
    125 m²
  • Kubatur
    1.034 m³
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und 3,57 % vom Verkäufer fällig 10 Tage n Kaufvertrag.
  • Aufteilung der Provision
    Maklervertr.m. Verkäufer in gleicher Provisions-Höhe vorhanden.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.03.2021
  • Gültig bis
    05.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl,solar
  • Endenergie­verbrauch
    189,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Lage

Breitengüßbach liegt 10 Kilometer nördlich von Bamberg und ist mit guten Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur versehen und liegt hervorragend an den Autobahnanschlüssen A70 und A73 und an der B4. Mit dem Fahrrad gibt es schöne Radwege entlang des Mains nach Bamberg in ca. 35 Minuten. Am schnellsten gelangen Sie jedoch mit der Bahn in nur 6 Minuten nach Bamberg.

Breitengüßbach hat knapp 4.500 Einwohner und blickt auf eine über 1.100 jährige Geschichte zurück. Es gibt einige alteingesessene Brauereien, zahlreiche Baggerseen. Die "Güßbacher" sind recht aktiv und haben zahlreiche Vereine - hier findet jeder sein passendes Hobby!

Das zu verkaufende Anwesen liegt auf der Bahnseite Richtung Zückshut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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