# Flexibles Handwerkerhaus mit Potential, 2-3 Wohneinheiten! Bezugsfrei! Sanierungsbedürftig!

Beschreibung

Erwecken Sie das hübsche, besondere Anwesen wieder zum Leben! Das Haus liegt an einer kleinen verkehrsberuhigten Seiten- und Einbahnstraße und ist ein Eckhaus aus dem Baujahr 1932.

Das Eckgrundstück hat einen pflegeleichten Garten: genügend Platz für eine geschützte Terrasse im südöstlichen Bereich und für ein Gemüsebeet und evtl. einem weiteren Stellplatz. Am Grundstücksende liegt die Garage aus dem Jahr 1972.
Das Erdgeschoss war bis vor Kurzem noch vermietet, doch jetzt steht das komplette Anwesen für Sie zum Renovieren bereit.

Ausstattung

Die beiden oberen Etagen haben je eine Gasetagenheizung; im Erdgeschoss sind noch Nachtspeicheröfen vorhanden.
In den oberen Etagen sind die Holz-Fenster aus den 70iger Jahren ausgetauscht und nun Kunststofffenster isolierverglast aus dem Baujahr 2000.
Die Bäder sind ca. aus den Jahren 1980 - 1990.
Diverse Holzdielenböden und Parkettböden vorhanden in den einzelnen Etagen.
Das Anwesen ist komplett unterkellert und massiv erbaut. Schöne Grundrisse , tolle Raumhöhen die bei 2,80 m und 2,60 m liegen.
Raumhöhe Kellergeschoss ca. 2,20 m.
Im Keller gibt es leichte Salpeterausblühungen an der Wand.

Zu den Flächenaufteilungen in den einzelnen Etagen ca. :

Erdgeschoss :
12,70 m² Schlafzimmer
12,70 m² Küche
5 m² Bad
18,15 m² Wohnzimmer
16,80 m² Kinderzimmer
5,65 m² Flur
71,00 m²

Obergeschoss:
12,70 m² Schlafzimmer
12,70 m² Küche
5 m² Bad
18,15 m² Wohnzimmer
16,80 m² Kinderzimmer
5,65 m² Flur
4 m² Balkon :2
73 m² gesamt

Dachgeschoss:
22, 52 m² Wohnzimmer
3 m² Bad
17,3 m² Küche
14 m² Schlafzimmer
7,6 m² Balkon : 2 = 3,8 m²
= 60,65 m² gesamt

204,65 m² +72 qm Nutzfläche Keller

Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung.

Sonstige Informationen

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Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

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Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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