# Hochwertig saniertes 3-Familienhaus in beliebter Bamberg-Berg-Lage; teils bezugsfrei!

96049 Bamberg

1.670.000 €
Objekt ID:
490
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Zimmer
9
Stellplätze
2
Baujahr
2016
Wohnfläche
335
Grundstücksfläche
496

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen das Haus das Ihre höchsten Ansprüche erfüllt! Das ansprechende Anwesen ist für Individualisten die die beliebte Berggebiet-Lage mit Altenburgblick und das Besondere lieben. IHR Haus das mit der Familie und den Wünschen und Ansprüchen mitwächst....! Derzeit sind es 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit guten Mietverträgen und netten Mietern. Die Erdgeschoss- und die Wohnung im 1. OG werden jedoch in Kürze bezugsfrei, sodass Sie nun die Möglichkeit haben selbst einzuziehen. Durch die besondere Hanglage gibt es gleich zwei Wohneinheiten (EG und OG), für die Terrassen und Grünflächen vorhanden sind (siehe Fotos!); eine gepflegte Hecke teils Liguster dient als Sichtschutz zu den Nachbarn; ebenso ein hochwertiger Zaun. Durch die zwei Terrassen in unterschiedlichen Himmelsrichtungen, können Sie wunderbar mit der Sonne wandern. Eine zeitlos neuwertige und schicke ausgestattete Einbauküche, teils mit separatem Vorratsraum, ist auf jeder Wohnebene, die Küchen gehören dem Eigentümer und sind im Verkaufspreis enthalten.

Im Erdgeschoss wird zusätzlich mit einem netten Pelletofen mit 4 KW im Wohnzimmer geheizt um für wohlige, gemütliche Wärme zu sorgen. Durch den Zwei-Kammer-Schlot gibt es die Möglichkeit auch im Obergeschoss einen Pelletofen anzuschließen. Im Dachgeschoss könnte ein Außenkamin aus Edelstahl angeschlossen werden. In allen Räumen befinden sich ansonsten Marmorheizplatten. In den Bädern elektr. Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. .....
Denkbar wäre auch die Unterstützung durch Solar oder Installation einer Photovoltaikanlage aufgrund der Dachausrichtung.

Ausstattung

Das 3-Parteienhaus, aus dem Jahr 1980, wurde nun aufwändig für über eine halben Million EUR kernsaniert: Die erzielbare Kaltmiete der drei Wohnungen liegt bei rd. 45.000 EUR/Jahr.

Zur Baubeschreibung:

Außenwände: Schwerbetonsteine 36,5 cm und Bimshohlblock 30 cm mit Styropor
Innenwände: Kalksandstein und Schwerbetonsteine 36,5 cm und 24 cm
Decken: Fertigteil-Massivdecken
Pfettendachstuhl mit hervorragender Dämmung; Eindeckung Frankfurter Pfannen.

Das komplette Anwesen wurde in den letzten Jahren von ca. 2010 bis 2019 - jeweils bei Mieterwechsel - in den einzelnen Etagen hochwertig von Fachfirmen kernsaniert; Nachweise über energieeffizient Bauen und Sanieren liegen vor:
- Dacheindeckung neu
- Fassadenanstrich
- Kanalsanierung Haus bis Grundstückgrenze; Dokumentationen mit Schiebekamera
- neue Elektrik
- sämtliche Bäder neue Fliesen und Sanitärgegenstände
- neue Leitungen
- Umstellung von Nachtspeicher auf Marmorplattenheizung mit einzeln steuerbaren Raumtermostaten
- Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiger Vinyl, Parkett teils im Wohnzimmer
- Fenster Kunststoff Isolierverglasung
- alle Terrassentüren mit Fliegengitter versehen
- neue Briefkastenanlage
- Außenanlagen, Terrassen mit Außentreppen, Balkone, Terrassentrennwände, Sichtschutz etc.;
- besondere Anpflanzungen:
Kirschlorbeer, natürliche Sichtschutzhecke teils Zypressen, Kräuterschnecke für Küchenkräuter, Beetbepflanzung mit pflegeleichten Gewächsen.

zur Raumaufteilung:
Erdgeschoss - Wohnung Nr. 1 - bezugsfrei zum 1. Juli 2022: Wohnfläche ca. 110 m² m. Terrasse und großen Garten

18,01 m² Schlafen
9,57 m² Büro
7,12 m² Bad
1,47 m² WC
11,85 m² Diele
52,15 m² Wohnen /Essen/Küche
16,50 m² Terrasse Süd-West und zusätzl. Rasenfläche mit Gartenhäuschen
10,00 m² Terrasse Ost

Obergeschoss - Wohnung Nr, 2; bezugsfrei Oktober 2022; Wohnfl. 120 m ² m Terrasse mit großzügigem Garten
18,23 m² Essen
9,74 m² Küche
7,27 m² Bad
1,78 m² WC
11,67 m² Diele
18,12 m² Schlafen
11,78 m² Kind
33,47 m² Wohnen
ca. 16 m² Süd-West Terrasse + zusätzlicher Garten mit Bepflanzungen durch Hanglage und Gartenhaus
(Fotos der Wohnung wurden vor Fensteraustausch 2011 gemacht)

DG - Wohnung 3 Mietbeginn Dez. 2018; Kaltmiete 1.170 EUR mtl. ; NK 100 EUR; Wohnfl. 105 m²
49,08 m² Wohnzimmer
10,18 m² Bad
2,93 m² WC
7,34 m² Flur
17,84 m² Schlafen
13,26 m² Schlafen
8,50 m² Balkon (2007 neu)
+ Stauraum Dachboden, Raumhöhe ca 1,40 m

Die Doppelgarage hat rd. 40 m² . Für Fahrräder gibt es einen Raum im hinteren Bereich der Garage. Im Hauseingangsbereich stehen geschützt und verkleidet die Behälter für Müll und Biotonne.

besondere Ausstattungsmerkmale innen:
EG Whg. 1: Sanierung 2016
neues ansprechendes Bad mit Dusche und Wanne, separates Gäste-WC
strapazierfähige Vinylböden in Holzoptik
Schwedenofen für Pellets im Wohnzimmer
Markenküche (Nobilia) mit Neffgeräten
Kontrollierte Be- und Entlüftung (Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Vallox, motorgesteuert; Filter
weiß beschichtete Innentüren

OG Whg. 2:
Parkettboden Stabparkett Ahorn
weiß beschichtete Türen
Küche gefliest
Markenküche (Nobilia) mit Neffgeräten

DG Whg 3: Sanierung 2018
Vinylboden Holzoptik -
Abstellraum in der Küche
Markenküche (Nobilia) mit Neffgeräten
neue Dachgauben und Dachisolierung 2018
Dachflächenfenster Klapp/Schwing Velux mit Solar

Die Terrassentüren sind mit Schließoliven und teils mit Zylinder versehen, sodass man über den Gartenzugangsweg und Terrassentüre in das Haus gelangen kann.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstige Informationen

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    96049 Bamberg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    335 m²
  • Grund­stück ca.
    496 m²
  • Kubatur
    1.057 m³
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Pellet
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2 % + 19% MwSt. vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    1.670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Bergblick
  • Dachboden
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Estrichboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Lage

Beliebte Lage von Bamberg! Top Infrastruktur! Altenburgblick, gute Brauereien und Bierkeller, wenige Minuten mit Bus und Fuß in die historische Altstadt von Bamberg. Gute Anbindungen mit Bus und Auto. Klinikum - Nähe, wenige Minuten zum Bruderwald.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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