# Schmuckstück im Einzeldenkmal! Wintergarten, Terrasse, 2 neue EBK – komplett saniert – Bezugsfrei!

96049 Bamberg

780.000 €
Objekt ID:
438
Schlafzimmer
3
Badezimmer
5
Zimmer
7
Baujahr
2019
Wohnfläche
180
Grundstücksfläche
77

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Individualisten werden das Haus lieben! Einziehen und Wohlfühlen!
Das geschichtsträchtige Haus wird erstmals um 1350 genannt und war damals im Besitz einer reichen Patrizierfamilie aus Nürnberg. Im 17. Jhrhdt. wurde das zweigeschossige Haus aufgestockt und erweitert. Der Keller ist mit Backsteintonne überwölbt. Auf allen Etagen finden sich herrliche aufbereitete Bohlenbalken wieder. Das Haus hatte bedeutsame Namen wie: zur Fortune...!....und wenn Sie der glückliche Erwerber sind, erhalten Sie gerne von uns die bisher gesammelte Chronik.
Das Anwesen steht frei zur Verfügung! Der kleine Laden im Erdgeschoss, der auch wieder als Wohnraum für Familienmitglieder - mit eigenem Bad und Dusche - genutzt werden kann, ist nur bis Oktober 2021 vermietet.
In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Haus hochwertig und mit Liebe zum Detail renoviert!

Ausstattung

Das Haus teilt sich auf in folgende Grundflächen und Etagen - zusammen mit Bestand und Neubau ca:
Keller:
28 qm Tonnengewölbe mit teils über 2 Meter Raumhöhe
Erdgeschoss:
46 qm Gewerbefläche oder 1Zimmer-Wohnung mit neuem Dusch-Bad und großen Fenstern
13 qm Flur, Hauswirtschaftsraum mit Küche, WC und Ausgang zum Garten
1. Obergeschoss:
56 qm Elternschlafzimmer, Ankleide mit Einbauschränke, Bad mit Dusche, Toilette und Bidet, Büroraum mit Terrasse
2. Obergeschoss:
55 qm Wohnzimmer, Küche mit Esspatz, Büro mit beheiztem Wintergarten und kleinem Balkon
Dachgeschoss:
43 qm Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Arbeitsplatzbereich
Spitzboden:
15 qm Stauraum oder Ankleide

Zur Baugeschichte:
1983 fand ein Eigentümerwechsel statt.
1985 erfolgte der Abriss einer Scheune im Innenhof und es wurde über 4 Etagen ein neuer Anbau mit hochwertigem Wintergarten geschaffen um die Wohnfläche auf den einzelnen Etagen zu erweitern. Sämtliche Leitungen wurden entkernt und das Gebäude saniert. Schöne, alte Sichtbalken wurden ausgearbeitet und geben den Räumen eine wunderbare Atmosphäre.... Moderne Ausstattung wird mit historisch alten Details kombiniert!

Zahlreiche Renovierungsarbeiten erfolgten in den letzten Jahren ca.:
- 2018 Austausch aller Holzfenster, 3-fachverglast Richtung Straßenseite
- 2017-2019 Einbau von drei modernen Dusch-Bädern im EG, 1. OG und DG mit Marken Sanitärausstattung teils mit Bidet und mit Fußbodenheizung
- Einbau von diversen, maßangefertigten Einbauschränken und Einbauküchen
- maßgefertigte Glastüren und Schiebetüren sorgen für gute Raumunterteilung und für Licht
- die herrlich alten Dielenböden wurden geschliffen und behandelt
- Austausch der Heizkörper in allen Etagen
- 2010 Erneuerung Terrassentüren und Fenster zum Innenhof
- 2008 Umnutzung des Ladens zum Gästeappartment; 2013 erneute Nutzungsänderung in Laden
- 2008 Einbau einer neuen Gastherme im Keller
- 2005 Fassadenanstrich

Sonstige Informationen

Gerne erhalten Sie weitere Detail- Informationen und die Grundrisse vom Haus. Bitte schreiben Sie uns auf dem Immobilienportal an mit Name, Anschrift, Email. Telefon. Stellen Sie eine ausführliche schriftliche Anfrage über das Portal, da wir nach diversem Dokumentenaustausch nur Einzeltermine vergeben können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten, ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, entscheidet das höhere Gebot.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis,

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere im Büro Kollegen:
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Unsere farbigen Grundrisse können von der Realität etwas abweichen und dienen eher als Vorschlag und Veranschaulichung. Die Fotos stammen aus dem Haus.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Stadthaus
  • Adresse
    96049 Bamberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    77 m²
  • Kellerfläche ca.
    27 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    180 m²
  • Kubatur
    722 m³
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    5
  • Loggias
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % (inkl. 19 MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Bibliothek
  • Bidet
  • Dachboden
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Loggia
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Steinboden
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • WG-geeignet
  • Wintergarten

Energieausweis

nicht erforderlich

Lage

1a - Lage mitten in der historischen Altstadt. Sämtliche Läden für den täglichen Bedarf sind in Laufnähe. Gastronomie, Schulen, Banken, Bäcker, Läden, Ärzte, gute Busanbindung.....Es ist kein eigener Parkplatz vorhanden; hier kann man sehr gut ohne Auto leben und das bequeme Altstadtleben genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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