# Ideal für Handwerker und Bastler! Wohnen und Arbeiten – Traum Grundstück!

96194 Walsdorf , Oberfr

330.000 €
Objekt ID:
480
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Zimmer
10
Stellplätze
1
Baujahr
1975
Wohnfläche
240
Grundstücksfläche
1107

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das interessante Anwesen sucht eine neue Familie, die viel Freude am großen Garten in Hanglage mit Traumausblick haben, die gerne handwerklich tätig sind, gerne Gartenarbeiten machen und viel Platz für Hobbys benötigen - evtl. diverse Tiere : Ziegen, Hühner, Hasen, Hunde halten möchten.
Es handelt sich hierbei um ein Reihenmittelhaus mit rd. 180 qm Wohnfläche und einem Nebengebäude im Grünen mit rd. weiteren 60 qm für modernes Wohnen oder Büro, Atelier, Sport- oder Yogaräume etc.. Eingebettet ist das Nebengebäude in einem terrassenförmig angelegten Natur-Garten - Grundstück mit über 1.100 m².
Die Garage befindet sich direkt unter dem Haupthaus mit diversen Keller- und Werkstatträumen und man kann auch durch den Keller trockenen Fußes ins Haus gelangen; die Alternative natürlich: über die große, geflieste Außentreppe.

Wichtig zu wissen: den Garten und das Garten-Nebengebäude erreicht man n u r über das Reihenmittelhaus! Oder mit Absprache der umliegenden Nachbarn und deren Gärten!

Im Haupthaus wurden die Kunststoff-Fenster 2016 erneuert und die schönen Dielenböden überarbeitet. Diverse Bereiche des Hauses befinden sich noch im Umbau und so können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen das neue Reich vollenden. Das Haupthaus war bis vor Kurzem bewohnt. Die moderne Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2011. Der hintere Teil des Haupthauses steht frei und führt über eine schöne Terrasse mit herrlicher Südwest Ausrichtung über Treppen in den Garten.

Das Nebengebäude ist laut den Plänen aus dem Jahren 1974 und 1990. Ursprünglich wollte der damalige Eigentümer - ein Schlossermeister- nur eine Gerätehalle erstellen. 1990 wurde diese durch den neuen Eigentümer erweitert und Teil ausgebaut. Hier gab es ebenso 2016 neue Fenster und ein neues Pultdach (Dachstuhl mit Eindeckung und Aufdachdämmung). Laut voriger Eigentümerin wurden neue Versorgungsleitungen verlegt. Die Kosten über die Fertigstellung des Nebengebäudes sind also überschaubar!
Die großen Fensterelemente sorgen für Licht durchflutete Räume - ein fantastisches Atelier auf 2 Ebenen - bei diesem traumhaften Ausblick auf Grün und ganz Walsdorf - hier lässt sich hervorragend arbeiten!

Das L-förmige Grundstück ist absolut ruhig gelegen und kaum von Nachbarn einsehbar - liegt auch nicht an einer befahrenen Straße.

Ausstattung

Der bisherige Eigentümer gibt sein Anwesen schweren Herzens aus privaten Gründen wegen Umzug auf. Eine herrliche Familienoase mit einem idyllischen Garten in dem es diverse Früchte zu ernten gibt: Kirschen, Äpfel, Birnen, Mirabellen, Maulbeerbäume....! Lassen Sie sich angenehm überraschen!

Raumaufteilung :
Erdgeschoss ca.:
33 qm Wohnzimmer
4 qm Bad mit Dusche
4 qm Hauswirtschaftsraum
3 qm Speisekammer
6 qm Flur
4 qm Windfang
16 qm Esszimmer
11 qm Küche
8 qm Flur

Obergeschoss ca.
13 qm Kinderzimmer
9 qm Arbeitszimmer
36 qm Wohnzimmer mit anschließender Terrasse
6 qm Bad mit Wanne
8 qm Flur mit Garderobe
10 qm Wohnküche

unter dem Haus:
Garage
Keller
Werkstatt
1 Müllraum unter der Eingangstreppe
große gepflasterte Einfahrt mit Platz für 2-3 Fahrzeuge vor der Garage

Atelier - Nebengebäude auf 2 Ebenen im Garten ca.
12 qm Zimmer
10 qm Zimmer
7 qm Küche
2 qm WC
3 qm Diele
12 qm Zimmer
10 qm Büro
6 qm Bad mit Wanne und Fenster

Aufgrund der noch anstehenden Renovierungsarbeiten bitten wir Sie, in Ihrer Kalkulation noch diese Kosten zu berücksichtigen für Erdgeschoss - Ausbau, Dachisolierung und Dacheindeckung Haupthaus; diverse Arbeiten am Nebengebäude und im Gartenbereich, ca. 150.000 bis 200.000 EUR je nach Ausstattung und Ausführung. Bitte kalkulieren Sie das bei Ihrer Finanzierung mit ein!

Sonstige Informationen

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten, ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären. Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine bankenunabhängige Finanzierung geht: mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus unseren Finanzierungsexperten aus:
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Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis,

Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Unsere farbigen Grundrisse können von der Realität etwas abweichen und dienen eher als Vorschlag und Veranschaulichung. Die Fotos stammen aus dem Anwesen.

Hat Ihnen unser Exposee und die Wohnung gefallen?
Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, entscheidet das höhere Gebot.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    96194 Walsdorf , Oberfr
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    1.107 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Gesamtfläche ca.
    240 m²
  • Kellerfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und VK ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Bergblick
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Pultdach
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

A+
A
B
C
D
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F
G
H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.02.2022
  • Gültig bis
    04.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    117,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Lage

Walsdorf liegt im malerischen Aurachtal und die Geschichte reicht bis tief bis ins Mittelalter zurück. Es gibt eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, ärztliche Versorgung, Läden für den täglichen Bedarf. In rd. 20 Minuten mit dem Auto oder Bus erreicht man die Weltkulturerbestadt Bamberg. Walsdorf hat zahlreiche Sport- und Freizeitangebote vom Gesangsverein über Sportverein mit Tischtennis, Schach, Zumba, Kegelangeboten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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