#GROßZÜGIG und EINZIGARTIG! Dachgarten, Sauna, Whirpool, 3 EBK, riesige Garage + Werkstatt!

96129 Strullendorf

730.000 €
Objekt ID:
471
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Zimmer
10
Stellplätze
1
Baujahr
1986
Wohnfläche
350
Grundstücksfläche
840

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Anwesen lässt keine Wünsche offen und wartet bereits auf Sie, wenn Sie das Besondere lieben: Wellness zu Hause mit Sauna und Whirlpool innen und Jacuzzi außen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, oder große Partys und Empfänge oder Vorträge - hier ist alles möglich! Ihre Hobbys brauchen viel Platz? Sie haben einen großen Fuhrpark? Benötigen eine Werkstatt oder ein schönes Büro? Dann ist dieses Schmuckstück genau für Sie bestimmt! Eine wunderbare Penthouse-Wohnung und 2 kleinere Wohnungen sowie ein separater Büroraum werden bezugsfrei an Sie übergeben samt riesiger Garage und Werkstatt:
Alle 3 Wohnungen sind mit teils neuwertigen Küchen ausgestattet. Die Penthouse-Wohnung wurde im Zeitraum von 2007-2011 hochwertig saniert - siehe Ausführung unten.
Die große Parkgarage und Halle mit rd. 400 m² Nutzfläche auf 2 Ebenen ist mit elektrischem Sektionaltor und Funkfernbedienung verschließbar. Die Werkstatt hat ein eigenes WC (2018) und eigene Ölzentralheizung dazu kommt noch eine eigene große Terrasse mit Blick Richtung Hauptsmoorwald. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume und warten auf neue Gestaltung und haben einen direkten Zugang zum Garten (Wiese für Kleintiere - z.B. für Hühnerhaltung, mit Zugang zum Bach)

Ausstattung

Das gesamte Anwesen gliedert sich wie folgt auf:
Zwischenbau ca. Baujahr 1970
EG:
ca. 32 m²: 1,5 Zi.-Whg., 2018 komplett renoviert mit moderner Einbauküche, Bad mit Dusche; Echtholzparkettboden im Wohn- und Schlafbereich, neue Fenster 2019.
ca. 12 m² separates Büro-Raum mit Granitboden, Wasseranschluss für Kaffeemaschine, mit Kellerzugang (kleiner Gewölbekeller)
OG:
ca. 49 m²: 1,5 Zi.-Wohnung mit Einbauküche, Bad, Balkon zum Innenhof, Abstellraum, Fußböden Echtholz.

Penthouse über Werkstatt mit Garage - Baujahr 1987 - jedoch 2007-2011 komplett saniert
OG:
ca. 160 m² mit großer U-Einbauküche und Markengeräten, lichtdurchflutetes Esszimmer mit Schwedenofen und großen, bodentiefen Glaselementen und einer Hebeschiebetüre (2018) zur Morgen-Terrasse mit Outdoorküche, riesiges Bad mit Whirlwanne, großer Dusche und Raindance-Brause, Wohnzimmer mit Kachelofen und Sitzbank, Büro, Hauswirtschaftsraum, Sauna mit Ruheraum, Terrasse mit extensiv begrüntem Dachgarten und Bankiraibelag - Südwest Seite. Gartenhaus mit Gartenwerkzeug.
Dachgeschoss:
ca. 52 m² mit 3 Schlafzimmer mit großen Gauben, Fenster mit Rollos, Laminatboden, WC, Galerie.

Genießen Sie den atemberaubenden Blick ins Grüne mit fantastischen Sonnenuntergängen und die Ruhe auf Terrassen und in den Gärten!

Weitere Extras:
Solaranlage für Warmwasser
2011 Ölzentralheizung Brennwert
2010-2019 - Fenster erneuert Kunststoff
Echtholzböden, Granitböden
diverse Einbauschränke
Starkstromanschluss Garage

Falls Sie also Interesse an dieser besonderen Immobilie mit einzigartigem Grundriss haben, dann zögern Sie nicht und fordern Sie schriftlich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Die Grundrisse der beiden kleineren Wohnungen und vom Büro reichen wir in Kürze nach.

Sonstige Informationen

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten, ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären. Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine bankenunabhängige Finanzierung geht: mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus unseren Finanzierungsexperten aus:
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Ein virtueller Rundgang befindet sich auf unserer Homepage: https://www.immobilien-heinze.de/virtuelle-rundgaenge/

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis,

Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Unsere farbigen Grundrisse können von der Realität etwas abweichen und dienen eher als Vorschlag und Veranschaulichung. Die Fotos stammen aus dem Anwesen.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    96129 Strullendorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    840 m²
  • Nutzfläche ca.
    400 m²
  • Gesamtfläche ca.
    350 m²
  • Kellerfläche ca.
    400 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    175 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Bergblick
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Estrichboden
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Granitboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Energieausweis

A+
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  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.11.2021
  • Gültig bis
    30.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Öl,holz
  • Endenergie­verbrauch
    88,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Lage

In der Nähe des Anwesens befinden sich Schulen, Kindergarten, Apotheken, Bäckerei sowie ein großer EDEKA-Markt.
Die Umgebung von Strullendorf bietet einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert. Es gibt gute Fränkische Küche und im Sommer geht's auf die nahe gelegenen Bierkeller. Ein reges Vereinsleben prägt Strullendorf und schreibt bereits 100jährige Vereinsgeschichte - besonders bekannt durch die Zahl der Trophäen-Sammlung der Tanzsportabteilung Concordia! 243 Bayerische, Deutsche und Europäische Meister-Pokale umfasst diese und die der Freunde und Fans in ganz Europa wächst.
Außerdem: sehr gute Verkehrsanbindung nach Bamberg und Hirschaid über die Autobahn A73 und über die B505 geht es innerhalb von nur 15 min zur A3. Super S-Bahnanschluss BA-Nbg.!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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