# Hallstadt- Wohnen und Arbeiten oder: Mehrgenerationen-Wohnen! Bald bezugsfrei!

96103 Hallstadt

755.000 €
Objekt ID:
453
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Zimmer
10
Stellplätze
3
Baujahr
1998
Wohnfläche
220
Grundstücksfläche
504

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das kleine Wohnhaus an der Straße hat über zwei Ebenen rund 60 qm Wohnfläche. Die letzte Renovierung (Fenster 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Kunststoff, Bad, Bodenbeläge) erfolgte Mitte der 90er Jahre. Eine neue Dacheindeckung erfolgte ca. 2005. Die Kaltmiete beträgt derzeit 300 EUR mtl. Der jetzige Mieter ist recht flexibel, falls Sie nicht mehr vermieten möchten.

Im Innenhof gibt es gleich mehrere Carports und eine abgeschlossene Garage.

In ruhiger Innenhoflage steht das große, neuwertige Anwesen aus dem Baujahr 1998 das im fränkischen Landhausstil massiv erbaut wurde (KS-Stein mit 6 cm Thermohaut - Styropor). Das Haus ist teilunterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich diverse Technik- und Lagerräume, der Lastenaufzg sowie ein Arbeits/Hobbyraum - oder eine kleine Einliegerwohnung mit Dusch-Bad.

Wohnen und Schlafen findet im 1. und 2. Obergeschoss statt. Ein Ausbau und eine Erweiterung im Dachgeschoss ist möglich -die Raumhöhe im DG: 3,77 m!

Sicher interessant für Sie zu wissen: Durch diverse guten Mieteinnahmen können Sie bequem einen Teil Ihrer Finanzierungskosten finanzieren:

Seit 2010 gibt es eine: Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 4,56 kw - Einspeisevergütung rd. 40 Cent = Sie erhalten 190 EUR mtl. Vergütung für Stromerzeugung vom Energieversorungsunternehmen!
Laufzeit noch 9 Jahre, dann werden die Vergütungsbeträge neu berechnet.

1997: Solaranlage 2 Solarkollektoren auf dem Dach ca. 4 qm für für Brauchwassererwärmung. Brauchwassersolarspeicher 500 L. Mit Kraft der Sonne nutzen Sie somit kostenlosen Warmwasserkomfort!

Ausstattung

Wohnflächenaufteilung ca.:
Altbau:
Freistehendes Einfamilienhaus aus 1878:
39,50 qm Erdgeschoss: Wohnzimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer
21,50 qm Dachgeschoss: 2 Wohnäume
Heizung: Erdgas, Wärmeerzeuger aus dem BJ 2004, 353,20 kWh - Endenergiebedarf. Bedarfsausweis!
Innenrenovierung 1995 ca. , neue Dacheindeckung 2005.

Neubau:
Erdgeschoss ca.:
5 qm Windfang
4 qm Dusche/WC
12 qm Hobbyraum
3 qm
Terrasse - gepflasteter Hof
sowie diverse Nutzräume

1. Obergeschoss:
1 qm Windfang
19 qm Küche / Essen
21 qm Wohnzimmer
40 qm Terrasse m. Markise
4 qm ABST
7 qm Diele
2 qm Flur
11 qm Gästezimmer
2 qm WC mit Fenster
6 qm Speisekammer mit Fenster

2. Obergeschoss:
16 qm Eltern
6 qm Hauswirtschaftsraum
11 qm Bad
11 qm Flur
12 qm Kind
12 qm Kind II
7 qm Balkon

Dachboden ca.:
60 qm Reserve

2019 wurde die Fassade neu gestrichen
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Carports und eine geschlossene Garage mit elektrischem Rolltor.

Sonstige Informationen

Starkstromanschluss neben Garage.

Diverse Möbel können nach Absprache kostenfrei übernommen werden: alle Küchenmöbel, Couch, Bademöbel, Markise, div. Schränke.

Wichtig: das Haupthaus ist bewohnt und wird spätestens im März 2022 bezugsfrei! D.h. nach Kaufvertragsabschluss und Kaufpreiszahlung werden die bisherigen Eigentümer an Sie - Käufer - eine ortsübliche mtl. Miete bezahlen bis zur Übergabe.

Das Nebengebäude ist für 300 EUR KM mtl. vermietet und kann frei werden nach Absprache und Bedarf.

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    96103 Hallstadt
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    504 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    60 m²
  • Kellerfläche ca.
    24 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    34 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    218 m²
  • Kubatur
    920 m³
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.03.2022
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss.
  • Aufteilung der Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    755.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Bidet
  • Dachboden
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Estrichboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Lastenaufzug
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.01.2021
  • Gültig bis
    26.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Holz,solar,gas
  • Endenergie­bedarf
    154,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Lage

Kurze Wege führen zu diversen Einkaufsmärkten, Bus-/Bahnhaltestellen, Grundschulen, civ. Kindergärten und Lokalitäten. In Hallstadt befindet sich das sehr beliebte Freibad. Der SV-Hallstadt bietet Anschluss zu diversen Sportarten: Kegeln, Basketball und Fußball. In Hallstadt siedeln sich u.a. sehr viele Firmen an.

Es gibt herrliche Wander- und Fahrradwege entlang des Mains. Abseits der Hauptstraßen gibt es schöne Fußwege Richtung Bamberg zB. vorbei am denkmalgeschützten Lustschloss Aufsesshöflein aus dem Jahr 1723, oder den Kleingartenanlagen.
Hallstadt grenzt im Süden an die Stadt Bamberg und im Westen an den Main sowie an die Gemeinden Kemmern, Gundelsheim, Oberhaid und Bischberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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