# Schönes Anwesen – RESERVIERT – Reserve im DG! Bezugsfrei März 2023!

Beschreibung

Das gepflegte Familienhaus sucht einen neuen Eigentümer:
1968 wurde der Grundstein für dieses Anwesen gelegt und es entstand ein Bungalow inkl. Keller und der Garage.
1996 wurde das Anwesen aufgestockt. Die 1. Etage wurde komplett ausgebaut mit 3 Schlafzimmern, Bad, Abstellraum und 1 Balkon. Das Dachgeschoss wurde isoliert, sämtliche Leitungen wurden vorbereitend gelegt, sodass in wenigen Arbeitsgängen eine kleine abgeschlossene Wohnung mit weiteren ca. 50 m² Wohnfläche entstehen kann. Der Zugang erfolgt über das separate Treppenhaus.

Ausstattung

Keller:
Kellerraumhöhe ca. 2,20 m; gemauert Bimsblocksteine, oberen Geschosse: Porotonziegel; zwischen den Geschossen: Betondecken.
3 Stromkreisläufe vorgesehen für evtl. 3 separate Wohnparteien. Abgeteilte, gemauerte Kellerräume.
gemeinschaftlicher Waschmaschinen-Anschlussraum mit 3 Anschlüssen;
Ölzentralheizung - Anlage aus 1990; 4 x 1000 l Tank; Gasanschluss ist möglich, liegt an der Straße.
Zur Baugeschichte des Hauses ca.:
1990 Überholung von Elektro- und Sanitärleitungen:
1990 Garage elektr. Tor, Fernbedienung, Stromanschluss
1990 neue Innentüren im EG
1996 Aufstockung vom 1. OG und DG, Treppenhausbelag: fränkischer Juramarmor
1996 Dachisolierung mit Isover 100 mm - ideal für die thermische, akustische und brandschutztechnische Dämmung und Schalldämmung. Die Dacheindeckung erfolgte mit: engobierten Ziegeln, d.h. robust und beständig gegen Witterung und UV-Strahlung.
1997 Ausbau im 1. OG: Innentüren: Landhaustüren Birke, Bad raumhoch gefliest mit Dusche;
Fenster: Isolierglasfenster; Kiefer, weiß beschichtet mit Wetterschenkel
1998 Außenputz
2004 Austausch der Fenster im EG
2007 neuer Fußbodenbelag im 1. OG: Kork - ökologisch und fußwarm
2007 Erstellung Gartenhaus für Gartenmöbel und Gartengeräte
2015 Terrassensanierung EG Belag und Balkongeländer neu, Edelstahlgeländer mit Lochblechfüllungen und modernen Glaselementen.
2015 Keller: neuer Fliesestrich und neuer Bodenbelag sowie neue neue Fenster: Alu-Kunststoff; neuer Isolierputz Kelleraußenwände.
2016 Hauseingangstür neu: mit 3Fachverriegelung
2020 Austausch Fußböden im EG : pflegeleichter, moderner Vinylboden in Holzoptik - hohe Nutzungsklasse
2020 Halogen Deckenstrahler im EG

Sonstige Informationen

Das Anwesen steht spätestens März 2023 bezugsfrei zur Verfügung. Der Kaufvertrag wird so bald wie möglich abgeschlossen und nach Kaufpreiszahlung erfolgt eine mtl. Mietzahlung als Entschädigung bis zur Räumung der beiden Wohnungen im EG und OG.

Zur Raumaufteilung ca.:
Erdgeschoss:
18 m² Eltern
21 m² Wohnen
11 m² Kind
5 m² Bad
9 m² Küche
5 m² Flur
10 m² Terrasse

1. Obergeschoss:
18 m² Kind oder Küche
14 m² Arbeitszimmer
8 m² Diele
18 m² Eltern
8 m² Bad
1 m² ABST.
6 m² Balkon

Dachgeschoss:
ca. 50 m² Ausbaureserve

Das Anwesen ist also vielseitig nutzbar: als 3 Parteien-Wohneinheiten oder variabel als großzügiges Wohnen im EG und OG und Ausbaureserve DG für ein weiteres Familienmitglied oder einem Mieter. Auf jeder Etage ist ein Bad und eine Küche möglich, bzw. vorhanden. Die Kellerräume könnten ebenso auf 3 Parteien aufgeteilt werden. Die nötigen Kfz-Stellplätze können vor dem Haus auf dem Grundstück nachgewiesen werden.