# Herrliches Haus mit Doppelgarage, Kachelofen und Platz für die große Familie!

96199 Zapfendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    401 (1/401)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96199 Zapfendorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    199 m²
  • Grund­stück ca.
    573 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Kellerfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.12.2020
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluß
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.09.2019
  • Gültig bis
    23.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Luft-/wasser-wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    58,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus ist im fränkischen Stil errichtet und hat in den Schlafräumen teils Holzdecken. Die solide und hochwertige Bauweise, Poroton-Ziegel und Isolierputz, geben ein gutes Wohnklima und speichern hervorragend Wärme.
Zusätzlich zur Terrasse und dem Garten im Erdgeschoss gibt es im 1. OG einen Süd-West-Balkon mit Zugang über 2 Zimmer.

Eine gute Ausstattung mit vielen Extras sorgen dafür, dass Sie sich hier mit Ihrer Familie besonders wohl fühlen:
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat oder Fliesen.
- Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen - Material: Aluverbundrohre
- hochwertige Isolierglasfenster mit Alu-Fensterrahmen; Fensterbänke innen: Granitbelag
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- praktischer Wäscheschacht von DG ins KG zum Hauswirtschaftraum!
- gemütlicher Kachelofen mit Bank im EG - Wohnzimmer - für wohligwarme Winterabende. Der Ofen - ein Unikat vom Kaminbaumeister
- Alupergola mit Sonnenschutz auf der Terrasse sowie ein praktischer Holzbackofen zB. für Pizza
- Regenwasserzisterne - Nutzung auch für Toilettenspülung
- 4 Toiletten im Haus!
- Traumbad - Wellnessoase im OG mit Eckbadewanne und sep. Dusche
- Heizungsanlage: Wasserwärmepumpe; Brunnenbohrung 45 Meter; mit neuer Brunnenpumpe.
- Vorbereitung für Solarunterstützung
- der Keller ist komplett ausgebaut mit Gäste-WC und beheiztem Partyraum
- Kellerausgang mit überdachter Treppe
- DSL Highspeed
- Sat-Anschuss mit Verteiler für 8 Reciever
- Wasserzisterne - Toilettenspülung läuft darüber
- Holzschuppen für Gartengeräte
- Werkbank mit Werkzeug im Hobbykeller
- 2. Hauseingang auch bequem und trockenen Fußes von der Garage aus

Über der Doppelgarage wurde der große Raum erst 2018 ausgebaut mit ca. 40 qm; es entstand ein kleines Bad und 2 Zimmer.
Das Garagentor ist mit elektrischen Torantrieb versehen.
Der Spitzboden ist durch eine Einschubtreppe im Treppenhaus erreichbar.
Zum gesamten Dach:
Dachisolierung: durch Aufdachdämmung d.h. schützt das Haus optimal vor Energieverlust über das Dach.... Boden: OSB-Verlegeplatten.
Dacheindeckung: engobierte Ton- Dachziegel: abriebfeste und harte Oberfläche und widerstandsfähig gegen Verwitterung. Optisch glänzende Ziegeln - schaut aus wie neu! Die Dachrinnen und Regenrinnen sind aus Kupfer und langlebig.

Wir haben einen virtuellen Rundgang auf unserer Homepage:
https://www.immobilien-heinze.de/virtuelle-rundgaenge. Da können Sie sich bereits ein Bild vom Haus Innen machen!

Die beigefügten farbigen Grundrisse dienen hauptsächlich zum besseren Verständnis der Raumaufteilung. Es kann natürlich Abweichungen zur Bauausführung geben. Wir übernehmen deshalb keinerlei Haftung.

Ausstattung

Zur den Wohnflächen ca.:
Erdgeschoss:
22 qm Wohnen
13 qm Essen
11 qm Kochen
10 qm Arbeiten
3 qm Speisekammer
5 qm Du/WC
6 qm Diele
2 qm Flur

Dachgeschoss:
17 qm Eltern
12 qm Kind 1
3 qm Abstr.
12 qm Kind 1
12 qm Bad
5 qm Flur
4 qm Treppenhaus-Flur
45 qm Jugendwohnung mit 2 ZImmern und Bad
Untergeschoss:
12 qm beheizter Partykeller
6 qm HWR
5 qm WC

Nutzflächen:
Keller-/Untergeschoss:
12 qm Keller 1
7 qm Technikraum
16 qm Keller 3
10 qm Flur
45 qm Doppelgarage

Mit im Preis enthalten sind die Einbauküche sowie die Badmöbel, Werkbank mit Werkzeug, Partykeller mit Möbel.

Sonstige Informationen

Das Haus wird spätestens zum 31. August 2021 bezugsfrei!
Es wird aber jetzt schon nach einer passenden 4Zimmer-Mietwohnung gesucht.

Ganz wichtig - der energetische Aspekt:

Das Haus ist CO2 neutral! Hier genießen Sie eine kohlendioxidfreie Wärmeversorgung!
Infos zur Wasserwärmepumpe :
Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe benutzt die im Grundwasser enthaltene Wärme, um damit zu heizen. Da Grundwasser im Jahresverlauf eine konstant hohe Temperatur aufweist, ist es als Wärmequelle hervorragend geeignet. Heizung erfolgt über 1 Teil Strom und 4 Teile Wasser. Hochwertige Edelstahlpumpe die erneuert worden ist!

Hat Ihnen unser Exposee gefallen?

Weitere Informationen und Einblicke liefert der virtuelle Rundgang in kürze:
https://www.immobilien-heinze.de/virtuelle-rundgaenge

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!
Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026!

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Heinze, Frau Petra Heinze, Mooststr. 91, 96050 Bamberg, Tel: 49 951 3028026, Mobil: 49 1512 0728026, Fax: 49 32 121468785, E-Mail: info@immobilien-heinze.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Wollen Sie auch über uns verkaufen? Wir freuen uns über einen kurzen Anruf 0151-20728026 oder eine Email!

Lage

Zapfendorf liegt günstig zwischen Bamberg und Richtung Coburg. Viele Handwerksbetriebe haben sich hier niedergelassen. Zapfendorf hat eine gute Infrastruktur; es gibt zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschulen in der Nähe, Kindergärten sowie viele interessante Vereine. Gute Anbindung zur Autobahn A 73 oder zur B4 sowie Bahnanschluss. Gute fränkische Gaststätten und Cafes sind in und um Zapfendorf zu finden. Im Sommer läd das Freibad Aquarena zum Schwimmen ein sowie einige natürliche Badeseen. Es gibt einen Tennisclub und vieles mehr! Herrliche Ausflüge bieten sich an zum Wandern in der Fränkischen z.B. auf dem Staffelberg; vielleicht ein mal Wellness in der Obermaintherme?.....Entdecken Sie es selbst!

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