# Einfamilienhaus mit Ausblick ins Grüne, Doppelgarage und tollem Garten! Bezugsfrei!

Beschreibung

Das hübsche Anwesen mit den 2 Einzelgaragen wurde 1993 errichtet von der Firma Postler-Bau.
2002 wurde das Haus verkauft und es gab einen Eigentümerwechsel. Das kleine Einfamilienhaus ist ideal geschnitten für ein Ehepaar oder eine kleine Familie mit einem Kind, das 3. Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer ist im Souterrain zu finden.

Das Haus punktet besonders durch die vielen großen Fensterelemente, den großzügigen Gauben im OG und dem außergewöhnlichen Grundriss mit den teils halbrunden, verglasten Elementen und Türen im Wohn-Bereich. So kann man in den schönen Garten blicken und viel Sonnenlicht und Wärme in das Wohnzimmer lassen, da dies die Südseite ist.

Mittelpunkt ist der Kachelofen, der nicht nur mit wunderschönen keramischen Elementen gestaltet ist, sondern auch das gesamte Gebäude mit Wärme versorgen kann. Er ist ein Einzelstück, handwerklich solide gebaut und trägt außerordentlich schöne keramische Schmuckelemente an den Öffnungen, aus dem die Warmluft ausströmt. Der Ofen ist so groß und auch fachkundig platziert, dass er im ganzen Haus eine Grundwärme erzeugen würde, wenn er rund um die Uhr läuft.
Geheizt wird mit Holz, und zwar vom Flur her, auch eine praktische Sache wegen der Asche, die ist schnell raus gebracht und neues Holz lagert direkt in Reichweite der Eingangstür. Wenn gewünscht, kann natürlich auch Brikett bzw.Holzbriketts zum Heizen genommen werden.

Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert und in Massivbauweise erstellt. Außenwände : Poroton-Mauerwerk. Die Fenster sind teils Sprossen- Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der Ausblick in den nordöstlichen Bereich geht auf herrliche Wiesen und Felder vom Naturschutzgebiet - somit unverbaubare Lage!

Die große, teils überdachte Terrasse im EG zeigt zur Mittags- und Abendsonne, sodass man den Abend schön ausklingen lassen kann bei einem herrlichen Sonnenuntergang.

Zwischen den einzelnen Geschossen (Betondecken) ist eine gewendelte Betontreppe mit weißen Fliesenbelag. Das komplette Erdgeschoss ist ebenso zeitlos weiß gefliest. Im Wohnzimmer gibt es einen schönen Kachelofen der das ganze Haus mit Holz wohlig warm beheizen kann und die Atmosphäre im Wohnzimmer besonders gemütlich macht. Erwähnenswert ist der halbrunde Wohnbereich mit den bodentiefen Fensterelementen und den schützenden Außenrollläden - ein Wintergarten-Feeling!

Die Küche liegt separat und abgeschlossen mit einem kleinen Essplatz und einem Terrassenausgang zur Morgensonne. Eine kleine geschützte Terrasse läd hier ein, den Morgenkaffee und die Zeitung zu genießen. Hier wachsen auch besonders gut die beiden Silvaner - Weinstöcke! Freuen Sie sich darauf, Sie können im nächsten Herbst Ihre eigenen Trauben ernten! Übrigens: Esskastanien und Sauerkirsche stehen auch auf dem Grundstück! Ein kleiner Gartenteich im Vorgarten (Seerosenbiotop, das in der warmen Jahreszeit aufblüht), freut sich auf Wiederbelebung.

Im Keller gibt es ein beheiztes Arbeitszimmer/Gäste mit 2 Fensterelementen und rotem Velour-Teppichbelag. Die restlichen Räume sind gefliest: Vorratszimmer und dem Hausanschlussraum wo sich auch die Gastherme befindet.

Im 1. OG befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer mit großen Gauben mit über 15 und 20 m² Wohnfläche. Das Elternzimmer hat Zugang zum Ostbalkon. Das 10 m² große, gepflegte Bad hat ein großes Fenster mit Rollo giebelseitig und ist mit einer Dusche und einer schönen Badewanne ausgestattet. Im geräumigen Flur gibt es einen Zugang zum Dachboden = zusätzlicher Stauraum (Boden isoliert) über eine Einschubtreppe. Der obere Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet.

zur Raumaufteilung ca.:
Erdgeschoss:
13 m² Diele
42 m² Wohn- und Esszimmer
11 m² Küche
2 m² WC
11 m² Terrasse Südwesten
6 m² Terrasse Osten

Obergeschoss:
15 m² Zimmer I
20 m² Zimmer II
11 m² Diele
10 m² Bad
7 m² Balkon

Kellergeschoss:
20 m² Arbeits-/Gästezimmer mit Heizung und 2 Fensterelementen
40 m² Vorraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum

36 m² für 2 Doppelgaragen

Zum Kaufpreis sind die 2 Garagen mit Vorplatz dazu zu erwerben mit insgesamt 25.000 EUR.

zur Baugeschichte:
2003 Außenanlagenneugestaltung über Firma mit Anpflanzungen, wie Thujahecke, Weinstöcke
2003 Renovierung der Decken und Wandflächen und Silikonfugen
2003 Ausstattung der Schlafräume mit Teppichboden
2004 Ausbau Kellerzimmer mit Heizkörperinstallation
2007 neue Einbauküche (Plana-Küche)
2012 Einbau eines Gasbrennwert-Kessels Nennwärmeleistung 5,5 - 23,4 kW
2014 Dachflächenrollo mit Solarantrieb und Fernsteuerung
2012 - Einbau eines Warmwasserspeichers Inhalt 158 Liter
2012 - Fassade komplett gereinigt, abgestrahlt, Dachunterschalung gestrichen, Fassadenanstriche Sockel und Fassade

Die Eigentümer müssen aus Altersgründen sich vom Haus verabschieden und ziehen zu den Kindern. Das Haus ist somit bezugsfrei und kann mit diversen Möbeln übernommen werden.

Sonstige Informationen

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