#Bezugsfrei in der beliebten Wunderburg mit vielen Extras, Garagen, Werkstatt!
96050 Bamberg
Objektbeschreibung
Beschreibung
Immobilien Heinze bietet Ihnen folgende Immobilie zum Kauf an:
Dieses schöne Einfamilienhaus bietet gleich ganz viele Vorteile:
- bezugsfrei Januar 2023
- 2 Einzelgaragen, teils mit el. Tor; jeweils mit Strom
- 2 neu gepflasterte Kfz-Stellplätze davor
- gepflasterte Bereich im Garten für weitere Fahrzeuge, Anhänger etc.
- eine Scheune für Fahrräder und Roller
- eine Werkstatt mit Arbeitsgrube
- schöner Gartenbereich und Platz für Bepflanzungen (Hochbeete) und Kinderspielgeräte, Kinderpool
- eigener Hausbrunnen mit Pumpe
- idyllische und ruhige Lage durch die Sackgasse und trotzdem zentral
- leckere Sauerkirschen im eigenen Garten
- große Terrasse im Erdgeschoss, überdacht und auch an Regentagen nutzbar
- Balkon im OG
Ausstattung
Das hübsche Anwesen liegt geschützt und leicht versteckt in einem Innenhof. Sie können jedoch von 2 Seiten das Grundstück betreten: über das große Tor im Haupthaus - im östlichen Bereich an der Straße - oder über den Gartenzugang bei den Garagen im Westen.
2015 fand ein Eigentümerwechsel statt.
Die neuen Eigentümer haben das Gebäude entkernt und komplett saniert:
- sämtliche Leitungen: Gas, Kanal, Abwasser, Wasser - Anschlüsse außen erneuert
- Anschlüsse Stadtwerke
- sämtliche Leitungen neu im Haus: Gas, Wasser, Heizung, Elektro
- Innenwände raus, Stahlträger nach Statik, offene Grundrissgestaltung im EG
- Sanitär: Bad im EG und OG komplett mit geschmackvollen großformatigen Fliesen; im Bad EG bodengleicher Dusche mit Massage-Duschpaneel und Regendüsen und eine moderne, freistehende Badewanne aus hochwertigem Acryl; Hänge WC's mit Absenkautomatik, Spülkasten Geberit
- Trockenbau
- Verputzen, Malerarbeiten, Bodenausgleich
- alle Böden wurden erneuert: Vinyl - Holzoptik
- Fliesenboden im Treppenhaus auf den Stufen
- EG und OG in allen Räumen und Flur - Rigips-Deckenabhängung und Beleuchtung mit LED-Deckeneinbaustrahler
- an fast allen Fenstern elektrische Rollos
- neue Innentüren vom Schreiner in beiden Etagen angefertigt: mit eleganten Edelstahl L-Form-Griffen
- Sprechanlage mit Monitor Busch-Jaeger in beiden Stockwerken
- sämtliche Heizkörper erneuert
- Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für kuschelige Wärme (7,5 kW)
- Sat-Schüssel; in allen Wohn- und Schlafräumen Lan-Anbindung und Sat-Anschluss
- Glasfaser liegt vorbereitet am Hauseingang zum Anschluss
- Fassade verputzt und gestrichen
- Fenster und Terrassentür Richtung Terrassse im EG sind neu: 2fach-Kunststoff-Isolierverglasung
- Pflasterarbeiten vor und nach der Garage. Eine Garage ist Richtung Garten offen, sodass man eine Stellplatzerweiterung im Gartenbereich hat.
2019:
- neue Gasbrennwerttherme
- Schwedenofen
- Keller gefliest und verputzt, Kellertreppenabgang erneuert,
- zusätzlicher Treppenabgang von der Terrasse zum Keller
- Kellerdecke gedämmt
- Flachdachverkleidung - Trapezblech mit Dämmung ist aus dem Jahr 2007
Zum Kaufpreis des Hauses sind die beiden Garagen mit Vorplatz: für insges. 30.000 EUR dazu zu erwerben.
Zur Raumaufteilung ca.:
Erdgeschoss:
4 m² Eingangsbereich mit Garderobe
5 m² Flur
12 m² Bad
45 m² Wohnzimmer
13 m² Terrasse (26 m² gesamt)
Obergeschoss:
2 m² Treppenkopf mit Schrank
9 m² Flur
5 m² WC
11 m² Kind 1
13 m² Kind 2
17 m² Eltern
3 m² Balkon ( 6 qm gesamt)
Nutzflächen:
55 qm Keller
+ Werkstatt
+ Fahrradschuppen
+ Garagen
Sonstige Informationen
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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.
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Ausstattung / Merkmale
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse96050 Bamberg
Bayern - Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.135 m²
- Grundstück ca.490 m²
- Nutzfläche ca.80 m²
- Kellerfläche ca.55 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.32 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- Balkone1
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas, Holz/Hackschnitzel
- Baujahr1920
- Zustandteil-/vollsaniert
- AusstattungStandard
- BauweiseMassiv
- Verfügbar abab sofort
- Stellplatz:4 Stellplätze
- Garage:30.000 EUR (Anzahl: 2)
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision2,5 % (zuzügl 19 % MwSt = 2,975%) je vom Käufer + VK fällig nach 10 Tage nach Kaufvertrag
- Kaufpreis550.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Balkon/Terrasse Südwest
- Dusche
- DV-Verkabelung
- Einbauküche
- Fernblick
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Linoleumboden
- Massivbauweise
- Steinboden
- Tageslichtbad
- Teilmöbliert
- Teilunterkellert
- Terrasse
- Überwachungskamera
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum06.10.2022
- Gültig bis05.10.2032
- Baujahr lt. Energieausweis1959
- PrimärenergieträgerGas,holz
- Endenergiebedarf174,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseF
Lage
Genießen Sie die optimale Lage der Wunderburg mit vielen Läden des täglichen Bedarfs, vielen alteingesessenen Gärtnereien die frisches Obst und Gemüse anbieten, guter Gastronomie und Brauereien. Ausgezeichnet sind die kurzen Wege in die Bamberger Innenstadt und zum Naherholungsgebiet Hain und dem attraktiven Kunigundendamm mit Spielplätzen und Spielwiesen und div. Kiosk und Gastronomie an der Regnitz.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Petra Heinze
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