#Bezugsfrei in der beliebten Wunderburg mit vielen Extras, Garagen, Werkstatt!

Beschreibung

Immobilien Heinze bietet Ihnen folgende Immobilie zum Kauf an:

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet gleich ganz viele Vorteile:
- bezugsfrei Januar 2023
- 2 Einzelgaragen, teils mit el. Tor; jeweils mit Strom
- 2 neu gepflasterte Kfz-Stellplätze davor
- gepflasterte Bereich im Garten für weitere Fahrzeuge, Anhänger etc.
- eine Scheune für Fahrräder und Roller
- eine Werkstatt mit Arbeitsgrube
- schöner Gartenbereich und Platz für Bepflanzungen (Hochbeete) und Kinderspielgeräte, Kinderpool
- eigener Hausbrunnen mit Pumpe
- idyllische und ruhige Lage durch die Sackgasse und trotzdem zentral
- leckere Sauerkirschen im eigenen Garten
- große Terrasse im Erdgeschoss, überdacht und auch an Regentagen nutzbar
- Balkon im OG

Ausstattung

Das hübsche Anwesen liegt geschützt und leicht versteckt in einem Innenhof. Sie können jedoch von 2 Seiten das Grundstück betreten: über das große Tor im Haupthaus - im östlichen Bereich an der Straße - oder über den Gartenzugang bei den Garagen im Westen.
2015 fand ein Eigentümerwechsel statt.
Die neuen Eigentümer haben das Gebäude entkernt und komplett saniert:
- sämtliche Leitungen: Gas, Kanal, Abwasser, Wasser - Anschlüsse außen erneuert
- Anschlüsse Stadtwerke
- sämtliche Leitungen neu im Haus: Gas, Wasser, Heizung, Elektro
- Innenwände raus, Stahlträger nach Statik, offene Grundrissgestaltung im EG
- Sanitär: Bad im EG und OG komplett mit geschmackvollen großformatigen Fliesen; im Bad EG bodengleicher Dusche mit Massage-Duschpaneel und Regendüsen und eine moderne, freistehende Badewanne aus hochwertigem Acryl; Hänge WC's mit Absenkautomatik, Spülkasten Geberit
- Trockenbau
- Verputzen, Malerarbeiten, Bodenausgleich
- alle Böden wurden erneuert: Vinyl - Holzoptik
- Fliesenboden im Treppenhaus auf den Stufen
- EG und OG in allen Räumen und Flur - Rigips-Deckenabhängung und Beleuchtung mit LED-Deckeneinbaustrahler
- an fast allen Fenstern elektrische Rollos
- neue Innentüren vom Schreiner in beiden Etagen angefertigt: mit eleganten Edelstahl L-Form-Griffen
- Sprechanlage mit Monitor Busch-Jaeger in beiden Stockwerken
- sämtliche Heizkörper erneuert
- Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für kuschelige Wärme (7,5 kW)
- Sat-Schüssel; in allen Wohn- und Schlafräumen Lan-Anbindung und Sat-Anschluss
- Glasfaser liegt vorbereitet am Hauseingang zum Anschluss
- Fassade verputzt und gestrichen
- Fenster und Terrassentür Richtung Terrassse im EG sind neu: 2fach-Kunststoff-Isolierverglasung
- Pflasterarbeiten vor und nach der Garage. Eine Garage ist Richtung Garten offen, sodass man eine Stellplatzerweiterung im Gartenbereich hat.
2019:
- neue Gasbrennwerttherme
- Schwedenofen
- Keller gefliest und verputzt, Kellertreppenabgang erneuert,
- zusätzlicher Treppenabgang von der Terrasse zum Keller
- Kellerdecke gedämmt
- Flachdachverkleidung - Trapezblech mit Dämmung ist aus dem Jahr 2007

Zum Kaufpreis des Hauses sind die beiden Garagen mit Vorplatz: für insges. 30.000 EUR dazu zu erwerben.

Zur Raumaufteilung ca.:
Erdgeschoss:
4 m² Eingangsbereich mit Garderobe
5 m² Flur
12 m² Bad
45 m² Wohnzimmer
13 m² Terrasse (26 m² gesamt)

Obergeschoss:
2 m² Treppenkopf mit Schrank
9 m² Flur
5 m² WC
11 m² Kind 1
13 m² Kind 2
17 m² Eltern
3 m² Balkon ( 6 qm gesamt)

Nutzflächen:
55 qm Keller
+ Werkstatt
+ Fahrradschuppen
+ Garagen

Sonstige Informationen

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und das Haus gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis!

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere Kollegen im Büro :
https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/

Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!
Gerne vermarkten wir auch Ihr Anwesen oder machen eine Wertermittlung 0951-3028026