# Glücksgriff: Haus mit über 230 qm Wohnfläche in guter Lage – Bezugsfrei Sommer 2022!

96052 Bamberg

580.000 €
Objekt ID:
433
Schlafzimmer
8
Badezimmer
2
Zimmer
11
Stellplätze
1
Baujahr
1956
Wohnfläche
231
Grundstücksfläche
267

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das absolut großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich von einer Arztfamilie bewohnt und nach deren Bedarf geplant für Zimmermädchen und zusätzlichen Praxisräumen. Hier kann man also mit einer größeren Familie (Mehrgenerationen) wohnen und von zu Hause Büroarbeit machen, da es genügend Räume gibt. Glasfaser sorgt zudem für schnellstes Internet.
In dem massiv erbauten Haus steckt mehr als Sie erwarten! Lassen Sie sich also überraschen!
Der Garten liegt ruhig im Südwesten und ist relativ pflegeleicht angelegt und ermöglicht trotzdem genügend Fläche für eine Spielwiese für Ihre Kleinsten oder für ein Trampolin.

Das Haus ist noch bewohnt bis Sommer 2022, dann zieht die Familie weg. Der Kaufpreis ist fällig nach notarieller Beurkundung und den bekannten Sicherheiten im Grundbuch. Es wird bis zur offiziellen Übergabe/Auszug eine gute Miete vereinbart, sodass der Kauf des Hauses auch für einen Kapitalanleger interessant wird, denn die Mietrendite wird bei ca. 4 % p.a. liegen.

Zur Raumaufteilung: ca.:
Ergeschoss:
14 qm Esszimmer
10 qm Küche
42 qm großzügiges Wohnzimmer
5 qm Vorraum
2 qm Gäste-WC
11 qm Flurbereich mit Treppe
18 qm Südwest Terrasse

Obergeschoss:
14 qm Kinderzimmer 1
13 qm Kinderzimmer 2
20 qm Elternschlafzimmer
5 qm Bad 1
12 qm Flur
6 qm Südwest Balkon

Dachgeschoss:
25 qm Wohnzimmer 2
10 qm Arbeitszimmer 1
9 qm Arbeitszimmer 2 oder einer 2. Küche mit Anschlüssen
11 qm Flur
4 qm Bad 2

Kellergeschoss:
Heizungsanlage, Hauswirtschaftsraum, Kellervorratsraum, Hobbyraum, Hausanschlussraum mit rd.
86 qm

Vor dem Haus - im Vorgarten - kann man die Fahrräder und Spielgeräte in der Fahrradgarage parken.
Für das Auto gibt es eine gemietete Garage gleich nebenan mit einer zusätzlichen Stellfläche vor der Garage. Für weiteren Fuhrpark ist es möglich auf der Anwohnerstraße zu parken; bzw man könnte den eigenen Vorgarten reduzieren für eine Stellplatz-Fläche.

Ausstattung

Es fand im Jahr 2013 ein Eigentümerwechsel statt und mit der Übernahme wurde das Anwesen in den vergangenen 7 Jahren folgendermaßen renoviert:
Neue 2 Fach verglaste Wärmeschutz Kunststofffenster, teils mit Schallschutz (Schlafzimmer
Straßenseite) und elektrische Rollos im EG und 1. OG
- Neue Fensterbänke innen und außen im EG und 1. OG
- Neue Haustüre Fa. Hilzinger mit ABUS - Sicherheitsschloss
- Bodentiefe Fenster Terrasse Fa. Hilzinger mit Wärmeschutzglas und Alarmsignal
- Neue Heizkörper in EG und 1. OG
- Neuer Heizkessel und neue Gastherme
- Elektrik komplett neu Keller, EG, 1. OG, DG
- Neue Böden EG, 1. OG, DG : Parkett-Landhausdielen Eiche astig, gebürstet und geölt 14 mm
- Vinyl -Steinoptik im Flur EG
- Laminat und Kork (lakiert) im 1. OG und DG, PVC DG
- Abgehängte Decken im EG mit Holzpanelen
- Neue Einbauküche - Schüller Küche -made in Germany mit BSH/Miele Geräte (15.000 €)
- LED- Deckenspot in EG
- Steinoptik Verblendung Küche
- Einbauschränke Flur EG und 1. OG lackiert
- Neue Türbeschläge EG und 1. OG
- Glastür Wohnzimmer
- vorbereiteter Anschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer (Schwedenofen verbleibt nicht im Haus)
- Wände und Decken EG, 1. OG und DG gestrichen bzw. tapeziert
- Garten und Vorgarten angelegt
- Zusätzliche Terrasse (ca. 3,5 qm) auf Podest mit WPC Dielen und Edelstahlgeländer
- Gerätehaus Alu im Vorgarten - Fahrradgarage Marke Karibu
- Holz Gartenhaus mit Alu Dach im Garten
- Geländer Flur
- Wandverkleidung Flur mit Einbaustrahler
- Lichtanlage mit Bewegungssensoren Funktion Vorgarten und Flur EG
- Treppenbelag/Trittstufen 1. und 2. Stock im Treppenhaus mit Verblendoptik
- Neue Dachbodenleiter
- Dämmung Dachschrägen komplett, Das Dach wurde innen aber komplett gedämmt!
- Edelstahlgeländer Balkon
- Edelstahlgeländer Hauseingang
- Zusatzmauer Kelleraufgang
- Außenputz komplett neu inkl. Sockel (2015)
- Regenfallrohre und Regenrinnen Kupfer auf beiden Hausseiten erneuert
- Kellerfenster Kunststoff neu (2015)
- Kompletterneuerung Bad 1. OG mit Duschkabine auf Maß (2016)
- Brunnen Vorgarten (2017)
- Gartenhaus im Garten auf Fundament
- Gardinen Wohnzimmer und Schlafzimmer auf Maß (2017)
- Videoüberwachungssystem (2016)
- Handtuchheizköper vollverzinkt Bad (2020)
- Diverse Malerarbeiten (2015-2020)

Sonstige Informationen

Verschaffen Sie sich einen Einblick und Eindruck über das Haus auch mit dem virtuellen Rundgang, der sich auf unserer Homepage befindet: https://www.immobilien-heinze.de/virtuelle-rundgaenge/

Bitte stellen Sie deshalb eine ausführliche schriftliche Anfrage über das Portal, da wir nur Einzeltermine vergeben können!

Sollten mehrere Kaufangebote eingehen, entscheidet das höhere Gebot.

Aufgrund der aktuellen gesundheitlichen Lage bitten wir Sie, bei Besichtigungen einen Mund-Nasen-Schutz (oder einen Schal) zu tragen. Vielen Dank für Ihren Beitrag, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen. Bitte haben Sie Verständnis,

Sie brauchen dazu noch die perfekte Finanzierung? Wir haben auch den richtigen Ansprechpartner wenn es um eine Banken unabhängige Finanzierung geht mit den besten Konditionen und der besten Absicherung für Sie und Ihre Familie! Wählen Sie aus : unsere im Büro Kollegen:
https://www.immobilien-heinze.de/finanzierung/

Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer. Unsere farbigen Grundrisse können von der Realität etwas abweichen und dienen eher als Vorschlag. Die Fotos stammen aus der Wohnanlage.

Weitere Angebote finden Sie auf unser Homepage: www.immobilien-heinze.de

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten, ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind! Wir geben k e i n e Adressen an DRITTE weiter!

Ausstattung / Merkmale

  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96052 Bamberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    231 m²
  • Grund­stück ca.
    267 m²
  • Kellerfläche ca.
    86 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48 % bzw. 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer. Fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.10.2020
  • Gültig bis
    08.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    154,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Lage

Das attraktive Haus befindet sich ganz in der Nähe des Lagarde Campuses! Auf diesem über 19 Hektar großen Areal wird in den kommenden Jahren eine neue, vielseitige Wohn - und Geschäfts-Siedlung entstehen mit über 1.500 neuen, hochwertigen Arbeitsplätzen, so die Informationen der Stadt Bamberg.

Die Lage ist hervorragend: Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn in wenigen Minuten. Variationen an Läden für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gasthäusern, Parkanlagen, Fitnesscenter.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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