Besondere Doppelhaushälfte in einzigartiger Lage zu verkaufen – Bezugsfrei November!

96050 Bamberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    391 (1/391)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    96050 Bamberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    337 m²
  • Gesamtfläche ca.
    180 m²
  • Kellerfläche ca.
    26 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    162 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.11.2019
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) vom Käufer ist fällig nach 10 Tage nach Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.08.2019
  • Gültig bis
    22.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas,solar
  • Endenergie­verbrauch
    44,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eintreten und WOHLFÜHLEN! Hier wurde an Ausstattungsdetails nicht gespart.
Die Doppelhaushälfte wurde 2010 als Massivbauweise fertiggestellt mit 2 Einzel-Garagen mit elektrischen Toren und einem offenen Stellplatz, den man auch als Carport überbauen könnte.
Zur Ausstattung:
- Außenwände 36,5 cm Ytong-Porenbetonsteine
- Keller aus wasserundurchlässigem Stahlbeton (Weiße Wanne)
- Haustrennwände als Schallschutz zum Nachbarn
- Heizung / Warmwasser - modernste Gas-Brennwert-Technik; Fußbodenheizung mit Raumthermostatventil; Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Einbruchsicherung; sämtliche Terrassentüren sorgen für viel Licht und sind mit Elektrischen-Rollläden ausgestattet.
- zahlreiche Steckdosen und Schalter; Türsprechanlage in allen Etagen.
- LED Lichter mit RGB-Steuerung
- LAN und SAT System / Anschlüsse befinden sich mehrfach auf jeder Etage.
- Kaminanschluss vorgesehen und auf jeder Etage möglich
- Granitbelag in Küche und Flur
- im Erdgeschoss befindet sich ein schickes Gäste-WC und in den oberen beiden Etagen genießen Sie hochwertige Bäder mit einer Top-Ausstattung
- pflegeleichter, moderner Parkett in den restlichen Wohn- und Schlafräumen
- der Keller ist ausgebaut und komplett gefliest: hier befindet sich im knapp 20 qm großen, beheizten Hobbyraum ein Kinozimmer mit einem hochwertigen Mitsubishi Beamer / Leinwand und Denon Receiver kombiniert mit einem 5.1 Bowers & Wilkens Soundsystem für besonderes Klangerlebnis (kann abgelöst werden)
- sowie gegenüber dem Flur: Hauswirtschaftsraum mit Fitnessgeräten einer “Rüttelplatte“ und einem Profi-Laufband (kann abgelöst werden) , Vorratsraum und Hausanschlussraum mit LAN-Verteiler-/Serverschrank.
- Dachrinnen, Fallrohre und Anschlussverblechung aus Titanzink
- das Flachdach mit Attika und extensiver Begrünung. Rhepanol-Dachbahn - Abdichtung für höchste Qualität und Langlebigkeit. Stahlbetondecke nach Statik. Wärmedämmung nach Energieeinsparverordnung
- Treppe Stahl-Massivholtreppe aus Buche; Trittholz aus Hartholz
- Das Eckgrundstück ist mit einem Maschendrahtzaun abgetrennt und einer ca. 2 Meter hohen Thuja Hecke eingewachsen und somit fast uneinsehbar. Ein gepflegter Rasen und schöne , plegeleichte blühende Büsche rahmen den Garten ein. Am Gartenende steht ein ca. 5 qm großer Geräteschuppen.
- Das Haus hat auf der Dachterrasse und im Außenbereich Erdgeschoss mehrere Wasseranschlüsse
- Die Terrasse im Erdgeschoss hat eine elektrische Sonnenmarkise

Ausstattung

2015 wurde eine hochwertige Küche eingebaut mit Elektrogeräten der Marke Siemens mit:
Einbau-Dampfbackofen
Glaskeramik-Kochstelle mit Kombi-Induktion
Großraum-Geschirrspüler
Kühl-Gefrierkombi
LED-Leuchtboden
Griffleisten Edelstahlfarben
und vielen Ausstattungsextras

Zur Wohnfläche ca.:
EG
28 qm Wohnen-Essen
6 qm Diele
10 qm Küche
2 qm Gäste-WC
10 qm Süd-Terrasse
1. OG
10 qm Kinderzimmer
12 qm Kinderzimmer II
12 qm Elternschlafzimmer
7 qm Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
4 qm Diele
6 qm Balkon
2. OG - DG
11 qm Dachterrasse
20 qm Studio
4 qm Bad mit Dusche und Fenster
3 qm Heiztechnik - Gastherme
4 qm Abstellzimmer
KG
5 qm Flur
19 qm Hobbykeller-Kinoraum
3 qm Vorratsraum
10 qm HWR
9 qm Hausanschlussraum

Die farbigen Grundrisse im Exposee können leicht abweichen zur Bauausführung und dienen hauptsächlich der besseren Veranschaulichung.

Sonstige Informationen

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Lage

Besonders schöne Lage von Bamberg. Hier geht es gleich zum Spazieren oder Joggen in den Volkspark und Hauptsmoorwald oder zum Baden in das nahe gelegene Bambados. Ein paar schöne Gasthäuser und Biergärten findet man hier fußläufig auch zahlreiche Einkaufsmärkte und ein Ärztehaus.
Die Bushaltestelle ist nur ein paar Meter entfernt.
Für Berufspendler ist Bamberg-Ost eine ideale Lage; die Autobahnauffahrt nur wenige Kilometer.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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