# Toller Wohnkomfort auf einer Ebene! Frei für Sie!

Beschreibung

Wir stellen Ihnen diesen charmanten Bungalow in Bamberg, im ruhigen und begehrten Stadtteil Wildensorg vor. Es erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Fertighaus (C. Heinlein GmbH aus Baiersdorf mit über 90jähriger Firmengeschichte) aus dem Jahr 1977, das Ihnen auf ca. 112 m² Wohnfläche ein warmes und einladendes Zuhause bietet.

Highlights dieser Immobilie:
•Wohnkomfort auf einer Ebene: Die großzügigen Räume verteilen sich auf eine gemütliche Wohnfläche im Erdgeschoss, wo ein helles und geräumiges Wohnzimmer direkt an den Essbereich anschließt. Die freundliche, separate Küche und das gemütliche Schlafzimmer laden zu entspannten Stunden ein.
•Großzügige Terrasse und Garten: Der liebevoll angelegte Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe, während die ca. 21 m² große Terrasse perfekt ist, um laue Sommerabende im Freien zu genießen. Für Schatten sorgt die große Gelenkarmmarkise. Für zusätzlichen Komfort sorgt die angrenzende Garage mit Carport.
•Familienfreundliche Raumaufteilung: Mit einem Kinderzimmer und einem Gäste-WC ist dieses Haus auch ideal für Familien. Im Souterrain befinden sich noch 2 weitere Räume die mit Fenster und Heizung ausgestattet sind und auch für diverse Hobbys und Büroarbeiten praktisch sind. Auch im KG ein Gäste-WC mit Waschbecken.

Ausstattung

Zur Raumaufteilung:

33,80 m² – Wohnen
14,28 m² – Schlafen
11,12 m² – Essen
11,12 m² – Kind
8,72 m² – Kochen
6,53 m² – Bad
5,83 m² – Diele
4,63 m² – Flur
2,91 m² – Windfang
2,19 m² – Gäste-WC
10,5 m² – Terrasse teils überdacht (insgesamt 21 m² )

Gesamt rd.: 112 m²

weitere Flächen ca.:
Keller 1 mit Heizung und Fenster - Büro:
9,2 m²
Keller 2 – Hobbyraum mit Heizung und Fenster:
18,4 m²

Nutzfläche 90 m² im Kellergeschoss gesamt +
18 m² Garage
Diese Immobilie wurde kontinuierlich renoviert und liebevoll in Stand gehalten:
•2018: neue attraktive Einzäunung aus Metall
•2010: Neue Kunststofffenster mit exzellenten Dämmwerten (UG-Wert 1,1) im Erdgeschoss mit Wärmeschutzverglasung
Rollos der großen Fenster im Wohnzimmer gehen elektrisch zu schließen; Tür m. Fliegengitter
•2004: Vergrößerte Terrasse samt neuem Aufbau
•2004: Regenfallrohre und Dachrinne aus Kupfer erneuert
•2000: große Gelenkarmmarkise auf Terrasse
•1999: Ahornmassiv-Innentüren
•1999: Neu verlegter Parkett Kanadisches Ahorn Luxus Hazet Parla 14 mm in Wohnzi., Esszi., Flur
•1998: Effiziente Heiztechnik – eine Buderus-Öl-Niedertemperaturheizung sorgt für ein wohliges Zuhause. Leistung 21 KW; 6000-Liter-Batterietanks. Die Heizung wird jährlich gewartet und vom zuständigen Schornsteinfeger ohne Mängel testiert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Hobby- und Nutzräume mit Tageslichtfenstern, ideal für kreative Projekte oder Stauraum. Nach statischer Überprüfung müsste auch eine Wohnraumerweiterung durch Aufstockung im Dachgeschoss möglich sein - so wie bei der umliegenden Nachbarbebauung.

Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 505 m² umfasst einen sehr gepflegten Garten mit Umzäunung zu den Nachbarn, der zum Entspannen oder Gärtnern einlädt. Im Rasen stehen 2 Birnbäume und diverse Ziersträucher sowie alte Rosenstöcke und eine Korkenzieherweide.
Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft:
Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung machen es zu einem perfekten Rückzugsort.
Haben Sie Interesse? Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Lassen Sie sich verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause in Bamberg!

Sonstiges

Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat Ihnen unser Exposee und das Haus gefallen?

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine. Voraussetzung hierfür ist die zwingende schriftliche Anfrage über das Immobilienportal.

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Die Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer.
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Unsere farbigen Grundrisse können etwas abweichen von der Größe und Realität. Kein Maßstab! Dienen aber zur besseren Veranschaulichung.

Bitte nutzen Sie immer das Kontaktformular auf unserer Homepage oder aus dem Immo-Portal für Emailanfragen damit wir Sie zuordnen und berücksichtigen können!

Um eine zügige Kaufentscheidung zu erhalten ist es sinnvoll vorab mit einer Bank den Finanzierungsrahmen abzuklären.

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